Freedom from the Housing Trap | Zack Giffin | TEDxCoconutGrove

tu
Hey
quindi quanta gente qui sa che piccolo
la casa è sì, va bene quanti di voi
senti come se potessi vivere in uno forse
non
lasciami rispondere alla domanda quanti
le persone lavorano in posti di lavoro che non si sentono
completamente ispirato o forse ho avuto
un sogno che si è sempre sentito un po ‘fuori
di portata o forse semplicemente non ti senti
come se avessi abbastanza tempo per te stesso
o la tua famiglia, perché per quelli di noi
che vivono in piccole case la definizione
potrebbe essere una casa che è sotto i 400 metri quadrati
piedi ma come lo vediamo è uno strumento per vivere
una vita che scegliamo è uno strumento che
noi usiamo per evitare le trappole finanziarie che
lasciare così tante persone che calpestano l’acqua e
una volta che hai aumentato il tuo bisogno di spazio
contro il tuo bisogno di realizzare i tuoi sogni
l’effettiva rilevanza di una piccola casa
diventa molto più evidente vedere il mio sogno
non sarebbe mai stato in televisione il mio sogno
doveva essere uno sciatore professionista e quando
Avevo 20 anni e ho avuto questo momento
dove ho sentito quel sogno che mi sfugge e
Sapevo che avrei dovuto fare un grande cambiamento
nella mia vita se stavo andando in realtà
farlo accadere e quindi quello che ho fatto è stato io
effettivamente comprato un camper e ho riparato
con tutto ciò che ho avuto e ho preso un
svolgere un lavoro con salario minimo per gli stati assenti
in un posto che non conoscevo nessuno e
uscì in questo tipo di grande viaggio per
perseguire il sogno e la cosa pazza era
è successo e in realtà ho passato il mio ritardo
20 anni nei miei primi 30 anni in giro per il mondo
pagato per sciare sai sfregarti
gomiti con i miei eroi e quel senso di
soddisfazione che gratificazione
è venuto con esso era così profondo che lo so
durerà con me per il resto
della mia vita e posso dirti un centinaio
per cento che non avrebbe mai
successo se non avessi la capacità di
abbattere le richieste finanziarie del mio
la vita in modo che potessi davvero concentrarsi su
rendere questo sogno una realtà così nel 2011 I
costruito la mia prima piccola casa e a breve
dopo aver letto un libro di un mio eroe
e una persona visionaria di nome Jay Shafer
e nel libro ha parlato di come
Ottawa
industria aveva effettivamente passati attraverso questo
processo in cui sono stati confrontati
la necessità di influenzare la loro efficienza di
i veicoli e lo hanno fatto in breve
il tempo e la cosa più folle è che loro
in realtà non metteva a repentaglio il potere di
i motori ed è davvero così
cosa straordinaria perché ora abbiamo
veicoli che viaggiano davvero tanto
altre due o tre volte sullo stesso
gallone di benzina e allo stesso tempo
stiamo andando da zero a 60 in record
tempo e questo è un concetto molto grande
per me perché quello che dimostra davvero è
che l’ efficienza e il potere non lo sono
escludono a vicenda e lo trovo davvero
utile quando sto effettivamente applicando il
stesso concetto nel mio lavoro da piccolo
progettista di casa così efficienza quando sei
in realtà pensare alla costruzione è
tutto sull’energia, quindi il riscaldamento
e il raffreddamento, ma è anche il costo è
sul buon uso dei materiali di cui parla
minimizzando gli sprechi e il punto intero o
il concetto è coinvolto in una piccola casa
è che la costruzione molto piccola ma poi
effettivamente facendo questi spazi molto
alto funzionamento che possiamo raggiungere
case estremamente efficienti proprio così
l’efficienza è davvero è questo tipo di
cosa che lavoro e la mia specialità è
in realtà questo tipo di trasformazione
soluzioni per massimizzare l’uso
di uno spazio però se non sto attento
questi intelligenti aggeggi possono
