ti ricordi di aver 16 o forse 17 anni
vecchio, vivi con la tua mamma e
tuo papà e ogni volta che volevi
fai qualcosa che tua mamma e tuo papà direbbero
paghiamo l’affitto qui fai ciò che diciamo
per fare bene quando compiono 18 anni e tu
ottenere il proprio complesso di appartamenti si vive
nella tua privacy personale tutto questo
ci si sente bene non lo stesso vale
con te come imprenditore quando tu
finalmente vai e firma il tuo contratto di locazione e
ti senti libero perché questo è il tuo
affari questo è il tuo posto di lavoro
puoi fare ciò che vuoi fare
il tuo business ora prima di farlo
obiettivo oggi con questo video è quello di fare
sicuro di essere dotato e istruito
riguardo alla firma del contratto di locazione perché penso
dopo aver visto questo non c’è davvero un
libro si può leggere su contratti di locazione e altro
perché non ne venderebbe mai così tanti
copie ma in questo video il mio obiettivo è per
per sapere esattamente da otto a Z cosa
hai bisogno di sapere come un inquilino con il
motivazione dei mediatori del padrone di casa
motivazione motivazione di tutti così quando
ci vai dentro sei educato che non lo fai
essere derubato ottieni l’offerta migliore e
ottieni la cosa migliore per te
quindi il video di oggi è diretto a tre
diversi tipi di persone che non si
ma so se hai intenzione di avere un
ufficio uno che sei un imprenditore
vuoi solo essere istruito
ufficio in leasing grande – stai per
invia il tuo primo contratto d’affitto e tu
non so cosa stai facendo o tre
hai già il tuo contratto d’affitto
ma vuoi sapere se hai fatto bene
o sbagliato così la prossima volta che non lo fai
lo stesso errore, quindi voglio sapere
tutto ciò di cui ho parlato in questo video
è da molti errori che ho fatto e molti
noleggia segnali che ho firmato milioni e
milioni e milioni di dollari di
noleggia la mia carriera e ho iniziato
piccolo e costruirlo per quello che è oggi
quindi entriamo in poche cose tu
devo tenere a mente mentre stai per farlo
segno e ufficio in affitto le cose prima di tutto
risolviamo per x1 quanto spazio hai
bisogno realisticamente di quanto spazio hai
bisogno e quando pensi a quanto
spazio non hai bisogno di quanto spazio
ti serve oggi perché se puoi assegnare
un contratto di locazione di 36 mesi
è quasi chiedersi quanto
hai bisogno di dodici a diciotto
mesi da ora, perché hai bisogno di un
un po ‘di spazio per farti diventare troppo grande
il tuo ufficio ma non vuoi che sia
troppo grande, non vuoi che sia così
troppo piccolo è necessario pianificare per da 12 a 18
mesi numero due posizione cosa fai
voglio che sia , deve essere vicino a
autostrada lo fa
se è in autostrada , lo vuoi?
essere in un posto dove tutto il traffico
entra in vuoi che sia in a
centro commerciale dove è giusto da parte del
centro commerciale vuoi che sia in un centro commerciale cosa?
vuoi che sia dove è?
adatto per voi come un percorso attraverso
l’accessibilità che cosa puoi permetterti
qual è il numero che ti puoi permettere
adesso e il modo per calcolare questo
è quanti soldi hai messo da parte
quindi se le tue spese saranno
$ 4000 al mese e tu prendi il tuo
spese personali qualunque cosa stia per
si è salvato per sei a
dodici mesi perché possono chiederti
per un mese il mese scorso a volte
ti chiedono il primo e l’ultimo mese
dipende da se hai esperienze
come negoziare e mantenere questa parte
ammontare tutto quando si tratta di
immobiliare commerciale è tutto
negoziabile tutto questo ce ne sono così tanti
modi creativi per farlo non ci sono due offerte in
gli immobili commerciali sono sempre gli stessi
numero quattro svolte 12 mesi 24 mesi 36
mesi qual è il tuo termine è cinque
traffico hai bisogno di parcheggio quindi significato
ci saranno molti impiegati
Io sto parcheggiando la loro macchina, tu?
