ты помнишь, что тебе 16 лет, может быть, 17 лет
вы живете с мамой и
вашего папы и каждый раз, когда вы хотели
сделайте то, что скажут мама и папа
мы платим арендную плату здесь, вы делаете то, что мы говорим
вы преуспеваете, когда им исполнится 18 лет, и вы
получите свой собственный жилой комплекс, в котором вы живете
в вашем собственном месте все это
он чувствует себя хорошо , разве это не то же самое
с вами, как с предпринимателем, когда вы
наконец, идите и подпишите свой собственный договор аренды и
вы чувствуете себя свободными, потому что это ваш
бизнес это ваше место работы
вы делаете то, что хотите делать с
ваш бизнес перед тем, как сделать это
цель сегодня с этим видео — сделать
уверен, что вы, как оснащенные и образованные
о подписании договора аренды, потому что я думаю
после просмотра этого на самом деле нет
книгу вы можете прочитать об аренде и других
потому что он никогда не продал бы столько
но в этом видео моя цель —
вы точно знаете от восьми до Z, что
вам нужно знать как арендатора с
брокеры мотивируют арендодателя
мотивация мотивации каждого, поэтому, когда
вы входите в него, вы образованы, вы не
вырваться, вы получите лучшее предложение и
получить самое лучшее для себя
поэтому сегодняшнее видео направлено на три
люди разных типов, которых вы не
еще знать , если вы собираетесь иметь
офис, который вы являетесь предпринимателем
вы просто хотите получить образование
офис арендует отлично — ты собираешься
отправьте свою первую аренду офиса и вы
не знаю, что вы делаете, или трех
у вас уже есть своя собственная аренда офиса
но вы хотите знать, правильно ли вы это сделали
или неправильно, поэтому в следующий раз, когда вы не
та же ошибка, поэтому я хочу знать
все, о чем я говорил в этом видео
из многих ошибок, которые я сделал, и многих
подписывает знаки, я подписывал миллионы и
миллионы и миллионы долларов
сдала в аренду свою карьеру, и я начал
небольшой и построить его до того, чем он является сегодня
так что давайте вернемся к нескольким вещам, которые вы
нужно иметь в виду, поскольку вы собираетесь
подписывать и сдавать в аренду первые вещи сначала
давайте разберем для x1, сколько места у вас
нужно реалистично, сколько места у вас
нужно и когда вы думаете о том, сколько
пространство вам не нужно, сколько места
вам нужно сегодня, потому что если вы можете назначить
аренда на 36 месяцев
он почти спрашивает себя, сколько
пространство вам нужно от двенадцати до восемнадцати
через несколько месяцев, потому что вам нужно
немного места для вас, чтобы перерасти
ваш офис, но вы не хотите, чтобы это было
слишком большой, вы не хотите, чтобы это было
слишком мал , вы должны планировать 12 до 18
месяца номер два, что вы
хочет быть это должно быть около
автострада делает это
если это на вашей автостраде , вы этого хотите
быть в месте, где весь трафик
приходит , вы хотите, чтобы он был в
торговый центр , где он прямо на берегу
торговый центр, вы хотите, чтобы он был в торговом центре, что
вы хотите, чтобы это было где это
подходит для вас , как место через
доступность, которую вы можете себе позволить
каково количество, которое вы можете себе позволить
прямо сейчас и способ расчета этого
сколько денег вы отложили
поэтому, если ваши расходы будут
4000 долларов в месяц, и вы
личные расходы, что бы это ни было
у вас есть то, что сэкономлено на шесть
двенадцать месяцев, потому что они могут спросить вас
в течение первого месяца в прошлом месяце иногда
они спрашивают вас в первую секунду и в прошлом месяце
это зависит от того, есть ли у вас опыт
как вы ведете переговоры и сохраняете эту часть
что-нибудь, когда оно приходит к
коммерческая недвижимость это все
оборотным все это так много
творческие способы сделать это не две сделки в
коммерческая недвижимость всегда одинакова
число четыре оборот 12 месяцев 24 месяца 36
месяцев, каковы ваши условия пять
трафик вам нужна парковка, так что
будет много сотрудников
Я собираюсь припарковать их машину
хотите, чтобы это был тип парковки, где
это доллар 20 в час, что люди приходят
и ворота идут вверх, вам нужно
безопасность, что вы ищете
ибо парковка для трафика означает
это место, в котором много клиентов
войдет, если это вам понадобится
приятное офисное пространство, если это не кто
заботится, не собираются ли это видеть
потому что это колл-центр, там нет
действительно будет кто-то из вас знает
клиенты , которые собираются приходить и покупать
от вас, поэтому вам нужно знать, что
потому что это большая разница в цене
они могут спасти, и я продолжаю
не в последнюю очередь правовой вы всегда хотите
все , что вы делаете все , что сделка вы получаете
даже если ваша коммерческая недвижимость
агент, ваш брокер говорит, что у меня будет мой
леди смотреть на нее я всегда рекомендую вам
потратить от двух до четырехсот долларов на
другой адвокат, который не является эмоциональным
приложили к нему, потому что им
Адвокат собирается смотреть на сделки
что приносит вам пользу, но все же в то же время
это дело, которое здесь происходит
с брокером
адвокат, чтобы посмотреть всю сделку
прежде чем вы сделаете что-нибудь,
вещи о офисных помещениях, которые вы получили
в основном три разных типа
офисные помещения, которые вы получите, если
вы управляете коммерческим офисом
введите тип типа B, чтобы вы продолжали слышать
об этом, поэтому люди спрашивают, что печатает
что тип типа C тип a является самым новым
здание было построено в 2009 году в
большинство сообществ на транспорте имеют тип
Тип B может быть
немного старше, но в приличном
сообщество, так что построено в 1981 году, но
это в приличном сообществе может быть типом
II все еще презентабельные клиенты-клиенты могут
клиенты, входящие в комплект поставки, могут войти, но
это не самый сексуальный, тогда есть тип C
типа C является старейшим худшим местоположением не
желательно место это тип C кстати
У меня был тип C типа B и тип A
Я знаю их всех и знаю
именно то, что преимущества плюсы / минусы
ценообразование разумно идти в каждом из
эти вещи, поэтому вам нужно знать о
теперь поговорим об аренде много
раз вы услышите этот язык о
единый чистый двойной означает тройную сеть
Пенсионный фонд полного цикла
действительно означают, когда коммерческая реальность
агент недвижимости начинает говорить об этом
Я отчасти смущен так пару
вещи, которые следует иметь в виду, вы редко будете
видеть, что единая сеть выполняется, когда
арендодатель платит всю аренду
когда арендодатель платит всю аренду
все расходы, например, если вы
иметь страхование и обслуживание налогов
они покрывают все, что вы не
платя любое из них, это все на них
они говорят, что мы готовы принять
единственная сеть, вы не найдете этого
возможно, в другой стране, в которой вы живете
в
вы не узнаете много в
Американская двойная сеть — это то место, где вы только
платить налоги и страховую тройную сеть
вы платите налоги и
обслуживания и, очевидно,
полный брут, за который вы платите
проверьте, что он охватывает все услуги полного цикла
валовой вид работ так же
так что я сделал все из них сам
обычно рекламные ролики будут двойными
или тройная сеть , которая является очень распространенным явлением , чтобы быть
слух долга так теперь кредит мудрый кредит
мудрый мой первый офис аренды я подписать Я буду
никогда не забывайте, что я был в офисе
