Freedom from the Housing Trap | Zack Giffin | TEDxCoconutGrove

вы
Привет
так сколько людей здесь знают, что такое крошечный
дом — все в порядке, сколько из вас
чувствуешь, что можешь жить в одном, может быть,
не
позвольте мне задать вопрос, сколько
люди работают на рабочих местах, которые вы не чувствуете
полностью вдохновленный или, может быть ,
мечта, которая всегда чувствовала себя немного
досягаемости или, может быть, вы просто не чувствуете
как у вас достаточно времени для себя
или вашей семье, потому что для нас
которые живут в крошечных домах, определение
может быть дом, размер которого меньше 400 кв.
но как мы видим, это инструмент для жизни
жизнь, которую мы выбираем , это инструмент, который
мы используем, чтобы избежать финансовых ловушек, которые
оставляйте так много людей, стучащих по воде и
как только вы ставите свою потребность в космосе
против вашей потребности достичь своих мечтаний
фактическая значимость крошечного дома
становится намного более очевидным, видя мою мечту
никогда не было на телевидении моей мечты
должен был стать профессиональным лыжником и когда
Я был в начале 20-х, у меня был этот момент
где я чувствовал, что мечта убегает от меня и
Я знал, что мне нужно сделать большой сдвиг
в моей жизни, если бы я собирался на самом деле
заставить это случиться, и так, что я сделал, был я
фактически купил моторный дом, и я исправил
это со всем, что у меня было, и я взял
работа минимальной заработной платы для штатов
в месте, где я никого не знал и
отправился в такое большое путешествие в
преследовать мечту, и сумасшедшая вещь была
это случилось, и я действительно потратил свой последний
20-е годы в начале 30-х годов, путешествующих по миру
платите за лыжи, вы знаете, что трение
локти с моими героями и это чувство
удовлетворение, что удовлетворение, которое
пришел с таким глубоким я знаю, что
это будет продолжаться со мной для остальных
моей жизни, и я могу рассказать вам сто
процентов, что он никогда не будет
произошло, если бы у меня не было возможности
уменьшите финансовые потребности моих
чтобы я мог сосредоточиться на
что делает эту мечту реальностью, поэтому в 2011 году я
построил мой первый крошечный дом и вскоре
после того, как я прочитал книгу моего героя
и дальновидный человек по имени Джей Шафер
и в книге он рассказал о том, как
Оттава
промышленность действительно пережила это
процесс, когда они сталкивались с
необходимость повлиять на их эффективность
транспортных средств, и они сделали это в короткие сроки
время и самая сумасшедшая вещь заключается в том, что они
фактически не поставили под угрозу
двигатели, и это действительно
замечательная вещь, потому что теперь у нас есть
транспортные средства, которые действительно путешествуют так много
еще два- три раза на одном и том же
галлон бензина и в то же время
мы переходим от нуля до 60 в записи
времени, и это очень большая концепция
для меня, потому что на самом деле это доказывает
что эффективность и мощность не
взаимоисключающими и я считаю , что это действительно
полезно, когда я на самом деле применяю
та же концепция в моей работе как крошечная
дом дизайнера так эффективность, когда вы
на самом деле думать о строительстве
все об использовании энергии, чтобы нагревать
и охлаждение, но это также стоит
о хорошем использовании материалов, о которых
минимизации отходов и всего
концепция, связанная с крошечным домом
заключается в том, что , строя очень маленькую, но затем
фактически делая эти пространства очень
высокофункциональный мы можем достичь
очень эффективные дома, так что
эффективность — это действительно такой вид
что я работаю, и моя специальность
на самом деле эти преобразования
решения для максимизации использования
пространства, однако, если я не буду осторожен
эти умные приспособления они могут
легко становятся громоздкими, и когда это
происходит вся ценность этого проекта
потеряна, поэтому моя цель — это
разработка многоцелевых решений
как жидкая система, и именно тогда я