voglio che sia il tipo di parcheggio dove
è il dollaro 20 all’ora che viene la gente
dentro e il cancello sale se ne hai bisogno
sicurezza che cosa stai cercando
per sarebbe il parcheggio per il significato di traffico è
è un posto che sono molti clienti
entrerà se sarà necessario
un bel spazio ufficio se non è chi
si preoccupa se non lo vedranno
perché è un call center non c’è
davvero qualcuno di voi saprà
i clienti che stanno per venire a comprare
da te quindi devi saperlo
perché è una grande differenza sul prezzo
punto che riescono a salvare e io duri ma
non meno legale vuoi sempre
qualunque cosa tu faccia, qualunque affare tu abbia
anche se il tuo immobile commerciale
agente il tuo broker dice che avrò il mio
sguardo legale a te ti raccomando sempre
spendere da due a quattrocento dollari a
un altro avvocato che non è emotivamente
attaccato a lui perché a loro il loro
l’avvocato sta andando a guardare le offerte
che ti avvantaggia, ma allo stesso tempo
ora è l’accordo che sta succedendo qui
con il broker ottenere un on interessato
avvocato per guardare l’intero affare
prima di fare qualsiasi cosa quindi un paio di base
cose sullo spazio ufficio che hai
fondamentalmente tre diversi tipi di
spazi per uffici che stai per ottenere se
stai gestendo uno spazio ufficio commerciale
digita un tipo di tipo B in modo da continuare a sentire
su questo quindi le persone chiedono che cosa sta digitando
qual è il tipo di tipo C tipo a è il più recente
la costruzione è stata costruita nel 2009 nel
la maggior parte della comunità del posto di traffico il suo tipo a
Tipo B forse un po ‘
un po ‘più vecchio ma è in regola
comunità quindi cosa è stato costruito nel 1981 ma
è in una comunità decente potrebbe essere tipo
I clienti di parlato ancora presentabili possono
vieni install i clienti possono entrare ma
non è il più sexy di allora c’è il tipo C
tipo C è la più vecchia posizione peggiore non a
posto desiderabile è il tipo C, a proposito
Ho avuto un tipo C di tipo B e un tipo A
ufficio, li conosco tutti e lo so
esattamente quali sono i vantaggi pro / contro
il prezzo saggio è di andare in ognuno di
queste cose quindi devi saperlo
che ora parliamo di affitto molto
volte si sente questa lingua su
rete singola doppia significa rete tripla
scuole a servizio completo Pat cosa fa questo
significa veramente quando il reale commerciale
agente immobiliare inizia a parlare di questo
Sono un po ‘confuso quindi un paio di
cose da tenere a mente raramente lo farai
vedere la rete singola in corso questo è quando
il proprietario paga l’intero affitto questo
è quando il proprietario paga l’intero affitto di
intere spese quindi per esempio se tu
avere le tasse di assicurazione e manutenzione
stanno coprendo tutto ciò che non sei
pagando tutto ciò è tutto su di loro
stanno dicendo che siamo disposti a prendere
rete singola non la troverai
molto forse in un altro paese in cui vivi
in
non scoprirai molto in
La doppia rete americana è dove sei solo tu
pagare le tasse e l’ assicurazione rete tripla è
stai pagando l’assicurazione delle tasse e
manutenzione e ovviamente
pieno servizio lordo stai pagando uno
controllare che copra tutto a servizio completo
anche il tipo grossolano funziona così
quindi li ho fatti tutti io stesso
tipicamente le pubblicità saranno doppie
o rete tripla che è molto comune essere
sentire il debito quindi ora il credito saggio
saggio il mio primo contratto d’affitto dell’ufficio che firmi farò
non dimenticarlo mai, ero in un ufficio
che stavo affittando da altre persone e
questo posto era orribile per me perché io
non potevo crescere non avevo il controllo che fosse
facendomi impazzire e non avevo autorità
per dire qualcosa dell’ufficio che io
avevo così voglio fare questo no non lo è
il tuo ufficio voglio farlo ora gentile
di come il tutto con cui convivere
mamma e papà dovremmo avere tutto il
giusto farlo così un giorno ho fatto un
decisione Sto risparmiando denaro Ho salvato il mio
soldi una notte sto parlando con uno dei miei
il ragazzo degli agenti di nome Oscar se vede il
campo ricordo questo ho detto Oscar che voglio
tu per mettermi di fronte a qualcuno lui
Dice che non penso che questo sia per me, lo sono
avere un momento difficile con le vendite e questo
è che voleva diventare un agente
per gli atleti di sport che alla fine lui
è diventato un agente per il famoso calcio
giocatori ha detto che non sono bravo in
vendite e non so se mi è venuto questo è
mi ha presentato ad una persona
prima di dire questo non è così per te
quella notte entriamo in questa Volkswagen noi
andare a Granada Hills Vado a questo tipo-c
edificio per uffici e andiamo in questo
posto e il ragazzo che incontriamo è un ragazzo di nome
Shane e io camminiamo in tutti i posti
oscuro questo è Oh 708 crisi dei mutui ha
già in atto questo ragazzo era
uccidendolo non lo è più e io vado a
nel suo ufficio finiamo per fare tutto questo
assicurazione per il risparmio degli investimenti tutto questo
altre cose e allo stesso tempo ho detto
cosa sta succedendo in questo ufficio
uomo non posso fare nulla con questo ufficio
Ho detto quali sono i tuoi piani con i sottotitoli
Sto cercando di dare in affitto questo a qualcuno
Sapevo che il mio credito era cattivo credito, quindi io
sapeva che un edificio non mi avrebbe dato
un affitto diretto quindi ho cattivo credito
Ho bisogno di un subaffitto che abbiamo iniziato a parlare di lui