что я снимал у других людей и
это место было ужасно для меня, потому что я
не мог расти, я не контролировал это
заставляя меня сумасшедшим, и у меня не было полномочий
сказать что-нибудь о офисе, что я
так что я хочу сделать это нет, это не
ваш офис Я хочу сделать это сейчас добро
как все, что связано с
мама и папа, мы должны иметь все
право сделать это, поэтому в один прекрасный день я сделал
решение Я экономлю деньги, я спас свои
деньги одна ночь я говорю с одним из моих
агент парень по имени Оскар, если он видит
поле помню это Я сказал Оскар, я хочу
вы поставить меня перед кем — то он
говорит, что я не думаю, что это для меня, я
с трудом с продажами, и это
заключается в том, что он хотел стать агентом
для спортивных спортсменов, которые в конечном итоге он
он стал агентом знаменитого футбола
игроки он сказал, что я просто не очень хорош в
продажи , и я не знаю , если бы я пришел, это
он познакомил меня с одним человеком
прежде чем вы скажете, что это не для вас
в ту ночь мы получаем в этом Volkswagen мы
пойдите в Гранада Хиллз Я иду к этому типу-c
офисное здание, и мы входим в это
место и парень, с которым мы встречаемся, — это парень по имени
Мы с Шейном гуляем по всем местам
темный это О 708 ипотечный кризис имеет
уже имевший место этот парень был
убить его он больше не существует, и я иду
его офис мы в конечном итоге делаем все это
страхование инвестиций все это
другие вещи, и в то же время я сказал
что происходит с этим офисом
Я ничего не могу с этим офисом
Я сказал, каковы ваши планы с субподрядчиками
Я пытаюсь передать это кому-то
Я знал, что мой кредит — плохой кредит, поэтому я
знал, что здание не даст мне
прямая аренда, поэтому у меня плохой кредит
Мне нужен подкласс, мы начали говорить ему
и я помню, какой ценой
Я получил то, что я заплатил за это, как это
так что я получил аренду от
он заплатил за аренду, которую я заплатил за
лекции Я заплатил все, что он закончил
получить хорошую сделку, потому что я не знаю
что я делал в то время выпущено
но я в конечном итоге получаю хорошую сделку
потому что у меня не было целых пять лет
аренда, которую я подписываю, я получил более короткий знак
и это сработало для меня, потому что я не
имеют хороший кредит, поэтому мне позволили
строить кредит со зданием и начинать
двигать себя в бизнесе и все
это другие вещи так , что разработанные для
я остаюсь там экипажем невероятно хорошо, пока
в конечном итоге нас выгнали из этого
потому что мы слишком сильно выросли
быстро, а затем я должен пойти и получить свой
следующее офисное помещение, но позвольте мне войти
следующий пункт, который я хочу сделать здесь
поэтому мотивация мотивации это очень
важно, чтобы вы знали, что является вашим
мотивация
что такое мотивация брокеров, что такое
мотивация владельцев зданий чрезвычайно
важно понимать эту часть и
какие отношения вы играете
предприниматели все время об этом
здесь хорошо, так что слушай меня в первую очередь
какова ваша мотивация вашей мотивации
чтобы получить точно количество пространства
вы ищете именно с
план этажа вы знаете, как вы этого хотите
это будет означать, что вы услышите
эта терминология ti означает арендатора
улучшение вы хотите, чтобы настроить
в том виде, в котором вы хотите, чтобы это было
без продления срока аренды
да ладно, так что вы хотите, чтобы это было три
лет с пи с установкой офиса на пути
это с
самое низкое количество расходов на вашу боль и
это ваша мотивация как человека
это теперь становится офисным пространством
я беру брокерских брокеров с тобой
некоторые из брокеров будут смотреть
у нас были те, кто был этими брокерами, которые
появились на днях настоящие славные парни
rep для брокеров пришли они сказали значение
Тама- последователи, если они в нашей
они появились из ниоткуда
для классных парней, и я говорю брокеры
можно наблюдать это прямо сейчас, и я
очень рекомендую вам, ребята, поделиться этим
с другими агентами по коммерческой недвижимости
брокеров Комиссия работает таким образом
дольше аренда, тем больше пространство
чем выше доллар за квадратный метр
чем они платят, они позволяют мне упростить
математика для вас давайте просто скажем, что вы
говорите о пространстве, которое вы получаете, это три
тысячи долларов в месяц, и вы подписываете
36-месячная аренда 3 000 раз 36 составляет 108
тыс. долл. Комиссия
обычно 6% 6% на 108 составляет 6000
480 Позвольте мне рассказать вам, как шесть тысяч
480 получает раскол и кто платит за него
половина его идет на вашу недвижимость
что вы не платите за
владелец здания платит за вторую половину
обращается к брокеру, который представляет
владелец здания, так что ваш брокер получает
половина этого и владельцев зданий
брокер получает вторую половину, так что 3200 идет
вашему брокеру 3200 добирается до здания
владельцы брокера вы не платите за них они
заплатите за это сейчас, если вы на полном
напротив, и ваш подводный
пространство кому-то другому, за которое вы платите
шесть тысяч 480 на двоих, потому что
теперь вы становитесь арендой
Владелец не их сохранит эту часть сейчас
давайте поговорим о взаимоотношениях брокеров
У меня было много разных брокеров в моем
карьера, и они они красивые
интересные одна личность я давайте
Назовите этого парня, как kook я бы назвал это
парень, наверное, самый грязный рекламный ролик
агент по недвижимости, с которым я когда-либо занимался
в моей жизни, и поэтому позвольте мне сказать, что
случилось с этим парнем, он вошел, и я
сказал им в то время, когда мы подписали
этот договор я сказал им, что я подписал это
аренда, которая была шестилетней арендой, я сказал
ему он нужен мне только три года
потому что я переезжаю в Даллас Техас
он знал это, поэтому он пришел
и он толкнул и сказал, почему ты не хочешь
возьмите эту часть в течение трех лет и
другая часть — шесть лет, но что
мы собираемся сделать, мы будем ставить
отмена в течение 36 месяцев, чтобы мы могли
сделайте эту работу и отмените ее, а затем
вы можете отправиться в Техас, потому что это
что не будет проблемой, так что
пришли, чтобы мы подписали все контракты
закончил тем, что был миллион с половиной или
два миллиона долларов, так что математика здесь
на 6% хорошо, он сделал, я думаю, восемьдесят четыре
тысячи долларов , или какое — то число , как
что мне заплатили, он сделал много
деньги, которые работали наименее
то время с ним позже вернулся
и сказал, что все ненавидят работу с
этот парень все оставил этого парня даже
оставил его, потому что, как он справлялся с
Все это теперь смотрите , что произошло
опыт работы с этим брокером он сделал
с его собственной коммерческой недвижимостью
компания, поэтому он назвал себя john doe’s
посмотрите, как поваренная недвижимость давайте просто скажем
гипотетически это имя
компания в порядке, поэтому он назвал эту компанию
имя он был единственным сотрудником, когда
дело доходило до трех лет , что я
должен был уехать в Техас, он не ответил бы
мои телефоны он мне не звонил, а он
сказал мне, что у него сердечный приступ, поэтому я
Пошел к лангору, я сказал, подождите
минуту этот парень сказал мне, что у меня было сердце
нападение и еще один парень по имени Тони сказал
что он говорил деньги, у него никогда не было
сердечный приступ
на этой неделе ему было показано имущество