diventa facilmente ingombrante e quando questo
succede l’ intero valore di quel progetto
è perso quindi il mio obiettivo è davvero quello di
progettare soluzioni polivalenti che funzionano
come un sistema fluido e questo è quando io
credi che la vera efficienza sia raggiunta
ora il potere di uno spazio arriva davvero
giù per l’apprezzamento di qualcuno di esso e
che si tratti di una grande casa o di una piccola casa
che tratta veramente basso per la
personalizzazione e far sentire qualcuno
come quello spazio è loro e che può
accadere con qualcosa di poco quanto basta
un controsoffitto dal bordo vivo che loro solo
amore o una vasca da bagno clawfoot o forse
la vetrata per me è la mia spirale
scala è davvero carina
adorabile stufa a legna che ho
riscalda casa mia sono quelle cose che
fammi sentire a mio agio quando sono
lì per un sacco di gente cosa davvero
lavori è allegando elementi sentimentali così
per esempio se dovessi riutilizzare
il vecchio pianoforte a coda defunto di qualcuno
non funzionerà e quindi
effettivamente riusare in qualcosa
è necessario come un telaio del letto che è un
ottimo esempio di un molto potente
progettare tuttavia la potenza di una casa può
anche per facilitare la crescita in
la vita di qualcuno e questo è dove io
diventare estremamente ispirato così davvero
Un buon esempio di ciò sarebbe dire a
simulatore di volo che sembra un
antiquato ed è grande e non è così
appartenere a una piccola casa ma se questo è il
oggetto che può effettivamente trasformarsi
la vita di qualcuno lasciando il proprietario
raggiungere quel sogno a lungo di diventare
un pilota e poi quella licenza di pilota
si trasforma in realtà in un lavoro e nel lavoro
in una carriera che è un esempio di un
design estremamente potente che può
davvero cambiare la vita di qualcuno così uguale
modo in cui una casa ha questo potere di spingere
la vita di qualcuno in avanti la mancanza di a
casa può davvero essere un debilitato e
onere in questo paese siamo andati
attraverso una serie di decenni in cui il
il costo delle nostre case ha superato il nostro
redditi a tal punto che abbiamo
questa crescente popolazione senzatetto e noi
sono le famiglie spendere sempre di più
le loro entrate ogni anno sul loro alloggio
vedi il movimento della piccola casa non è un
mania basata su un effectuation con
tutto piccolo il piccolo movimento della casa
è una risposta a questi crescenti
fattori ambientali ed economici che
sono solo andando a diventare sempre più
estremo negli anni a venire e molte persone
stanno guardando piccole case come questo
capacità come questo modo di affrontare questi nuovi
realtà e la cosa divertente è minuscola
le case non sono niente di nuovo
vedi nel 1950 la mediana di casa media
la taglia per una famiglia di quattro persone era inferiore a a
mille piedi quadrati ed è difficile
credi ora perché la mediana media
dimensioni casa ora è twenty cinquecento
piedi quadrati nel 1999 quando ho iniziato
costruendo case il reddito medio medio
era circa $ 40.000 ma la casa media
prezzo di vendita o il prezzo medio di vendita a domicilio
erano centosessantamila dollari
ora avanti veloce del 2016 la mediana casa
il prezzo di vendita nel nostro paese è superiore a tre
Centomila dollari e questo è un
aumento del 93 per cento in 17 anni così
ciò che significa in realtà è che il costo
del nostro alloggio è stato superando il
guadagni in nostro reddito per tre volte nel corso
questo periodo e se in realtà fattore
in inflazione il salario medio medio in
questo paese ha effettivamente diminuito del
due e mezzo percento durante quel tempo
e questa è la prima volta nel moderno
la storia in America, dove i nostri stipendi hanno
rimase stagnante per un decennio e ora
sono passati più di due anni, quindi come è andata?