e io ricordo vividamente quale prezzo
punto ho ottenuto quello che ho pagato per questo come
ha funzionato così ho preso il contratto di locazione da
lui ho pagato l’affitto che ho pagato per il
conferenza ho pagato tutto quello che ha finito
ottenere un buon affare perché non lo so
quello che stavo facendo in quel momento è stato rilasciato
ma ho finito per ottenere un buon affare
perché non ho avuto un intero cinque anni
contratto di locazione che firmo ho ottenuto un segno più breve
e ha funzionato per me perché non lo faccio
avere un buon credito quindi mi ha permesso di farlo
costruire credito con un edificio e iniziare
mi sto muovendo in affari e tutto
quest’altra roba così che ha funzionato fuori per
rimango incredibilmente bene fino alla fine
alla fine siamo stati sfrattati da quello
ufficio perché siamo cresciuti anche troppo
veloce e poi devo andare a prendere il mio
prossimo spazio ufficio ma lasciami entrare
il prossimo punto voglio farti venire qui
così motivazione motivazione questo è molto
importante per voi sapere qual è il tuo
motivazione
qual è la motivazione dei broker qual è il
motivazione dei proprietari di immobili estremamente
importante tu capisca questa parte e
quale relazione si gioca I coach
imprenditori tutto il tempo su questo
qui va bene quindi ascoltami prima di tutto
qual è la tua motivazione la tua motivazione
è quello di ottenere esattamente la quantità di spazio
stai cercando con esattamente il
piano piano sai come lo vuoi
da fare che significa che tu ascolterai
questa terminologia ti significa inquilino
miglioramento vuoi che configurino il
ufficio nel modo in cui vuoi che sia
impostare senza estendere il contratto di locazione anche
va benissimo quindi vuoi che siano tre
anni con pi con la configurazione dell’ufficio il modo
è con
il minor numero di spese per il dolore e
questa è la tua motivazione come persona
che sta facendo entrare uno spazio ufficio ora
io prendo i mediatori broker vanno con te
alcuni dei broker stanno andando a vedere
questo abbiamo avuto che era questi mediatori che
si è presentato l’ altro giorno ragazzi davvero carini
il rappresentante per i broker è venuto hanno detto valore
Tama seguaci se sono nel nostro
costruendo sono spuntati dal nulla
per ragazzi di classe e sto parlando con i broker
può star guardando questo ora e io
lo consiglio vivamente ragazzi condividere questo
con altri agenti immobiliari commerciali
la commissione di broker funziona così
più a lungo il contratto più grande è lo spazio
il dollaro più alto per metro quadrato
più grande è la loro paga che mi ha permesso di semplificare
la matematica per te diciamo solo te
parla lo spazio che ottieni è tre
migliaia di dollari al mese e tu firmi a
36 mesi di affitto 3.000 volte 36 è 108
migliaia di dollari la Commissione
tipicamente è 6% 6% sul 108 è 6000
480 Lascia che ti dica come sono i seimila
480 viene diviso e chi paga per questo
metà di esso va al tuo immobile
agente che non si paga per il
il proprietario dell’edificio paga per l’altra metà
va al broker che rappresenta il
Costruire il proprietario così uno ottiene il tuo broker
metà di questo e i proprietari dell’edificio
il broker ottiene l’altra metà, quindi 3200 vanno
al tuo broker 3200 arriva all’edificio
broker di proprietari non si paga per loro
pagare per questo ora se si è in completo
lato opposto e il tuo subaffitto
spazio a qualcun altro che stai pagando
i seimila 480 ai due perché
ora stai diventando il contratto di locazione
il proprietario non li mantiene ora l’importo della parte
parliamo del rapporto mediatore
Ho avuto molti broker diversi nel mio
carriera e sono carini
una personalità interessante che ho dovuto fare
chiama questo ragazzo come lo definirei kook
ragazzo probabilmente lo spot più scadente
agente immobiliare con cui mi sono mai occupato
nella mia vita e quindi lasciami dire cosa
è successo con questo ragazzo è entrato e io
detto loro nel momento in cui abbiamo firmato
questo contratto ho detto loro che ho firmato questo
contratto di locazione che è stato un contratto di locazione di sei anni ho detto
lui ne ho solo bisogno per tre anni
perché mi sto trasferendo a Dallas, in Texas
lo sapeva e così è venuto
e ha spinto e ha detto perché non tu
prendere questa parte per tre anni e prendere
l’altra parte per sei anni ma che cosa
stiamo per fare è che stiamo per mettere
una cancellazione sul 36 mese, quindi possiamo
fai questo lavoro e cancellalo e poi
puoi andare in Texas perché è così
quello che succederà senza problemi così
è venuto a firmare tutto il contratto
finito per essere un milione e mezzo o
due milioni di dollari quindi fai i conti qui
il 6% va bene, mi ha fatto pensare ottantaquattro
mille dollari o un numero come
che sono stato pagato ha fatto un sacco di
soldi il ragazzo che stava lavorando meno
quella volta con lui più tardi è tornato
e ha detto che tutti odiano lavorare con
questo ragazzo tutti hanno lasciato quel ragazzo anche
lasciato a lui perché il modo in cui ha gestito il
tutto ora guardare ciò che è accaduto
l’esperienza con questo broker l’ha fatto
con il proprio immobile commerciale
compagnia così si chiamava john doe’s
guarda come cucina la gente diciamo
ipoteticamente questo è il nome del
compagnia va bene così ha chiamato questa compagnia
il nome era l’unico impiegato quando
è venuto giù per i tre anni che io
Dovevo partire per il Texas , non avrebbe risposto