поэтому он говорит, что я не могу помочь, потому что мой
жена сказала мне не помогать тебе этот парень
очевидно, является мошенником и
вся история, рассказывающая вам об этом
бизнес , вы столкнетесь с парнями
как это, и я называю их так, как это
Я как бы никогда не забывал, что я их называю
официанты с тем, как этот парень справился
все дело в том, что я
что для вас мое предложение не получает
брокер, который не привязан к большему
компании, я бы скорее нанял
кто-то, связанный с CB Richard Ellis
это очень большая компания и знаю, что
если мой агент по недвижимости прекратит работу
в отрасли я всегда могу пойти в ЦБ
Ричард Эллис и сказал, что я нуждаюсь в твоем
помогите своим адвокатам посмотреть на это
и помочь мне спасти меня из этого
потому что этот парень был никем и не был
один магазин Я застрял в этом аренде
хорошо, поэтому я закончил рисовать все
миллион с половиной вы знаете два миллиона
Договор аренды
потому что мы собираемся провести наш
но это сторона брокера
теперь позвольте мне дать вам другое имя парня
другое имя парня У меня был парень по имени Джаред
абсолютный стад
он сделал одну ошибку, он взял одну
мой , что он сказал , что знает , Глендейл
рынок очень хорошо, он не так вам нужен
знать, кем станет ваш брокер
город их опыт слушать брокеров
они продавцы, они скажут вам, что они
знать все о каждом рынке они
не все имеют специальность, поэтому спросите
он, какой у вас особенный для рынка
какой город, какой почтовый индекс позволяет им рассказать
вы, если они расскажут вам везде , не
поверьте, это ложь
попросите его дать мне конкретные почтовые индексы, которые
вы очень хорошо работаете, поэтому
агенты по недвижимости , которые доминируют в
конкретный почтовый индекс, который вы
пытаясь получить офисные помещения или арендовать
ваше офисное пространство кому-то еще, чтобы я
как Джаред, он был хищником, над которым он работал
он ответил, что все хорошо, он просто
взял один плохо, поэтому я дал ему много
я думаю, что он сделал четыре или пять
шесть семь восемь десять договоров аренды с нами хорошие
парень теперь позволь мне дать вам другое отношение
о брокерах, о которых вы узнали
просто чтобы вы знали владельцев зданий
брокер и ваш брокер. Я знаю, что это
звучит странно, и
коммерческие агенты по недвижимости идут
думать обо мне, я сумасшедший, когда я говорю
это они в той же проклятой команде
они в одной команде
вы знаете, почему, по- вашему, они
оба хотят, чтобы закрыть сделку
и как большой список, который вы хотите сделать
вы думаете, что оба не хотели, чтобы это произошло
как можно большую площадь аренды
кадры мудр , как максимум числа в
возможно как можно более продолжительный срок
делает их более комиссионными
единственные люди, которые находятся на одном и том же
команда — брокер владельцев зданий и
ваш брокер, я знаю, это очень странно
но именно так оно и есть, даже если
что брокер говорит вам, что это неправильно
это точно, как это хорошо, так что путь
они разговаривают друг с другом, они идут, как
это они идут и говорят, эй, что ты делаешь
подумайте, что это плохие орехи, что все это
материал, который вы используете для переговоров
язык, что это за кредит хорошо знаете
он голос, да, мы так ведем себя
делает очевидно, как пространство, так что
мы собираемся сделать, они идут говорить они
заключить сделку, после чего вы подписываете договор аренды
позвольте мне рассказать, что у меня есть, и
тогда они приходят и разговаривают с тобой хорошо
знаете, что эти два брокера находятся на одном и том же
команда, которую вы получили, не получили ничего
неправильно с этим, но не быть наивным и
думая, что ваш собственный брокер полностью включен
вашей стороне они хотят более
сделайте больше денег на это, так что теперь давайте пойдем
в владелец владельца здания здания
пытаясь сохранить это свойство, потому что
каждый год они строят капитал
кто — то еще платит за аренду
их к зданию, в котором они принадлежат, они
строительство более долевого участия в долгосрочной перспективе они
построение большего портфеля, тем больше
доход приходит к нескольким свойствам они
может использовать больше активов, которые они могут
левередж
они просто управляют капиталистическими
системы они делают свою часть, они
не участвуют
за исключением лизинга, убедившись, что 100
процентов офисных площадей в настоящее время
сдана в аренду, поэтому офисные помещения, которые
более 90 процентов они вам не нужны
это плохо в офисных помещениях, что меньше
чем 70 процентов они вам нужны
так что всегда приятно спросить
какой процент от этого офиса
оккупированные, они скажут, что я буду бежать
70 процентов, так что на вашей стороне в 92
процентов это на их стороне, так что если вы
действительно хочу быть в этом здании
вы будете платить премиум-заметку, что
позиции и занятости, что
уровень занятости в офисе прямо сейчас
в этом здании прямо сейчас они скажут
вы так я работал с ногами прямо с
создания застройщиков я работал
с более крупными владельцами зданий, где я только
имел дело с брокером, но независимо от вас
вид хотите знать, что происходит сейчас
другое дело, когда вы имеете дело с
владельцы зданий, которые вы арендуете
иногда, если компания вы
работа с тем, кто владеет и управляет
здание публично, что ты головорез, они
— головорез Дуглас Эммет
нет комнаты для маневра, в которой вы не имеете значения
как обслуживание клиентов, так как
их голова их акционеров
особенно когда им нужно сделать аренду
прямо перед рекордером они сейчас
позволяя вам идти , потому что он идет на
потеряли заявление, и они не хотят
показывают , что эй , мы должны позволить этому
аренда идти нет слушать я иду
через сложные времена моя семья, я
Роджер Мур кумук ноль, если они открыты
если они частные, они, как правило,
понимаем вас немного больше
этот сценарий я предпочитаю идти в
строительные пространства, является частным
не публично, и вы поймете
что, когда вы немного изучаете
больше, и вы переходите от опыта
вы получите вы получите лучшее представление о том , что
Я имею в виду, что это хорошо, пусть меня интересует, что
недавно случилось с офисным пространством
Сегодня я имею дело о том, как создавать
творческие эти вещи могут быть такими, что мы
в настоящее время перерос этот офис
пространство довольно очевидно
восхождение друг на друга мы не можем
больше в этом месте, и когда мы
получил эту аренду 15 месяцев назад 14 месяцев
назад на примерно timeline 14 месяцев, когда мы
переехали сюда из Далласа, нам нужно было
офисное помещение
çb Ричард Эллис пришел помочь им
отлично поработали классные люди
на то, что они сделали, нам они нравятся как минимум
люди, которые работали с нами, мы
как они, и все это получилось очень
хорошо красивое здание Я думаю, что это
место составляет 98%, это один из самых
желаемые здания в Далласе Морган
Стэнли здесь, здесь все хеджирование
менеджеров фондов, деньги и
введите прямо на шоссе
местоположение Galleria именно там, где вы
хотите, чтобы ваше офисное пространство было в порядке, но
мы переросли его , и если я хотел
возьмите офисное пространство внутри
быть полностью на противоположной стороне
это довольно технично, поэтому мы узнали, что мы
хочу посмотреть на пару зданий, чтобы
купить и некоторые из зданий, которые мы хотели
купить сейчас, это скорее