считают, что истинная эффективность достигнута
теперь сила космоса действительно приходит
до чьей-либо оценки и
будь то большой дом или небольшой дом
что на самом деле сводится к
настройка и заставить кого-то почувствовать
как это пространство принадлежит им, и это может
случиться с чем-то как раз
живая гранитная столешница, что они просто
любви или когтистой ванны или, может быть,
витраж для меня — это моя спираль
лестница, это действительно мило
восхитительная дровяная печь, которая у меня есть
нагревает мой дом, это те вещи, которые
заставьте меня чувствовать себя так комфортно, когда я
там для многих людей, что действительно
работы прилагаются сентиментальные предметы, поэтому
например, если я должен был перепрофилировать
старое рояльное чужое
это не сработает, а потом
фактически перепрофилировать его во что-то
это необходимо, как рама кровати,
очень хороший пример очень мощного
дизайн, однако мощность дома может
также способствовать росту
чья-то жизнь, и вот где я
становятся чрезвычайно вдохновленными, так что действительно
хорошим примером этого было бы
симулятор полета, который выглядит
устарел, и он большой, и он не
принадлежат в крошечном доме, но если это
элемент, который может фактически преобразовать
чья-то жизнь , позволяя владельцу
достичь этой давней мечты стать
пилот, а затем лицензия этого пилота
фактически превращается в работу и работу
в карьере, которая является примером
чрезвычайно мощный дизайн, который может
действительно изменить чью-то жизнь, так что
что дом имеет эту силу для продвижения
чья — то жизнь вперед отсутствие
дома действительно может быть ослабленным и
бремя в этой стране мы пошли
через серию десятилетий, когда
стоимость нашего жилья опередила наш
доходы до такой степени, что у нас есть
это растущее бездомное население, и мы
есть семьи тратят все больше и больше
их доход каждый год на их жилье
вы видите, что крошечное движение дома не
причуда, основанная на
все маленькое крошечное движение дома
является ответом на эти растущие
экологические и экономические факторы, которые
только станут все больше и больше
экстремальные в ближайшие годы и многие люди
смотрят на крошечные дома, так как это
как этот способ решения этих новых
реалии и забавная вещь крошечная
дома ничего нового
вы видите, что в среднем среднем среднем доме в 1950 году
размер для семьи из четырех человек находился под
тысячи квадратных футов, и трудно
теперь верю, потому что средняя медиана
размер дома составляет двадцать пятьсот
квадратных футов в 1999 году, когда я начал
жилье для дома средний средний доход
было около 40 000 долларов, но средний дом
цена продажи или средняя цена продажи дома
было сто шестьдесят тысяч долларов
теперь быстрее вперед в 2016 году медианный дом
цена продажи в нашей стране превышает три
сто тысяч долларов, и это
увеличившись на 93 процента за 17 лет, поэтому
что на самом деле означает, что стоимость
нашего жилья опережает
доходы в нашем доходе в три раза превышают
этот период , и если вы на самом деле фактор
в инфляции средняя средняя заработная плата в
эта страна фактически пошел вниз
два с половиной процента за это время
и это первый раз в современной
история в Америке , где наши зарплаты
оставался застойным на протяжении десятилетия и теперь
это было более двух, так как это
хорошо, я расскажу вам историю, когда я
сначала начали строить крошечные дома или нет
крошечные дома большие дома в начале 2000-х годов
мы делали крупные ремоделирования и почти
полностью мы делали их для пар
которые уже подняли свою семью в
гораздо более скромный дом и что они были
они используют капитал
которые на протяжении многих лет
реинвестировать в их доме удвоения
площади и фактически на
момент, когда их потребность в пространстве
был наименьшим , и они не делают это
из — за их потребности в пространстве они
делали это целиком на основе этого
идея, что их дом будет
пенсионный план — это инвестиции и
проблема в том, когда достаточно людей
глядя на недвижимость строго как