i miei telefoni non mi chiamerebbe e lui
mi ha detto che ha avuto un attacco di cuore quindi io
Andai alla lanthorn e dissi che aspettavo a
minuto che questo ragazzo mi ha detto che aveva un cuore
attacco e un altro ragazzo di nome Tony ha detto
me quello che ha parlato di soldi che non ha mai avuto un
attacco di cuore
è stato appena mostrato una proprietà questa settimana
quindi dice che non posso aiutare perché il mio
la moglie mi ha detto di non aiutarti questo ragazzo
scompare ovviamente un truffatore e il
tutta la storia che ti dice questo in
affari, hai intenzione di affrontare ragazzi
così e li chiamo così com’è
Mi sono mai dimenticato di chiamarli
i camerieri con come ha gestito questo ragazzo
l’intero accordo questo è il punto che sono
facendoti il mio suggerimento non capisco
broker che non è legato a più grande
società che preferirei piuttosto assumere
qualcuno che è legato a CB Richard Ellis
che è una società molto grande e sanno che
se il mio agente immobiliare finisce per smettere
nel settore posso sempre andare in CB
Richard Ellis e dicendo che ho bisogno del tuo
aiuto per i tuoi avvocati a guardare questo
e aiutami a tirarmi fuori di qui
perché questo ragazzo era un nessuno e un
negozio di un uomo mi sono bloccato con questo contratto di locazione
okay, quindi ho finito per dipingere il tutto
milione e mezzo si sa due milioni
leasing del dollaro qualunque fosse il nostro valore
vai perché terremo il nostro
impegno ma questo è il lato del broker
ora lascia che ti dia un altro nome di ragazzo
un altro tizio che avevo chiamato Jared
stallone assoluto
ha fatto un errore ha preso un contratto di locazione di
il mio che ha detto che conosce l’ glendale
mercato molto bene , non ha così tanto bisogno
per sapere chi diventa il tuo broker
città le loro esperienze ascoltano i broker
sono venditori ti diranno che
sapere tutto su ogni mercato che loro
non tutti hanno una specialità quindi chiedi
lui qual è il tuo speciale per quale mercato
quale città quale codice di avviamento postale consente loro di dire
tu se ti dicono ovunque no
credetelo è una bugia
chiedigli di darmi dei codici postali specifici
lavori molto bene quindi trova pubblicità
agenti immobiliari che sono dominanti in
il codice postale specifico che sei
cercando di ottenere uno spazio ufficio o in affitto
il tuo spazio ufficio per qualcun altro così io
come Jared era un hustler che lavorava
ha risposto che era tutto a posto
ne ho preso uno così gli ho dato un sacco di
locazioni Penso che abbia fatto quattro o cinque anni
sei sette otto dieci contratti d’affitto con noi buoni
ragazzo ora lascia che ti dia un’altra relazione
sui broker di cui sei venuto a conoscenza
solo così conosci i proprietari degli edifici
broker e il tuo broker so che questo è
sembrerà strano e il
agenti immobiliari commerciali stanno andando
pensare a me sono pazzo quando dico
questo sono sulla stessa dannata squadra
sono nella stessa squadra
sai perché cosa pensi di loro
entrambi vogliono che capiti di chiudere l’affare
e quanto è grande una lista che vuoi fare entrambe
pensi che entrambi non volessero che accadesse
il più grande di una locazione possibile quadrato
a livello di metraggio più alto di un numero come
possibile il più a lungo termine possibile
rende entrambi più commissioni così
le uniche persone che sono sullo stesso
la squadra è il mediatore dei proprietari di edifici e
il tuo broker so che questo è molto strano
ma è esattamente come è anche se
quel broker ti dice che non è giusto
questo è esattamente come va bene così il modo
parlano tra loro come vanno
questo loro vanno e dicono hey cosa fai
penso che questo sia un brutto matto che tutto questo
roba che si usa la trattativa
lingua che cosa è questo prestito bene lo sai
Lui, voce, sì, abbiamo un dovere come questo
rende ovviamente come lo spazio, quindi cosa
stiamo andando a fare andare a parlare di loro
stipulare un accordo quindi firmare il contratto di locazione
lasciami dire cosa ho da fare e
poi vengono e parlano con te, okay
so che questi due broker sono sullo stesso
squadra che hai annullato quella parte nulla
sbagliato, ma non essere ingenuo e
pensando che il tuo broker sia pienamente operativo
al tuo fianco vogliono un contratto d’affitto più lungo
fare più soldi su di esso così ora andiamo
nei proprietari degli edifici del proprietario dell’edificio
cercando di mantenere questa proprietà perché
stanno costruendo equità ogni anno
qualcun altro sta pagando per l’affitto
loro di costruzione di loro proprietà che sono
costruendo più equità a lungo termine sono
più un portafoglio più grande
il reddito arriva a più proprietà
può sfruttare più risorse che possono
leva
stanno semplicemente gestendo il capitalista
sistema stanno facendo la loro parte loro
non avere alcun coinvolgimento
tranne che per il leasing assicurandosi che 100
per cento dello spazio ufficio è in corso
affittato così uno spazio ufficio che è
oltre il 90 percento non hanno bisogno di te
così male nello spazio ufficio che è meno
del 70 percento hanno bisogno di te
tremendamente quindi è sempre bene chiedere
quale percentuale di questo ufficio è
già occupati diranno che correrò
70 percento così dalla tua parte a 92 anni
per cento è dalla loro parte, quindi se tu
voglio davvero essere in quell’edificio
hai intenzione di pagare la nota premium
posizione e occupazione qual è il
tasso di occupazione in ufficio in questo momento