рыночная цена, потому что недвижимость в Техасе
все в порядке, так что все немного
бит выше, и никто не арендует
продавая что-нибудь прямо сейчас, потому что
все держатся, потому что все
эти компании движутся, так что вы
заплатив на 30% больше, чем вы бы купили
как правило, платит за покупку здания, чтобы
мы сказали, что мы не собираемся покупать
здание прямо сейчас мы были почти закрыты
когда я почти сделал предложение этому
здание площадью 40 000 квадратных футов, но
мы сказали, что мы не пройдем так, чтобы все
внезапно мы узнали об этом другом
офисное пространство — это огромное офисное пространство
это почти целый этаж
где-то около 20-ти тысяч квадратных
ноги, и мы входим и их мотивация
и наша мотивация — это другое
мотивация их мотивации — это
переехали в Аризону, им это не нужно
много места здесь больше
и им просто нужен небольшой офис
пространство в порядке, нам нужно большее офисное пространство
поэтому мы вошли, и мы заключили сделку
все места красивое место
невероятно заботясь о тренировках
объект офисы кухня это просто
смешно место , как его настроить вы
см. здесь, когда мы это делаем так
произошло то, что было коммерческим
агент по недвижимости, представляющий меня
брокер, представляющий меня, что я еще не
подписали соглашение с ними, с которым я встречался
им он не очень много знал о
коммерческая недвижимость возлюбленная
мужчина, христианин, но он не знал
много о коммерческой недвижимости Я был
задавая ему вопросы, я сказал, как долго вы
делал это, так что он пришел с
другая сторона недвижимости, и он
пытаясь сделать коммерческую недвижимость и
он прислал мне по электронной почте сообщение, что я не думаю
вы нуждаетесь в нас в это время, мы не использовали
брокер, поэтому все деньги производятся
владельцем брокерской недвижимости
короткий длинный рассказ короткий
арендаторы в настоящее время хотят
арендуйте меня в своем брокере, чтобы он и
Я говорил, что мне просто не нравится этот парень
к нему приближался подход к нам
Я сказал, смотрю, что не могу с тобой и с тобой
сказал, что мы не делаем сделку у меня нет
интерес к совершению сделки
начал давать мне все это
каждый хочет Sophos пространство это
лучшая вещь в городе и все эти другие
вещи
Я сказал, что вы переоценены, у вас нет
что ты говоришь, ты сказал, что я сказал
просвещать своего клиента, воспитывать своего клиента
вы плохо себя чувствуете
обучая своего клиента, расскажите им, что
выход на рынок
какова ставка субаренды прямо на
рынок, что ты делаешь правильно
вниз с этим офисом они им не говорят
вы не знаете, что мы собираемся это сделать
вещь наименее в ближайшие пару недель
это красивое здание, которое я сказал действительно
то почему у вас на рынке было шесть
месяцев, и этот человек теряет 40-некоторые
тысячи долларов в месяц, и у вас есть
на рынке, сколько бы ни было
обычно у вас есть чрезвычайная ситуация, пожалуйста, нет
мы будем держать это, это замечательно, я
отложите их в сторону, и однажды я пойду домой
Я сказал, что ты знаешь, что я собираюсь встретиться
с главным директором это то, что я
собираюсь сделать сегодня, поэтому я поговорил с Томом I
сказал, что я хочу встретиться с генеральным директором
и я сказал, позвольте мне просто назвать его первым
перед тем, как я поеду к нему, я перевел текст
эй узнал его номер, я рассказываю тебе
племянник, и я говорил, что я называю его дом
офис 800 номер, наконец, добрался до генерального директора
и я сказал, что хочу поговорить с этим
Geneseo очень хороший парень, и я сказал эй
это Патрик Патрик, бит Дэвид, я хочу
сдать в аренду свое пространство, не возражаете, если
мы с тобой
Я не хочу говорить с твоей коммерческой
агент по недвижимости или вы подписываете
договор, который означает, что вы должны заплатить
комиссия , но я думаю , что ты и я
нужно иметь дело с прямым , потому что у меня нет
агент по недвижимости представляет меня правильно
теперь ты в порядке с этим да, я хочу сделать
весь сценарий все, что я сделал
математическая форма, это то, что мне нужно, это
что я готов заплатить, если вы этого не сделаете
это у меня уже есть другое место, где я могу
перейдите к тому, что я могу построить его точно
как я хочу, чтобы я прошел через каждый
вещь со мной, это моя ситуация, это
где я нахожусь, это то, что я
предлагая вам , что я хочу , чтобы вы проведете
целые выходные думают об этом, но
вот одна оговорка, он говорит, что это я
не хотите, чтобы вы называли себя коммерческим
Агент по недвижимости , он говорит , что вы
собираюсь сделать, я сказал, что хочу, чтобы ты позвонил
другие коммерческие агенты недвижимости в
рынок и я хочу , чтобы вы действовать , как если бы
вы пытаетесь арендовать свое место
дайте им все детали, которые
вы знаете о вашем офисном пространстве и вы
спросите, что коммерческий агент по недвижимости
это не эмоционально связано или
деньги-мудрый спрашивают их, это
честное дело, что этот парень мне дал меня
сказал, что он сказал, что это
Отличная идея, я сказал, что они позвонят мне в понедельник
и ты скажи мне, действительно ли ты ему даешь
вы получили хорошее предложение в выходные, которые я получаю
текст в понедельник мы получаем по телефону I
сказал, что случилось, он сказал, что ты
правильно
Я сказал, что ты хочешь встретиться, да, мы
сел, я встретился с ним и посмотрел,
это очень большая компания, меня он
cf все эти ребята сидели там
просто я сам не агент по недвижимости
они все вместе, и мы
обсудить то, что я сказал, это то, что
Я ищу сейчас вот как один
переговоры о том, что я говорю, что вам нужно
офисное пространство правильно сказал да, я сказал, почему
ты не принимаешь мои существующие
ваш, и мне нужно, чтобы это было сделано для этого
и мне нужно это
бизнес- долг, и мы сделаем это
вы приходите и занимаете наш офис таким образом
что я должен был уйти отсюда
но у меня все еще есть полтора года на
это он занял мое служебное помещение, которое я получил
чтобы получить то, что я хотел, и что мы
и он получил именно то, что ему нужно
потому что он не означает 20 000 квадратных
ногами ему нужен только небольшой офис
пространство для себя, что
сделал , почему я рассказываю вам эту историю в
почему я говорю вам, что эта история
потому что иногда вы должны знать , кто
брокер и как брокеры видят вас
узнал, что часть вторая
иногда это помогает справиться с генеральным директором
прямо сейчас некоторые люди могут сказать хорошо
вы не можете этого сделать ,
вы не можете этого сделать, но руководители говорят с печатями
все время я предпочитаю сидеть с
это ты не говоришь эй, ты знаешь математику да
Я тоже знаю математику, давайте пройдем через это
если у нас нет сделки, я не хочу
эти посредники, чтобы идти туда и обратно, могут
мы с тобой вместе делаем сделку
мы сделали ту часть, которую она разработала для
все в последнее, но не менее важное
почему я говорю вам, что эта история
знать, что никогда не позволяйте сделке просто сказать
о, это не получится
креатив как можно больше предложений
различных решений и
где это приводит к тому, что это красиво
о коммерческой недвижимости нет
аренда всегда будет идентична
все всегда есть что-то
это отличается от аренды и
так как я сказал, что имею
получили несколько вопросов о людях, говорящих
мне о заключении офиса в аренду офиса
и как вы это делаете, как вы этого не делаете?