инвестиции превращаются в
самоувековечивающийся цикл так
оценка нашего жилья
полностью
в ожидании спроса, но этот спрос
полностью зависит от ожидания
благодарность, так что это сделано
он принимает большую и большую порцию
от чистой стоимости нашей страны и фактически
направить его в недвижимость , которая является
сильно колеблющийся актив и оставил нас
выставлен как страна для жилья
спады, и мы почувствовали широкую рябь
эффекты в 2008 году, когда у нас был пузырь
это взрыв, и мы сделали это
смягчить рецессию, а также
попытайтесь поднять экономику и
повлечь восстановление, мы понизили нашу заинтересованность
вы видите, что это инструмент, который мы
использовать, чтобы фактически начать стимулировать
покупки и заимствования жилья и
что случилось, мы на самом деле были
очень удачная была потрясающая вещь
и оценка наших домов
снова вернулись в ту же точку
где мы были прямо перед пузырем
в 2007 году единственная проблема с этим
заключается в том, что наша заработная плата не увеличилась и
теперь мы фактически потеряли способность
наш самый эффективный финансовый инструмент для
смягчить любую будущую корректировку, поскольку
наши процентные ставки по-прежнему
они могут пойти, мы больше не можем их опускать
и мы уже знаем, что у нас есть 8-10
тысяча человек в день
пенсионного возраста и вопрос о том, что мы
должны спросить себя, что будет
происходят, когда бэби-бумеры идут на наличные деньги
в отношении их пенсионного плана
кто будет поглощать эти дома, вы
видеть, что есть ряд беспокойств и
факторы, когда думают о том, кто идет
абсорбировать дома от пенсионеров
потому что сегодня в экономике, хотя
номера занятости хороши
заработная плата снижается и молодые поколения
фактически выходят из колледжа с
беспрецедентный уровень студенческого кредита
долг, который фактически не является процентом
номер в миллиардах там слева
и сейчас мы в один момент три
триллион
так что это действительно большая проблема, потому что
верх этих отношений меняет вас
Знать размеры семьи меньше, чем люди
передвигаться намного больше, и есть
эта большая тенденция отходить от
пригородах и в наших городских центрах и
нижняя линия — это когда бэби-бумеры
пойти на наличные деньги на пенсионные планы
есть очень хороший шанс, что они
столкнется с реальностью, которая
молодые поколения не в состоянии
позволить себе эти большие дома и не
больше заинтересованы в большом доме в
теперь я знаю, это звучит как
очень серьезный сценарий, но я не здесь, чтобы
дайте вам презентацию о гибели и
мрак Я здесь, чтобы поговорить о возможности
потому что здесь я вижу прекрасную возможность
применять те же принципы, что и мы
узнали о мощности и эффективности
потребности нашего жилищного сектора, который вы видите
маленький дом может быть очень мощным
инструмент для нас, чтобы помочь нам решить эти
но сейчас у нас есть правила
что в основном делают жизнь в крошечной
дома практически невозможно, реальность
это самая трудная часть жизни в
крошечный дом — это не то, как вы
коллекция обуви вопреки популярности
убеждение, что самая трудная часть — это
строительные нормы и требования зонирования
которые действительно ограничивают их создание так
есть проблема происходит
и люди определенно признают, что
это проблема, поэтому в 2016 году я был частью
делегации, которая на самом деле
успешно сформулировала необходимость
скорректировать и изменить наши строительные нормы и
разместить в крошечных домах и в 2018 году
эти поправки будут реализованы и
теперь это зависит от местных муниципалитетов
однако принять эти рекомендации
более трудная часть, стоящая перед крошечными домами, — это
убедительными должностными лицами по зонированию на самом деле
позволяют крошечные дома в сообщество вы
видеть ответственность за зонирование
чиновники на самом деле должны
интересы людей в их
сообщества и обеспечения того, чтобы никакая политика
которые они вводят, собирается
отрицательно влияют на значения свойств
номер один сейчас в любое время, когда мы начинаем