in questo edificio adesso lo diranno
tu così ho lavorato direttamente con la gamba
costruendo proprietari di edifici che ho lavorato
con i proprietari di edifici più grandi, dove io solo
trattato con il broker ma indipendentemente da te
tipo di voler sapere cosa sta succedendo ora
un’altra cosa quando hai a che fare con
uffici proprietari di immobili che stai leasing
fuori a volte se la compagnia sei
lavorare con quello possiede e gestisce il
edificio è pubblico si sta spietata che
sono cutthroat Douglas Emmet spietato
non c’è spazio di manovra , non importa
come servizio clienti tanto perché a
loro i suoi azionisti sono spietati
soprattutto quando hanno bisogno di fare un leasing
proprio prima del registratore sono ora
lasciarti andare perché va avanti
dichiarazione persa e loro non vogliono
mostra che come dobbiamo lasciarlo fare
andare in affitto non c’è ascolto sto andando
attraverso i momenti difficili della mia famiglia sono
Roger Moore kumuk zero se sono pubblici
se sono privati, tipicamente
ti capisco un po ‘di più in
questo scenario Io preferisco andare in
spazi di costruzione che è una società privata
non pubblico e capirai
questo come si ricerca solo un po ‘
di più e tu passi da un’esperienza
otterrai che avrai un’idea migliore di cosa
Intendo per questo, lasciami preoccupare di cosa
recentemente è successo con uno spazio ufficio
Ho a che fare oggi con la creazione
creativo queste cose possono essere così noi
attualmente ha superato questo ufficio
lo spazio è abbastanza ovvio per tutti
arrampicandoci uno sopra l’altro non possiamo
si adatta più a questo posto e quando noi
ottenuto questo contratto 15 mesi fa 14 mesi
fa a circa la cronologia 14 mesi in cui noi
trasferiti qui da Dallas avevamo bisogno di un
spazio ufficio
çb Richard Ellis si fece aiutare accanto a loro
ha fatto un ottimo lavoro persone di classe
su quello che hanno fatto ci piacciono almeno
le persone che stavano lavorando con noi noi
come loro e tutto ha funzionato molto
bell’edificio penso che questo
il posto è del 98% è uno dei più
edifici desiderabili a Dallas Morgan
Stanley è qui è tutta la siepe
gestori di fondi il denaro conta e a
digitare a destra fuori dall’autostrada grande
posizione Galleria è esattamente dove tu
vuoi che il tuo spazio ufficio sia okay ma
abbiamo superato e se volevo
prendi uno spazio ufficio qui dentro
essere completamente dalla parte opposta
è piuttosto tecnico quindi abbiamo scoperto noi
voglio guardare un paio di edifici a
comprare e alcuni degli edifici che volevamo
per comprare adesso è un po ‘finita
prezzo di mercato perché il Texas immobiliare
sta andando bene quindi tutto è un po ‘
un po ‘più in alto e nessuno sta veramente affittando
vendere qualcosa adesso perché
tutti tengono perché c’è tutto
queste aziende si stanno trasferendo così tu sei
pagando il 30% in più di quello che vorresti comprarti
in genere pagherebbe per comprare un edificio così
abbiamo detto no, non abbiamo intenzione di comprarne uno
edificio in questo momento eravamo quasi chiusi
quando ho quasi fatto un’offerta a questo
edificio di 40.000 metri quadrati ma
abbiamo detto no , passeremo a questo così tutti
all’improvviso abbiamo scoperto di quest’altro
lo spazio ufficio è un enorme spazio ufficio
è praticamente un intero piano
da qualche parte intorno a 20 – qualche migliaio di quadrati
piedi e entriamo e la loro motivazione
e la nostra motivazione è diversa
motivazione la loro motivazione sono loro
trasferiti in Arizona , non ne hanno bisogno
molto spazio più qui
e hanno solo bisogno di un ufficio più piccolo
spazio va bene abbiamo bisogno di uno spazio ufficio più grande
così siamo entrati e abbiamo raggiunto un accordo
l’intero posto bel posto
prendendosi cura incredibilmente dell’allenamento
cucina degli uffici della struttura è solo un
posto ridicolo come lo farai
vederlo qui quando lo facciamo in questo modo
quello che è successo è stato uno spot
agente immobiliare che mi rappresenta a
broker che mi rappresenta che non avevo ancora
ho firmato un impegno con loro che ho incontrato
loro non ne sapeva molto
immobiliare commerciale grande tesoro
uomo ragazzo cristiano ma non lo sapeva
molto di immobili commerciali che ero
facendogli domande le ho detto da quanto tempo
fatto questo per così è venuto da un
diverso lato immobiliare e lui è
cercando di fare immobili commerciali e
mi ha mandato una mail dicendo che non penso
hai bisogno di noi in questo momento non abbiamo usato un
broker in modo che vengano fatti tutti i soldi
dalla lunga storia del mediatore dei proprietari di edifici
breve lunga storia breve
gli inquilini attualmente che vogliono
affittami per dare spazio al suo broker che lui e
Ho parlato che non mi piaceva questo ragazzo
il modo in cui si avvicinava a loro si avvicinava a noi
Ho detto guarda che non posso occuparmi di te e di me
ha detto che non stiamo facendo l’affare che non ho
interesse di fare l’ affare voi
iniziato a darmi il tutto
tutti vogliono lo spazio di Sophos è il
la cosa migliore in città e tutte queste altre
cose
Ho detto che sei troppo caro che non hai
idea di cosa stai parlando hai detto che ho detto
educare il cliente a educare il cliente
stai facendo un cattivo servizio per no
educare il tuo cliente a dirgli cosa è
andando sul mercato
qual è il tasso di subleasing giusto sul
mercato cosa stai facendo bene
giù con questo ufficio dicono loro di no