какие ошибки у меня есть много больше историй
но я не собираюсь здесь покрыты с
Я хотел дать вам столько, сколько вам нужно
в это конденсированное время Павел, что наш
время прямо сейчас хорошо у нас есть 23 минуты
23 минуты я хотел убедиться, что ты
знал достаточно, когда вы вышли туда
вы образованы, кто-то не может запугивать вас
и взять у вас больше денег, и вы можете
получите именно то, что вы ищете, если
вы выходите туда и решаете для X и
при этом я сказал, что получил свою подушку
здесь в последний раз мы сделали подушку из отказа от
там с отелем Cosmopolitan,
отель у нас был Caesars Palace Hotel сегодня
мы получаем легитимную подушку из нашей
друг Дженнифер Мак, я не упоминал
ваше имя какое-то время эй каналы I
думаю, сейчас 258 тыс. подлодок
каналов — 250 000 подписчиков прямо сейчас
Цель состоит в том, чтобы получить 2 миллиона в конце
день Мне нравится объявленный конкурс
уже много вас, ребята, выложили
ваше видео за четверть миллиона
конкурс с 10 из вас, ребята из всех
по всему миру придет и проведет день
со мной для меня , чтобы пройти через ваш
бизнес-план, если у вас еще нет
участвовали в том, что они
набрав, мы можем поместить его изображение здесь
можем ли мы, как он называется, я
конкурс предпринимателя, если вы напечатаете, и я
конкурс предпринимателя вы увидите
кучу видео и одного из вас, если вы
выиграть приз, я приду к вам, и я изучаю
весь свой бизнес и дать вам
направление на то, что делать, и я тренирую вас
один раз в квартал вы ничего не платите
для этого я просто прихожу к вам, чтобы помочь
вы развиваете свой бизнес, но сколько было
только один человек, поэтому, если у вас нет
подписаться, но обязательно подписаться
нажмите кнопку здесь, чтобы подписаться и
нажмите на уведомления, вы увидите, что
маленькая кнопка земли нажимает на это, чтобы быть
часть отряда уведомления вы будете
часть первой группы людей, которая
получите эти видео, которые выходят вам
Я не могу дождаться, чтобы услышать все эти разные
истории аренды офиса, которые у вас могут быть
здесь и любые вопросы, которые вы думаете
может иметь комментарий на дне , а также
взять всех
[Музыка]
вы живете с мамой и
вашего папы и каждый раз, когда вы хотели
сделайте то, что скажут мама и папа
мы платим арендную плату здесь, вы делаете то, что мы говорим
вы преуспеваете, когда им исполнится 18 лет, и вы
получите свой собственный жилой комплекс, в котором вы живете
в вашем собственном месте все это
он чувствует себя хорошо , разве это не то же самое
с вами, как с предпринимателем, когда вы
наконец, идите и подпишите свой собственный договор аренды и
вы чувствуете себя свободными, потому что это ваш
бизнес это ваше место работы
вы делаете то, что хотите делать с
ваш бизнес перед тем, как сделать это
цель сегодня с этим видео — сделать
уверен, что вы, как оснащенные и образованные
о подписании договора аренды, потому что я думаю
после просмотра этого на самом деле нет
книгу вы можете прочитать об аренде и других
потому что он никогда не продал бы столько
но в этом видео моя цель —
вы точно знаете от восьми до Z, что
вам нужно знать как арендатора с
брокеры мотивируют арендодателя
мотивация мотивации каждого, поэтому, когда
вы входите в него, вы образованы, вы не
вырваться, вы получите лучшее предложение и
получить самое лучшее для себя
поэтому сегодняшнее видео направлено на три
люди разных типов, которых вы не
еще знать , если вы собираетесь иметь
офис, который вы являетесь предпринимателем
вы просто хотите получить образование
офис арендует отлично — ты собираешься
отправьте свою первую аренду офиса и вы
не знаю, что вы делаете, или трех
у вас уже есть своя собственная аренда офиса
но вы хотите знать, правильно ли вы это сделали
или неправильно, поэтому в следующий раз, когда вы не
та же ошибка, поэтому я хочу знать
все, о чем я говорил в этом видео
из многих ошибок, которые я сделал, и многих
подписывает знаки, я подписывал миллионы и
миллионы и миллионы долларов
сдала в аренду свою карьеру, и я начал
небольшой и построить его до того, чем он является сегодня
так что давайте вернемся к нескольким вещам, которые вы
нужно иметь в виду, поскольку вы собираетесь
подписывать и сдавать в аренду первые вещи сначала
давайте разберем для x1, сколько места у вас
нужно реалистично, сколько места у вас
нужно и когда вы думаете о том, сколько
пространство вам не нужно, сколько места
вам нужно сегодня, потому что если вы можете назначить
аренда на 36 месяцев
он почти спрашивает себя, сколько
пространство вам нужно от двенадцати до восемнадцати
через несколько месяцев, потому что вам нужно
немного места для вас, чтобы перерасти
ваш офис, но вы не хотите, чтобы это было
слишком большой, вы не хотите, чтобы это было
слишком мал , вы должны планировать 12 до 18
месяца номер два, что вы
хочет быть это должно быть около
автострада делает это
если это на вашей автостраде , вы этого хотите
быть в месте, где весь трафик
приходит , вы хотите, чтобы он был в
торговый центр , где он прямо на берегу
торговый центр, вы хотите, чтобы он был в торговом центре, что
вы хотите, чтобы это было где это
подходит для вас , как место через
доступность, которую вы можете себе позволить
каково количество, которое вы можете себе позволить
прямо сейчас и способ расчета этого
сколько денег вы отложили
поэтому, если ваши расходы будут
4000 долларов в месяц, и вы
личные расходы, что бы это ни было
у вас есть то, что сэкономлено на шесть
двенадцать месяцев, потому что они могут спросить вас
в течение первого месяца в прошлом месяце иногда
они спрашивают вас в первую секунду и в прошлом месяце
это зависит от того, есть ли у вас опыт
как вы ведете переговоры и сохраняете эту часть
что-нибудь, когда оно приходит к
коммерческая недвижимость это все
оборотным все это так много
творческие способы сделать это не две сделки в
коммерческая недвижимость всегда одинакова
число четыре оборот 12 месяцев 24 месяца 36
месяцев, каковы ваши условия пять
трафик вам нужна парковка, так что
будет много сотрудников
Я собираюсь припарковать их машину
хотите, чтобы это был тип парковки, где
это доллар 20 в час, что люди приходят
и ворота идут вверх, вам нужно
безопасность, что вы ищете
ибо парковка для трафика означает
это место, в котором много клиентов
войдет, если это вам понадобится
приятное офисное пространство, если это не кто
заботится, не собираются ли это видеть
потому что это колл-центр, там нет
действительно будет кто-то из вас знает
клиенты , которые собираются приходить и покупать
от вас, поэтому вам нужно знать, что
потому что это большая разница в цене
они могут спасти, и я продолжаю
не в последнюю очередь правовой вы всегда хотите
все , что вы делаете все , что сделка вы получаете
даже если ваша коммерческая недвижимость
агент, ваш брокер говорит, что у меня будет мой
леди смотреть на нее я всегда рекомендую вам
потратить от двух до четырехсот долларов на
другой адвокат, который не является эмоциональным
приложили к нему, потому что им
Адвокат собирается смотреть на сделки
что приносит вам пользу, но все же в то же время
это дело, которое здесь происходит
с брокером
адвокат, чтобы посмотреть всю сделку
прежде чем вы сделаете что-нибудь,
вещи о офисных помещениях, которые вы получили
в основном три разных типа
офисные помещения, которые вы получите, если
вы управляете коммерческим офисом
введите тип типа B, чтобы вы продолжали слышать
об этом, поэтому люди спрашивают, что печатает
что тип типа C тип a является самым новым
здание было построено в 2009 году в
большинство сообществ на транспорте имеют тип
Тип B может быть
немного старше, но в приличном
сообщество, так что построено в 1981 году, но
это в приличном сообществе может быть типом
II все еще презентабельные клиенты-клиенты могут
клиенты, входящие в комплект поставки, могут войти, но
это не самый сексуальный, тогда есть тип C
типа C является старейшим худшим местоположением не
желательно место это тип C кстати
У меня был тип C типа B и тип A
Я знаю их всех и знаю
именно то, что преимущества плюсы / минусы
ценообразование разумно идти в каждом из
эти вещи, поэтому вам нужно знать о
теперь поговорим об аренде много
раз вы услышите этот язык о
единый чистый двойной означает тройную сеть
Пенсионный фонд полного цикла
действительно означают, когда коммерческая реальность
агент недвижимости начинает говорить об этом