осуществлять доступ к любому доступному жилью
проекты неизбежно заканчиваются тем, что мы опускаем
значения свойств в окружающем
и поэтому всем нравится
идея доступного жилья, но это просто
до тех пор , как это не в моем праве на заднем дворе
крошечные дома имеют уникальную способность
фактически создать более дешевое жилье в
наши сообщества без негативных
влияя на значения свойств, поскольку мы
они могут быть рассеяны, они маленькие
достаточно, чтобы они могли вписаться в трещины
нашей уже существующей инфраструктуры
и это действительно большая вещь, потому что
это на самом деле делает для нас две вещи :
знайте каждый раз, когда мы на самом деле
консолидации жилья с низким доходом или любого
вид доступного жилья, что мы
неизбежно создавать, мы создаем проект
или мы создаем парк трейлеров или создаем
трущоб, и мы в конечном итоге увековечиваем
среда , которая продолжает цикл
бедности путем отсечения малоимущих
лица, имеющие доступ к возможностям
к счастью, есть несколько отрядов
несколько городов, которые признают, что
доступное жилье должно быть
лучше, и многие из них
делая это, пытаясь поощрять
что-то называемое загородными коттеджами или
в основном теща квартиры
по существу крошечные дома на фундаменте в
задние дворы, и они делают это, чтобы попытаться
решить некоторые из больших проблем с помощью
потребность в городской плотности вы знаете необходимость
для эффективности в нашем городе, а также
как дешевое жилье и иронично
заторы
однако в этой политике не было
желаемый эффект, который защищает
я надеялся из- за одного
важная причина, и это потому , что
люди, которые могут позволить себе построить
дом на заднем дворе или крошечный дом в их
двор отсутствие финансового стимула для
поделиться этим имуществом с другой семьей
и наоборот — люди, которые
на самом деле может
имеющие арендуемое пространство в их
задний двор
не в состоянии взять дополнительный
строительный кредит, чтобы фактически сделать это
реальность, поэтому существует один важный
приоритет, который произошел в нашей
страны, которая
различие Фресно Калифорния
переписали свои постановления о зонировании
разрешить использование крошечных домов на колесах в качестве
вспомогательные жилые единицы на существующих
свойства 6000 футов или больше и
это действительно важное различие
потому что, по сути, это
для семьи или владельца собственности ,
изо всех сил , чтобы оплатить их ипотеки
путь к фактическому облегчению
используя крошечный дом в партнерстве, что
он также создает путь для
семья с более низким доходом, чтобы перейти в район
большего достатка, когда их
дети могут вырасти более
возможность и то, что на самом деле
делает все это так, что это может быть
осуществляются таким образом, чтобы
негативно влияют на окружающие
Значения свойств , и это не требует
дополнительные расходы на инфраструктуру
Муниципалитеты видят, что я думаю, что мы все
хочу жить, или мы все хотим городов, которые
есть место для наших учителей наших
полицейских пожарных
плотники художники и музыканты
потому что это фактически повышает
качество жизни для всех в
сообщества, и если крошечный дом может быть
инструмент , который мы можем использовать для решения
потребностей расширенного доступного жилья как
а также обеспечить путь для
борющихся домовладельцев, чтобы избежать
выкуп и на самом деле их решение
проблемы по-другому, чем продажа
их собственность это очень мощный
инструмент — это беспроигрышный сценарий и в моем
мир, который является отличительной чертой хорошего
вы видите крошечное домашнее движение и
крошечное движение дома продолжается
расти , несмотря на серьезные препятствия в законности
потому что крошечные дома не причудливые крошечные
дома
Ответ на этот растущий набор экономических
и факторы окружающей среды в нашей стране
и в реальности у всех нас есть стимул
прямо сейчас, чтобы начать искать все
инструменты , доступные нам к адресу
потребности меняющегося мира очень вам благодарны
много
[Аплодисменты]
[Музыка]