capita bene ti racconterò una storia quando io
prima ha iniziato a costruire piccole case o no
piccole case grandi case nei primi anni 2000
stavamo facendo grandi rimodellamenti e quasi
interamente li stavamo facendo per le coppie
chi aveva già cresciuto la propria famiglia in un
casa molto più modesta e cosa fossero
facendo è che stavano usando l’equità
che aveva apprezzato nel corso degli anni
reinvestire nella propria casa raddoppiando il
metratura e in realtà proprio al
momento in cui il loro bisogno per lo spazio
Era il minimo e non stavano facendo
a causa del loro bisogno di spazio loro
lo stavano facendo interamente basato su questo
idea che la loro casa sarebbe stata a
piano di pensionamento era un investimento e
il problema è quando iniziano abbastanza persone
guardando il settore immobiliare rigorosamente come un
l’investimento è si trasforma in a
ciclo di auto-perpetuazione così il
apprezzamento del nostro alloggio è
completamente
in attesa della domanda, ma quella domanda è
completamente dipendente dalle aspettative
di apprezzamento quindi quello che è fatto è
sta prendendo una porzione sempre più grande
del patrimonio netto del nostro paese e in realtà
canalizzato nel settore immobiliare che è un
asset altamente fluttuanti e ci ha lasciato
esposto come un paese alle abitazioni
ribassi e abbiamo sentito l’ampia ondulazione
effetti nel 2008 quando abbiamo avuto una bolla
quello scoppiò e quello che facemmo fu
mitigare la recessione e anche
cercare di rilanciare l’ economia e
incorrere in una ripresa abbiamo abbassato il nostro interesse
si vede che è lo strumento che noi
utilizzare per iniziare effettivamente a incentivare
acquisto e prestito di alloggi e
quello che è successo è che effettivamente lo è stato
molto successo è stata una cosa fantastica
e l’ apprezzamento delle nostre case ha
guadagnato di nuovo allo stesso punto
dove eravamo proprio prima della bolla
esplose nel 2007 l’unico problema con quello
è che i nostri stipendi non sono aumentati e
ora abbiamo davvero perso la capacità di
il nostro strumento finanziario più efficace per
attenuare eventuali aggiustamenti futuri perché
i nostri tassi di interesse sono ancora bassi
possono andare, non possiamo più abbassarli
e sappiamo già che abbiamo 8-10
mille persone al giorno che entrano
età pensionabile e la domanda che noi
devo chiederci è cosa sta per
capita quando i baby boomer vanno in contanti
sul loro piano di pensionamento
che sta andando ad assorbire queste case si
vedi c’è un numero di preoccupazioni e
fattori quando si pensa a chi sta andando
per assorbire le case dai pensionati
perché oggi nell’economia anche se
i numeri di occupazione sono buoni i
i salari sono diminuiti più le generazioni più giovani
stanno davvero uscendo dal college con
livelli senza precedenti di prestito studentesco
debito che non è la percentuale in realtà
è il numero in miliardi lì a sinistra
e adesso siamo a un punto tre
trilioni di
quindi questo è davvero un grosso problema perché su
in cima a questo atteggiamento ti stai spostando
sapere le dimensioni della famiglia sono le persone più piccole
muoversi molto di più e c’è
questa grande tendenza ad allontanarsi dal
periferia e nei nostri centri città e
la linea di fondo è quando i baby boomer
andare a incassare i piani di pensionamento
ci sono ottime possibilità che lo siano
andando ad affrontare la realtà che
le generazioni più giovani non sono nella posizione
per permettersi queste grandi case e sono no
più interessato a una grande casa nel
periferie ora so che suona come un
scenario molto grave ma non sono qui per
ti do una presentazione su doom e
tristezza Sono qui per parlare di opportunità
perché qui vedo un’opportunità perfetta
applicare gli stessi principi che noi
imparato a conoscere potere ed efficienza
le esigenze del nostro settore abitativo vedete
una piccola casa potrebbe essere un potente
strumento per noi per aiutarci ad affrontare questi
problemi però in questo momento abbiamo regole
che fondamentalmente rendono la vita in un piccolo
casa praticamente impossibile è la realtà
è la parte più difficile del vivere in a
la piccola casa non è il modo in cui ti abbatti
collezione di scarpe contraria al popolare
credo che la parte più difficile sia la navigazione
codici di costruzione e requisiti di zonizzazione
questo limita davvero la loro creazione
C’è un problema succedendo
e la gente lo riconosce sicuramente
questo è un problema quindi nel 2016 ho partecipato
di una delegazione che in realtà
articolato con successo la necessità di
riadattare e modificare i nostri codici di costruzione a
ospitare per piccole case e nel 2018
tali emendamenti saranno attuati e
ora tocca ai comuni locali
adottare comunque tali raccomandazioni
la parte più difficile delle piccole case è
funzionari di zonazione convincenti in realtà
Permetti alle piccole case di entrare nella tua comunità
vedere la responsabilità della zonizzazione
i funzionari sono in realtà a cui prestare attenzione
gli interessi delle persone nella loro
comunità e assicurandosi che nessuna politica
quello che presentano andrà a
influenza negativamente i valori della proprietà è
numero uno ora ogni volta che iniziamo a
implementare qualsiasi tipo di alloggio a prezzi accessibili
i progetti inevitabilmente finiamo per abbassarci
i valori della proprietà nell’ambiente circostante
area ed è per questo che a tutti piace il
idea di alloggi a prezzi accessibili ma è solo
finché non è nel mio cortile giusto
le piccole case hanno questa capacità unica di
effettivamente creare alloggi a basso costo in
le nostre comunità senza negativamente
influenzando i valori della proprietà perché noi
possono essere dispersi, sono piccoli?