Я отчасти смущен так пару
вещи, которые следует иметь в виду, вы редко будете
видеть, что единая сеть выполняется, когда
арендодатель платит всю аренду
когда арендодатель платит всю аренду
все расходы, например, если вы
иметь страхование и обслуживание налогов
они покрывают все, что вы не
платя любое из них, это все на них
они говорят, что мы готовы принять
единственная сеть, вы не найдете этого
возможно, в другой стране, в которой вы живете
в
вы не узнаете много в
Американская двойная сеть — это то место, где вы только
платить налоги и страховую тройную сеть
вы платите налоги и
обслуживания и, очевидно,
полный брут, за который вы платите
проверьте, что он охватывает все услуги полного цикла
валовой вид работ так же
так что я сделал все из них сам
обычно рекламные ролики будут двойными
или тройная сеть , которая является очень распространенным явлением , чтобы быть
слух долга так теперь кредит мудрый кредит
мудрый мой первый офис аренды я подписать Я буду
никогда не забывайте, что я был в офисе
что я снимал у других людей и
это место было ужасно для меня, потому что я
не мог расти, я не контролировал это
заставляя меня сумасшедшим, и у меня не было полномочий
сказать что-нибудь о офисе, что я
так что я хочу сделать это нет, это не
ваш офис Я хочу сделать это сейчас добро
как все, что связано с
мама и папа, мы должны иметь все
право сделать это, поэтому в один прекрасный день я сделал
решение Я экономлю деньги, я спас свои
деньги одна ночь я говорю с одним из моих
агент парень по имени Оскар, если он видит
поле помню это Я сказал Оскар, я хочу
вы поставить меня перед кем — то он
говорит, что я не думаю, что это для меня, я
с трудом с продажами, и это
заключается в том, что он хотел стать агентом
для спортивных спортсменов, которые в конечном итоге он
он стал агентом знаменитого футбола
игроки он сказал, что я просто не очень хорош в
продажи , и я не знаю , если бы я пришел, это
он познакомил меня с одним человеком
прежде чем вы скажете, что это не для вас
в ту ночь мы получаем в этом Volkswagen мы
пойдите в Гранада Хиллз Я иду к этому типу-c
офисное здание, и мы входим в это
место и парень, с которым мы встречаемся, — это парень по имени
Мы с Шейном гуляем по всем местам
темный это О 708 ипотечный кризис имеет
уже имевший место этот парень был
убить его он больше не существует, и я иду
его офис мы в конечном итоге делаем все это
страхование инвестиций все это
другие вещи, и в то же время я сказал
что происходит с этим офисом
Я ничего не могу с этим офисом
Я сказал, каковы ваши планы с субподрядчиками
Я пытаюсь передать это кому-то
Я знал, что мой кредит — плохой кредит, поэтому я
знал, что здание не даст мне
прямая аренда, поэтому у меня плохой кредит
Мне нужен подкласс, мы начали говорить ему
и я помню, какой ценой
Я получил то, что я заплатил за это, как это
так что я получил аренду от
он заплатил за аренду, которую я заплатил за
лекции Я заплатил все, что он закончил
получить хорошую сделку, потому что я не знаю
что я делал в то время выпущено
но я в конечном итоге получаю хорошую сделку
потому что у меня не было целых пять лет
аренда, которую я подписываю, я получил более короткий знак
и это сработало для меня, потому что я не
имеют хороший кредит, поэтому мне позволили
строить кредит со зданием и начинать
двигать себя в бизнесе и все
это другие вещи так , что разработанные для
я остаюсь там экипажем невероятно хорошо, пока
в конечном итоге нас выгнали из этого
потому что мы слишком сильно выросли
быстро, а затем я должен пойти и получить свой
следующее офисное помещение, но позвольте мне войти
следующий пункт, который я хочу сделать здесь
поэтому мотивация мотивации это очень
важно, чтобы вы знали, что является вашим
мотивация
что такое мотивация брокеров, что такое
мотивация владельцев зданий чрезвычайно
важно понимать эту часть и
какие отношения вы играете
предприниматели все время об этом
здесь хорошо, так что слушай меня в первую очередь
какова ваша мотивация вашей мотивации
чтобы получить точно количество пространства
вы ищете именно с
план этажа вы знаете, как вы этого хотите
это будет означать, что вы услышите
эта терминология ti означает арендатора
улучшение вы хотите, чтобы настроить
в том виде, в котором вы хотите, чтобы это было
без продления срока аренды
да ладно, так что вы хотите, чтобы это было три
лет с пи с установкой офиса на пути
это с
самое низкое количество расходов на вашу боль и
это ваша мотивация как человека
это теперь становится офисным пространством
я беру брокерских брокеров с тобой
некоторые из брокеров будут смотреть
у нас были те, кто был этими брокерами, которые
появились на днях настоящие славные парни
rep для брокеров пришли они сказали значение
Тама- последователи, если они в нашей
они появились из ниоткуда
для классных парней, и я говорю брокеры
можно наблюдать это прямо сейчас, и я
очень рекомендую вам, ребята, поделиться этим
с другими агентами по коммерческой недвижимости
брокеров Комиссия работает таким образом
дольше аренда, тем больше пространство
чем выше доллар за квадратный метр
чем они платят, они позволяют мне упростить
математика для вас давайте просто скажем, что вы
говорите о пространстве, которое вы получаете, это три
тысячи долларов в месяц, и вы подписываете
36-месячная аренда 3 000 раз 36 составляет 108
тыс. долл. Комиссия
обычно 6% 6% на 108 составляет 6000
480 Позвольте мне рассказать вам, как шесть тысяч
480 получает раскол и кто платит за него
половина его идет на вашу недвижимость
что вы не платите за
владелец здания платит за вторую половину
обращается к брокеру, который представляет
владелец здания, так что ваш брокер получает
половина этого и владельцев зданий
брокер получает вторую половину, так что 3200 идет
вашему брокеру 3200 добирается до здания
владельцы брокера вы не платите за них они
заплатите за это сейчас, если вы на полном
напротив, и ваш подводный
пространство кому-то другому, за которое вы платите
шесть тысяч 480 на двоих, потому что
теперь вы становитесь арендой
Владелец не их сохранит эту часть сейчас
давайте поговорим о взаимоотношениях брокеров
У меня было много разных брокеров в моем
карьера, и они они красивые
интересные одна личность я давайте
Назовите этого парня, как kook я бы назвал это
парень, наверное, самый грязный рекламный ролик
агент по недвижимости, с которым я когда-либо занимался
в моей жизни, и поэтому позвольте мне сказать, что
случилось с этим парнем, он вошел, и я
сказал им в то время, когда мы подписали
этот договор я сказал им, что я подписал это
аренда, которая была шестилетней арендой, я сказал
ему он нужен мне только три года
потому что я переезжаю в Даллас Техас
он знал это, поэтому он пришел
и он толкнул и сказал, почему ты не хочешь
возьмите эту часть в течение трех лет и
другая часть — шесть лет, но что
мы собираемся сделать, мы будем ставить
отмена в течение 36 месяцев, чтобы мы могли
сделайте эту работу и отмените ее, а затем
вы можете отправиться в Техас, потому что это
что не будет проблемой, так что
пришли, чтобы мы подписали все контракты
закончил тем, что был миллион с половиной или
два миллиона долларов, так что математика здесь
на 6% хорошо, он сделал, я думаю, восемьдесят четыре
тысячи долларов , или какое — то число , как
что мне заплатили, он сделал много
деньги, которые работали наименее
то время с ним позже вернулся
и сказал, что все ненавидят работу с
этот парень все оставил этого парня даже
оставил его, потому что, как он справлялся с
Все это теперь смотрите , что произошло
опыт работы с этим брокером он сделал
с его собственной коммерческой недвижимостью
компания, поэтому он назвал себя john doe’s
посмотрите, как поваренная недвижимость давайте просто скажем
гипотетически это имя
компания в порядке, поэтому он назвал эту компанию
имя он был единственным сотрудником, когда
дело доходило до трех лет , что я
должен был уехать в Техас, он не ответил бы
мои телефоны он мне не звонил, а он
сказал мне, что у него сердечный приступ, поэтому я
Пошел к лангору, я сказал, подождите
минуту этот парень сказал мне, что у меня было сердце
нападение и еще один парень по имени Тони сказал
что он говорил деньги, у него никогда не было
сердечный приступ
на этой неделе ему было показано имущество
поэтому он говорит, что я не могу помочь, потому что мой