non sai che lo otterremo
cosa meno importante nelle prossime due settimane
è un bellissimo edificio che ho detto davvero
allora perché hai avuto in un mercato per sei
mesi e questa persona sta perdendo 40-alcuni
migliaia di dollari al mese e hai dentro
il mercato qualunque sia il numero
di solito hai un’emergenza per favore no
lo terremo duro
mettili da parte così un giorno tornerò a casa
Ho detto che sai cosa sto per incontrare
con il CEO direttamente questo è quello che sono
sto per fare oggi così ho parlato con Tom I
detto ragazzi Voglio andare incontro con l’amministratore delegato
e ho detto di chiamarmi prima
prima di andare a fargli visita ho mandato un messaggio a mio riguardo
ehi ha scoperto il suo numero che ti dico il mio
mio nipote e ho parlato, chiamo la sua casa
il numero dell’ufficio 800 è finalmente arrivato al CEO
e ho detto che voglio parlare con questo
Geneseo ragazzo molto carino e ho detto hey
questo è Patrick Patrick bit David che voglio
per affittare il tuo spazio ti dispiace se
tu ed io ci occupiamo insieme
Non voglio parlare con il tuo spot
agente immobiliare o firmate il
contratto che significa che devi pagare
la commissione ma penso che tu ed io
bisogno di trattare direttamente perché non ho
un agente immobiliare mi rappresenta bene
ora stai bene con quello sì che voglio fare
l’intero scenario tutto ciò che ho fatto
forma matematica questo è ciò di cui ho bisogno
cosa sono disposto a pagare se non lo fai
questo ho già un altro posto dove posso
andare a quello che posso costruire esattamente
come voglio ho passato attraverso ogni singolo
cosa con me questa è la mia situazione questo
è dove sono a questo è quello che sono
offrendoti voglio che tu spenda il
intero fine settimana a pensarci ma
ecco un avvertimento che dice cosa sono io
non voglio che ti chiami commerciale
agente immobiliare, dice cosa sei tu
andando a fare ho detto che voglio che tu chiami
altri agenti immobiliari commerciali in a
mercato e voglio che tu agisca come se
tu mi stai cercando di affittare il tuo spazio
dare loro tutti i dettagli che
si sa circa il vostro spazio di ufficio e si
chiedi che agente immobiliare commerciale
questo non è emotivamente coinvolto o
coinvolto dal punto di vista del denaro chiedere loro è a
equo che questo ragazzo mi è stato dato
ha detto atto così ha detto che è un
ottima idea, ho detto che mi chiamerebbero lunedì
e tu mi dici se lo dai davvero
una buona offerta preso il fine settimana ricevo
un testo lunedì ci arriva su un telefono io
ha detto quello che è successo dice che eri
destra
Ho detto che vuoi incontrarti, sì
Seduto, l’ ho incontrato e ho visto se
è una compagnia molto grande che io sia
cf tutti questi ragazzi erano seduti lì
solo io da solo nessun agente immobiliare
sono tutti lì insieme e noi
negoziare qualcosa ho detto questo è quello che
Sto cercando ora ecco come uno
negozia è ciò che dico di cui hai bisogno
lo spazio ufficio ha detto di sì, ho detto perché
non prendi il mio esistente lasciami prendere
vostro e ho bisogno che questo sia fatto per questo
spazio ufficio e ho bisogno di questo questo
debito aziendale e lo faremo funzionare ma
vieni e prendi il nostro ufficio così
creativo che dovevo lasciare qui
ma ho ancora un anno e mezzo
questo ha preso il mio spazio ufficio che ho avuto
per ottenere esattamente quello che volevo e quello che noi
necessario e ha ottenuto esattamente ciò di cui aveva bisogno
perché non significa 20.000 quadrati
piedi ha solo bisogno di un ufficio più piccolo
spazio per se stesso che era la disposizione
ha fatto perché sto te raccontare questa storia la
La ragione per cui ti sto raccontando questa storia è
perché a volte devi sapere chi
il broker è e come i broker ti vedono
devo sapere che parte numero due
a volte aiuta a gestire il CEO
direttamente ora alcune persone potrebbero dire bene
non puoi farlo tutte queste altre cose
non puoi farlo, ma i CEO parlano con sigilli
per tutto il tempo preferirei stare seduto
questo non dici che sai matematica si
Conosco anche la matematica, passiamo oltre
se non abbiamo un accordo che non voglio
questi intermediari possono andare avanti e indietro
tu ed io facciamo l’affare insieme così grandi
abbiamo fatto quella parte per cui ha funzionato
tutti in un ultimo ma non meno importante il
La ragione per cui ti sto raccontando questa storia è
per sapere che non si lascia mai che un affare dica
oh non ha intenzione di trovare come
il più creativo possibile offre il maggior numero possibile
diverse soluzioni possibili e vedere
dove conduce a quello è un bello
cosa su immobili commerciali no a
le locazioni saranno sempre identiche a
tutto è sempre qualcosa
è diverso rispetto a un leasing contro
un altro contratto di locazione quindi ho detto che ho
ho qualche domanda sulla gente che racconta
per quanto riguarda l’ufficio che firma nel contratto d’affitto dell’ufficio
e come lo fai come non lo fai
quali errori ho molte più storie
ma non ho intenzione di coprire qui con
Volevo darti quanto ti serve
in questo tempo di condiscendenza, Paolo, qual è il nostro
tempo adesso bene, abbiamo 23 minuti
23 minuti volevo assicurarmi
ne sapevo abbastanza quando sei andato là fuori
sei educato, qualcuno non può farti il prepotente
e prendi più soldi da te e tu puoi
ottenere esattamente quello che stai cercando se
vai là fuori e risolvi X e
con quello detto ho preso il mio cuscino