abbastanza da poter essere inseriti nelle fessure
della nostra infrastruttura già esistente
e questa è una cosa davvero grande perché
in realtà fa due cose per noi te
sapere ogni volta che effettivamente
consolidare alloggi a basso reddito o altri
tipo di alloggio a prezzi accessibili ciò che noi
inevitabilmente creare è creare un progetto
oppure creiamo un parcheggio per roulotte o creiamo
una baraccopoli e finiamo per perpetuare un
ambiente che continua il ciclo di
povertà, tagliando i redditi bassi
individui dall’accesso alle opportunità
così fortunatamente ci sono alcune squadre a
poche le città che stanno riconoscendo che
l’ alloggio a prezzi accessibili deve essere
implementato meglio e molti di loro lo sono
facendolo cercando di incoraggiare
qualcosa chiamato cottage sul retro o
praticamente appartamenti suocera
fondamentalmente piccole case su fondamenta in
cortili e lo stanno facendo per provare
affrontare alcuni dei grandi problemi con il
bisogno di densità urbana si conosce la necessità
per l’ efficienza anche nella nostra città
come alloggio a basso costo e ironicamente
ingorgo stradale
tuttavia queste politiche non hanno avuto il
effetto desiderato che sostiene come
io stesso avevo sperato a causa di uno
motivo importante e questo perché
persone che possono permettersi di costruire un
cottage sul retro o una piccola casa nella loro
cantiere manca l’incentivo finanziario a
condividi quella proprietà con un’altra famiglia
e il rovescio della medaglia è che la gente che
in realtà potrebbe usare il sollievo da
avendo uno spazio affittabile nel loro
cortile
non sono in grado di assumere un extra
prestito di costruzione per fare in realtà che
una realtà quindi ce n’è una importante
precedenza che è successo nel nostro
paese che sta facendo un grande
distinzione Fresno California ha
riscritto le loro ordinanze di zonizzazione a
permettere che piccole case su ruote siano usate come
unità abitative accessorie su esistenti
proprietà di 6.000 piedi o più e
questa è una distinzione davvero importante
perché ciò che essenzialmente consente è
per una famiglia o un proprietario che è
lottando per pagare il loro mutuo a
percorso per ottenere un sollievo
usando una piccola casa in una partnership cosa
fa anche è creare un percorso per a
famiglia a basso reddito per spostarsi in un’area
di maggiore affluenza dove loro
i bambini possono crescere con più
opportunità e la cosa che in realtà
fa tutto il lavoro è che questi possono essere
implementato in modi che non lo fanno
influenzare negativamente l’ ambiente circostante
valori di proprietà e richiede no
costo aggiuntivo dell’infrastruttura dal
i comuni vedono che penso che tutti noi
voglio vivere o vogliamo tutti città
avere spazio per i nostri insegnanti di scuola nostra
agenti di polizia i vigili del fuoco il
carpentieri artisti e musicisti
perché in realtà eleva il
qualità della vita per tutti in
comunità e se una piccola casa può essere un
strumento che possiamo usare per affrontare il
esigenze di alloggi a prezzi accessibili espansi come
oltre a fornire un percorso per
proprietari di casa che lottano per evitare
pignoramento e in realtà affrontare il loro
problemi in modo diverso rispetto alla vendita
la loro proprietà questo è molto potente
strumento è uno scenario win-win e nel mio
mondo che è il segno distintivo del bene
design vedi piccoli movimenti domestici e
il movimento della piccola casa continua a
crescere nonostante i maggiori ostacoli nella legalità
perché le piccole case non sono una moda minuscola
le case sono
risposta a questo crescente insieme di fattori economici
e fattori ambientali nel nostro paese
e la realtà è che tutti noi abbiamo incentivi
adesso per iniziare a cercare tutto il
strumenti a nostra disposizione per affrontare il
bisogni di un mondo che cambia grazie molto
tanto
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