жена сказала мне не помогать тебе этот парень
очевидно, является мошенником и
вся история, рассказывающая вам об этом
бизнес , вы столкнетесь с парнями
как это, и я называю их так, как это
Я как бы никогда не забывал, что я их называю
официанты с тем, как этот парень справился
все дело в том, что я
что для вас мое предложение не получает
брокер, который не привязан к большему
компании, я бы скорее нанял
кто-то, связанный с CB Richard Ellis
это очень большая компания и знаю, что
если мой агент по недвижимости прекратит работу
в отрасли я всегда могу пойти в ЦБ
Ричард Эллис и сказал, что я нуждаюсь в твоем
помогите своим адвокатам посмотреть на это
и помочь мне спасти меня из этого
потому что этот парень был никем и не был
один магазин Я застрял в этом аренде
хорошо, поэтому я закончил рисовать все
миллион с половиной вы знаете два миллиона
Договор аренды
потому что мы собираемся провести наш
но это сторона брокера
теперь позвольте мне дать вам другое имя парня
другое имя парня У меня был парень по имени Джаред
абсолютный стад
он сделал одну ошибку, он взял одну
мой , что он сказал , что знает , Глендейл
рынок очень хорошо, он не так вам нужен
знать, кем станет ваш брокер
город их опыт слушать брокеров
они продавцы, они скажут вам, что они
знать все о каждом рынке они
не все имеют специальность, поэтому спросите
он, какой у вас особенный для рынка
какой город, какой почтовый индекс позволяет им рассказать
вы, если они расскажут вам везде , не
поверьте, это ложь
попросите его дать мне конкретные почтовые индексы, которые
вы очень хорошо работаете, поэтому
агенты по недвижимости , которые доминируют в
конкретный почтовый индекс, который вы
пытаясь получить офисные помещения или арендовать
ваше офисное пространство кому-то еще, чтобы я
как Джаред, он был хищником, над которым он работал
он ответил, что все хорошо, он просто
взял один плохо, поэтому я дал ему много
я думаю, что он сделал четыре или пять
шесть семь восемь десять договоров аренды с нами хорошие
парень теперь позволь мне дать вам другое отношение
о брокерах, о которых вы узнали
просто чтобы вы знали владельцев зданий
брокер и ваш брокер. Я знаю, что это
звучит странно, и
коммерческие агенты по недвижимости идут
думать обо мне, я сумасшедший, когда я говорю
это они в той же проклятой команде
они в одной команде
вы знаете, почему, по- вашему, они
оба хотят, чтобы закрыть сделку
и как большой список, который вы хотите сделать
вы думаете, что оба не хотели, чтобы это произошло
как можно большую площадь аренды
кадры мудр , как максимум числа в
возможно как можно более продолжительный срок
делает их более комиссионными
единственные люди, которые находятся на одном и том же
команда — брокер владельцев зданий и
ваш брокер, я знаю, это очень странно
но именно так оно и есть, даже если
что брокер говорит вам, что это неправильно
это точно, как это хорошо, так что путь
они разговаривают друг с другом, они идут, как
это они идут и говорят, эй, что ты делаешь
подумайте, что это плохие орехи, что все это
материал, который вы используете для переговоров
язык, что это за кредит хорошо знаете
он голос, да, мы так ведем себя
делает очевидно, как пространство, так что
мы собираемся сделать, они идут говорить они
заключить сделку, после чего вы подписываете договор аренды
позвольте мне рассказать, что у меня есть, и
тогда они приходят и разговаривают с тобой хорошо
знаете, что эти два брокера находятся на одном и том же
команда, которую вы получили, не получили ничего
неправильно с этим, но не быть наивным и
думая, что ваш собственный брокер полностью включен
вашей стороне они хотят более
сделайте больше денег на это, так что теперь давайте пойдем
в владелец владельца здания здания
пытаясь сохранить это свойство, потому что
каждый год они строят капитал
кто — то еще платит за аренду
их к зданию, в котором они принадлежат, они
строительство более долевого участия в долгосрочной перспективе они
построение большего портфеля, тем больше
доход приходит к нескольким свойствам они
может использовать больше активов, которые они могут
левередж
они просто управляют капиталистическими
системы они делают свою часть, они
не участвуют
за исключением лизинга, убедившись, что 100
процентов офисных площадей в настоящее время
сдана в аренду, поэтому офисные помещения, которые
более 90 процентов они вам не нужны
это плохо в офисных помещениях, что меньше
чем 70 процентов они вам нужны
так что всегда приятно спросить
какой процент от этого офиса
оккупированные, они скажут, что я буду бежать
70 процентов, так что на вашей стороне в 92
процентов это на их стороне, так что если вы
действительно хочу быть в этом здании
вы будете платить премиум-заметку, что
позиции и занятости, что
уровень занятости в офисе прямо сейчас
в этом здании прямо сейчас они скажут
вы так я работал с ногами прямо с
создания застройщиков я работал
с более крупными владельцами зданий, где я только
имел дело с брокером, но независимо от вас
вид хотите знать, что происходит сейчас
другое дело, когда вы имеете дело с
владельцы зданий, которые вы арендуете
иногда, если компания вы
работа с тем, кто владеет и управляет
здание публично, что ты головорез, они
— головорез Дуглас Эммет
нет комнаты для маневра, в которой вы не имеете значения
как обслуживание клиентов, так как
их голова их акционеров
особенно когда им нужно сделать аренду
прямо перед рекордером они сейчас
позволяя вам идти , потому что он идет на
потеряли заявление, и они не хотят
показывают , что эй , мы должны позволить этому
аренда идти нет слушать я иду
через сложные времена моя семья, я
Роджер Мур кумук ноль, если они открыты
если они частные, они, как правило,
понимаем вас немного больше
этот сценарий я предпочитаю идти в
строительные пространства, является частным
не публично, и вы поймете
что, когда вы немного изучаете
больше, и вы переходите от опыта
вы получите вы получите лучшее представление о том , что
Я имею в виду, что это хорошо, пусть меня интересует, что
недавно случилось с офисным пространством
Сегодня я имею дело о том, как создавать
творческие эти вещи могут быть такими, что мы
в настоящее время перерос этот офис
пространство довольно очевидно
восхождение друг на друга мы не можем
больше в этом месте, и когда мы
получил эту аренду 15 месяцев назад 14 месяцев
назад на примерно timeline 14 месяцев, когда мы
переехали сюда из Далласа, нам нужно было
офисное помещение
çb Ричард Эллис пришел помочь им
отлично поработали классные люди
на то, что они сделали, нам они нравятся как минимум
люди, которые работали с нами, мы
как они, и все это получилось очень
хорошо красивое здание Я думаю, что это
место составляет 98%, это один из самых
желаемые здания в Далласе Морган
Стэнли здесь, здесь все хеджирование
менеджеров фондов, деньги и
введите прямо на шоссе
местоположение Galleria именно там, где вы
хотите, чтобы ваше офисное пространство было в порядке, но
мы переросли его , и если я хотел
возьмите офисное пространство внутри
быть полностью на противоположной стороне
это довольно технично, поэтому мы узнали, что мы
хочу посмотреть на пару зданий, чтобы
купить и некоторые из зданий, которые мы хотели
купить сейчас, это скорее
рыночная цена, потому что недвижимость в Техасе
все в порядке, так что все немного
бит выше, и никто не арендует
продавая что-нибудь прямо сейчас, потому что
все держатся, потому что все
эти компании движутся, так что вы
заплатив на 30% больше, чем вы бы купили
как правило, платит за покупку здания, чтобы
мы сказали, что мы не собираемся покупать
здание прямо сейчас мы были почти закрыты
когда я почти сделал предложение этому
здание площадью 40 000 квадратных футов, но
мы сказали, что мы не пройдем так, чтобы все
внезапно мы узнали об этом другом
офисное пространство — это огромное офисное пространство
это почти целый этаж
где-то около 20-ти тысяч квадратных
ноги, и мы входим и их мотивация
и наша мотивация — это другое
мотивация их мотивации — это
переехали в Аризону, им это не нужно
много места здесь больше
и им просто нужен небольшой офис
пространство в порядке, нам нужно большее офисное пространство
поэтому мы вошли, и мы заключили сделку
все места красивое место
невероятно заботясь о тренировках
объект офисы кухня это просто
смешно место , как его настроить вы
см. здесь, когда мы это делаем так