qui lo scorso abbiamo fatto un cuscino di fuori
lì con l’Hotel Cosmopolitan cosa
hotel abbiamo avuto Caesars Palace Hotel oggi
otteniamo il cuscino legit legit dai nostri
l’amica Jennifer Mack che non ho menzionato
il tuo nome per un po ‘ hey canali I
pensa in questo momento 258 mila sottomarini
i canali sono 250.000 sottotitoli in questo momento
obiettivo è quello di ottenere 2 milioni entro la fine del
giorno amo il concorso che è annunciato
già molti di voi hanno pubblicato
il tuo video per il quarto di milione
concorso con 10 di voi ragazzi da tutti
il mondo verrà e passerà un giorno
con me per me per passare attraverso il tuo
piano aziendale se non l’hai ancora fatto
partecipato a quello che sono loro
digitando possiamo metterne un’immagine qui
possiamo noi come si chiama I am an
concorso imprenditoriale se si digita e io sono
un concorso per imprenditori che vedrai a
un sacco di video e uno di voi se tu
vinci il premio, vengo da te e studio
tutta la tua attività e darti
direzione su cosa fare e ti alleno
una volta al trimestre non si paga nulla
per questo sto semplicemente venendo da te per aiutare
fai crescere il tuo business ma quanto è stato
solo una persona quindi se non l’hai
sottoscritto ma assicurati di iscriverti
clicca qui per iscriverti e
clicca sulle notifiche vedrai che
piccolo pulsante di terra clicca su quello per essere
parte della squadra di notifica che sarai
parte del primo gruppo di persone che
prendi questi video che escono per te
Non vedo l’ora di sentire tutti questi diversi
storie di affitto ufficio che potresti avere
quaggiù e ogni domanda ti pensa
potrebbe avere un commento in fondo pure
prendi tutti
[Musica]
vecchio, vivi con la tua mamma e
tuo papà e ogni volta che volevi
fai qualcosa che tua mamma e tuo papà direbbero
paghiamo l’affitto qui fai ciò che diciamo
per fare bene quando compiono 18 anni e tu
ottenere il proprio complesso di appartamenti si vive
nella tua privacy personale tutto questo
ci si sente bene non lo stesso vale
con te come imprenditore quando tu
finalmente vai e firma il tuo contratto di locazione e
ti senti libero perché questo è il tuo
affari questo è il tuo posto di lavoro
puoi fare ciò che vuoi fare
il tuo business ora prima di farlo
obiettivo oggi con questo video è quello di fare
sicuro di essere dotato e istruito
riguardo alla firma del contratto di locazione perché penso
dopo aver visto questo non c’è davvero un
libro si può leggere su contratti di locazione e altro
perché non ne venderebbe mai così tanti
copie ma in questo video il mio obiettivo è per
per sapere esattamente da otto a Z cosa
hai bisogno di sapere come un inquilino con il
motivazione dei mediatori del padrone di casa
motivazione motivazione di tutti così quando
ci vai dentro sei educato che non lo fai
essere derubato ottieni l’offerta migliore e
ottieni la cosa migliore per te
quindi il video di oggi è diretto a tre
diversi tipi di persone che non si
ma so se hai intenzione di avere un
ufficio uno che sei un imprenditore
vuoi solo essere istruito
ufficio in leasing grande – stai per
invia il tuo primo contratto d’affitto e tu
non so cosa stai facendo o tre
hai già il tuo contratto d’affitto
ma vuoi sapere se hai fatto bene
o sbagliato così la prossima volta che non lo fai
lo stesso errore, quindi voglio sapere
tutto ciò di cui ho parlato in questo video
è da molti errori che ho fatto e molti
noleggia segnali che ho firmato milioni e
milioni e milioni di dollari di
noleggia la mia carriera e ho iniziato
piccolo e costruirlo per quello che è oggi
quindi entriamo in poche cose tu
devo tenere a mente mentre stai per farlo
segno e ufficio in affitto le cose prima di tutto
risolviamo per x1 quanto spazio hai
bisogno realisticamente di quanto spazio hai
bisogno e quando pensi a quanto
spazio non hai bisogno di quanto spazio
ti serve oggi perché se puoi assegnare
un contratto di locazione di 36 mesi
è quasi chiedersi quanto
hai bisogno di dodici a diciotto
mesi da ora, perché hai bisogno di un
un po ‘di spazio per farti diventare troppo grande
il tuo ufficio ma non vuoi che sia
troppo grande, non vuoi che sia così
troppo piccolo è necessario pianificare per da 12 a 18
mesi numero due posizione cosa fai
voglio che sia , deve essere vicino a
autostrada lo fa
se è in autostrada , lo vuoi?
essere in un posto dove tutto il traffico
entra in vuoi che sia in a
centro commerciale dove è giusto da parte del
centro commerciale vuoi che sia in un centro commerciale cosa?
vuoi che sia dove è?
adatto per voi come un percorso attraverso
l’accessibilità che cosa puoi permetterti
qual è il numero che ti puoi permettere
adesso e il modo per calcolare questo
è quanti soldi hai messo da parte
quindi se le tue spese saranno
$ 4000 al mese e tu prendi il tuo
spese personali qualunque cosa stia per
si è salvato per sei a
dodici mesi perché possono chiederti
per un mese il mese scorso a volte
ti chiedono il primo e l’ultimo mese
dipende da se hai esperienze
come negoziare e mantenere questa parte
ammontare tutto quando si tratta di
immobiliare commerciale è tutto
negoziabile tutto questo ce ne sono così tanti
modi creativi per farlo non ci sono due offerte in
gli immobili commerciali sono sempre gli stessi
numero quattro svolte 12 mesi 24 mesi 36
mesi qual è il tuo termine è cinque
traffico hai bisogno di parcheggio quindi significato
ci saranno molti impiegati
Io sto parcheggiando la loro macchina, tu?