произошло то, что было коммерческим
агент по недвижимости, представляющий меня
брокер, представляющий меня, что я еще не
подписали соглашение с ними, с которым я встречался
им он не очень много знал о
коммерческая недвижимость возлюбленная
мужчина, христианин, но он не знал
много о коммерческой недвижимости Я был
задавая ему вопросы, я сказал, как долго вы
делал это, так что он пришел с
другая сторона недвижимости, и он
пытаясь сделать коммерческую недвижимость и
он прислал мне по электронной почте сообщение, что я не думаю
вы нуждаетесь в нас в это время, мы не использовали
брокер, поэтому все деньги производятся
владельцем брокерской недвижимости
короткий длинный рассказ короткий
арендаторы в настоящее время хотят
арендуйте меня в своем брокере, чтобы он и
Я говорил, что мне просто не нравится этот парень
к нему приближался подход к нам
Я сказал, смотрю, что не могу с тобой и с тобой
сказал, что мы не делаем сделку у меня нет
интерес к совершению сделки
начал давать мне все это
каждый хочет Sophos пространство это
лучшая вещь в городе и все эти другие
вещи
Я сказал, что вы переоценены, у вас нет
что ты говоришь, ты сказал, что я сказал
просвещать своего клиента, воспитывать своего клиента
вы плохо себя чувствуете
обучая своего клиента, расскажите им, что
выход на рынок
какова ставка субаренды прямо на
рынок, что ты делаешь правильно
вниз с этим офисом они им не говорят
вы не знаете, что мы собираемся это сделать
вещь наименее в ближайшие пару недель
это красивое здание, которое я сказал действительно
то почему у вас на рынке было шесть
месяцев, и этот человек теряет 40-некоторые
тысячи долларов в месяц, и у вас есть
на рынке, сколько бы ни было
обычно у вас есть чрезвычайная ситуация, пожалуйста, нет
мы будем держать это, это замечательно, я
отложите их в сторону, и однажды я пойду домой
Я сказал, что ты знаешь, что я собираюсь встретиться
с главным директором это то, что я
собираюсь сделать сегодня, поэтому я поговорил с Томом I
сказал, что я хочу встретиться с генеральным директором
и я сказал, позвольте мне просто назвать его первым
перед тем, как я поеду к нему, я перевел текст
эй узнал его номер, я рассказываю тебе
племянник, и я говорил, что я называю его дом
офис 800 номер, наконец, добрался до генерального директора
и я сказал, что хочу поговорить с этим
Geneseo очень хороший парень, и я сказал эй
это Патрик Патрик, бит Дэвид, я хочу
сдать в аренду свое пространство, не возражаете, если
мы с тобой
Я не хочу говорить с твоей коммерческой
агент по недвижимости или вы подписываете
договор, который означает, что вы должны заплатить
комиссия , но я думаю , что ты и я
нужно иметь дело с прямым , потому что у меня нет
агент по недвижимости представляет меня правильно
теперь ты в порядке с этим да, я хочу сделать
весь сценарий все, что я сделал
математическая форма, это то, что мне нужно, это
что я готов заплатить, если вы этого не сделаете
это у меня уже есть другое место, где я могу
перейдите к тому, что я могу построить его точно
как я хочу, чтобы я прошел через каждый
вещь со мной, это моя ситуация, это
где я нахожусь, это то, что я
предлагая вам , что я хочу , чтобы вы проведете
целые выходные думают об этом, но
вот одна оговорка, он говорит, что это я
не хотите, чтобы вы называли себя коммерческим
Агент по недвижимости , он говорит , что вы
собираюсь сделать, я сказал, что хочу, чтобы ты позвонил
другие коммерческие агенты недвижимости в
рынок и я хочу , чтобы вы действовать , как если бы
вы пытаетесь арендовать свое место
дайте им все детали, которые
вы знаете о вашем офисном пространстве и вы
спросите, что коммерческий агент по недвижимости
это не эмоционально связано или
деньги-мудрый спрашивают их, это
честное дело, что этот парень мне дал меня
сказал, что он сказал, что это
Отличная идея, я сказал, что они позвонят мне в понедельник
и ты скажи мне, действительно ли ты ему даешь
вы получили хорошее предложение в выходные, которые я получаю
текст в понедельник мы получаем по телефону I
сказал, что случилось, он сказал, что ты
правильно
Я сказал, что ты хочешь встретиться, да, мы
сел, я встретился с ним и посмотрел,
это очень большая компания, меня он
cf все эти ребята сидели там
просто я сам не агент по недвижимости
они все вместе, и мы
обсудить то, что я сказал, это то, что
Я ищу сейчас вот как один
переговоры о том, что я говорю, что вам нужно
офисное пространство правильно сказал да, я сказал, почему
ты не принимаешь мои существующие
ваш, и мне нужно, чтобы это было сделано для этого
и мне нужно это
бизнес- долг, и мы сделаем это
вы приходите и занимаете наш офис таким образом
что я должен был уйти отсюда
но у меня все еще есть полтора года на
это он занял мое служебное помещение, которое я получил
чтобы получить то, что я хотел, и что мы
и он получил именно то, что ему нужно
потому что он не означает 20 000 квадратных
ногами ему нужен только небольшой офис
пространство для себя, что
сделал , почему я рассказываю вам эту историю в
почему я говорю вам, что эта история
потому что иногда вы должны знать , кто
брокер и как брокеры видят вас
узнал, что часть вторая
иногда это помогает справиться с генеральным директором
прямо сейчас некоторые люди могут сказать хорошо
вы не можете этого сделать ,
вы не можете этого сделать, но руководители говорят с печатями
все время я предпочитаю сидеть с
это ты не говоришь эй, ты знаешь математику да
Я тоже знаю математику, давайте пройдем через это
если у нас нет сделки, я не хочу
эти посредники, чтобы идти туда и обратно, могут
мы с тобой вместе делаем сделку
мы сделали ту часть, которую она разработала для
все в последнее, но не менее важное
почему я говорю вам, что эта история
знать, что никогда не позволяйте сделке просто сказать
о, это не получится
креатив как можно больше предложений
различных решений и
где это приводит к тому, что это красиво
о коммерческой недвижимости нет
аренда всегда будет идентична
все всегда есть что-то
это отличается от аренды и
так как я сказал, что имею
получили несколько вопросов о людях, говорящих
мне о заключении офиса в аренду офиса
и как вы это делаете, как вы этого не делаете?
какие ошибки у меня есть много больше историй
но я не собираюсь здесь покрыты с
Я хотел дать вам столько, сколько вам нужно
в это конденсированное время Павел, что наш
время прямо сейчас хорошо у нас есть 23 минуты
23 минуты я хотел убедиться, что ты
знал достаточно, когда вы вышли туда
вы образованы, кто-то не может запугивать вас
и взять у вас больше денег, и вы можете
получите именно то, что вы ищете, если
вы выходите туда и решаете для X и
при этом я сказал, что получил свою подушку
здесь в последний раз мы сделали подушку из отказа от
там с отелем Cosmopolitan,
отель у нас был Caesars Palace Hotel сегодня
мы получаем легитимную подушку из нашей
друг Дженнифер Мак, я не упоминал
ваше имя какое-то время эй каналы I
думаю, сейчас 258 тыс. подлодок
каналов — 250 000 подписчиков прямо сейчас
Цель состоит в том, чтобы получить 2 миллиона в конце
день Мне нравится объявленный конкурс
уже много вас, ребята, выложили
ваше видео за четверть миллиона
конкурс с 10 из вас, ребята из всех
по всему миру придет и проведет день
со мной для меня , чтобы пройти через ваш
бизнес-план, если у вас еще нет
участвовали в том, что они
набрав, мы можем поместить его изображение здесь
можем ли мы, как он называется, я
конкурс предпринимателя, если вы напечатаете, и я
конкурс предпринимателя вы увидите
кучу видео и одного из вас, если вы
выиграть приз, я приду к вам, и я изучаю
весь свой бизнес и дать вам
направление на то, что делать, и я тренирую вас
один раз в квартал вы ничего не платите
для этого я просто прихожу к вам, чтобы помочь
вы развиваете свой бизнес, но сколько было
только один человек, поэтому, если у вас нет
подписаться, но обязательно подписаться
нажмите кнопку здесь, чтобы подписаться и
нажмите на уведомления, вы увидите, что
маленькая кнопка земли нажимает на это, чтобы быть
часть отряда уведомления вы будете
часть первой группы людей, которая
получите эти видео, которые выходят вам
Я не могу дождаться, чтобы услышать все эти разные
истории аренды офиса, которые у вас могут быть
здесь и любые вопросы, которые вы думаете
может иметь комментарий на дне , а также
взять всех
[Музыка]
Please follow and like us:
Be First to Comment