voglio che sia il tipo di parcheggio dove
è il dollaro 20 all’ora che viene la gente
dentro e il cancello sale se ne hai bisogno
sicurezza che cosa stai cercando
per sarebbe il parcheggio per il significato di traffico è
è un posto che sono molti clienti
entrerà se sarà necessario
un bel spazio ufficio se non è chi
si preoccupa se non lo vedranno
perché è un call center non c’è
davvero qualcuno di voi saprà
i clienti che stanno per venire a comprare
da te quindi devi saperlo
perché è una grande differenza sul prezzo
punto che riescono a salvare e io duri ma
non meno legale vuoi sempre
qualunque cosa tu faccia, qualunque affare tu abbia
anche se il tuo immobile commerciale
agente il tuo broker dice che avrò il mio
sguardo legale a te ti raccomando sempre
spendere da due a quattrocento dollari a
un altro avvocato che non è emotivamente
attaccato a lui perché a loro il loro
l’avvocato sta andando a guardare le offerte
che ti avvantaggia, ma allo stesso tempo
ora è l’accordo che sta succedendo qui
con il broker ottenere un on interessato
avvocato per guardare l’intero affare
prima di fare qualsiasi cosa quindi un paio di base
cose sullo spazio ufficio che hai
fondamentalmente tre diversi tipi di
spazi per uffici che stai per ottenere se
stai gestendo uno spazio ufficio commerciale
digita un tipo di tipo B in modo da continuare a sentire
su questo quindi le persone chiedono che cosa sta digitando
qual è il tipo di tipo C tipo a è il più recente
la costruzione è stata costruita nel 2009 nel
la maggior parte della comunità del posto di traffico il suo tipo a
Tipo B forse un po ‘
un po ‘più vecchio ma è in regola
comunità quindi cosa è stato costruito nel 1981 ma
è in una comunità decente potrebbe essere tipo
I clienti di parlato ancora presentabili possono
vieni install i clienti possono entrare ma
non è il più sexy di allora c’è il tipo C
tipo C è la più vecchia posizione peggiore non a
posto desiderabile è il tipo C, a proposito
Ho avuto un tipo C di tipo B e un tipo A
ufficio, li conosco tutti e lo so
esattamente quali sono i vantaggi pro / contro
il prezzo saggio è di andare in ognuno di
queste cose quindi devi saperlo
che ora parliamo di affitto molto
volte si sente questa lingua su
rete singola doppia significa rete tripla
scuole a servizio completo Pat cosa fa questo
significa veramente quando il reale commerciale
agente immobiliare inizia a parlare di questo
Sono un po ‘confuso quindi un paio di
cose da tenere a mente raramente lo farai
vedere la rete singola in corso questo è quando
il proprietario paga l’intero affitto questo
è quando il proprietario paga l’intero affitto di
intere spese quindi per esempio se tu
avere le tasse di assicurazione e manutenzione
stanno coprendo tutto ciò che non sei
pagando tutto ciò è tutto su di loro
stanno dicendo che siamo disposti a prendere
rete singola non la troverai
molto forse in un altro paese in cui vivi
in
non scoprirai molto in
La doppia rete americana è dove sei solo tu
pagare le tasse e l’ assicurazione rete tripla è
stai pagando l’assicurazione delle tasse e
manutenzione e ovviamente
pieno servizio lordo stai pagando uno
controllare che copra tutto a servizio completo
anche il tipo grossolano funziona così
quindi li ho fatti tutti io stesso
tipicamente le pubblicità saranno doppie
o rete tripla che è molto comune essere
sentire il debito quindi ora il credito saggio
saggio il mio primo contratto d’affitto dell’ufficio che firmi farò
non dimenticarlo mai, ero in un ufficio
che stavo affittando da altre persone e
questo posto era orribile per me perché io
non potevo crescere non avevo il controllo che fosse
facendomi impazzire e non avevo autorità
per dire qualcosa dell’ufficio che io
avevo così voglio fare questo no non lo è
il tuo ufficio voglio farlo ora gentile
di come il tutto con cui convivere
mamma e papà dovremmo avere tutto il
giusto farlo così un giorno ho fatto un
decisione Sto risparmiando denaro Ho salvato il mio
soldi una notte sto parlando con uno dei miei
il ragazzo degli agenti di nome Oscar se vede il
campo ricordo questo ho detto Oscar che voglio
tu per mettermi di fronte a qualcuno lui
Dice che non penso che questo sia per me, lo sono
avere un momento difficile con le vendite e questo
è che voleva diventare un agente
per gli atleti di sport che alla fine lui
è diventato un agente per il famoso calcio
giocatori ha detto che non sono bravo in
vendite e non so se mi è venuto questo è
mi ha presentato ad una persona
prima di dire questo non è così per te
quella notte entriamo in questa Volkswagen noi
andare a Granada Hills Vado a questo tipo-c
edificio per uffici e andiamo in questo
posto e il ragazzo che incontriamo è un ragazzo di nome
Shane e io camminiamo in tutti i posti
oscuro questo è Oh 708 crisi dei mutui ha
già in atto questo ragazzo era
uccidendolo non lo è più e io vado a
nel suo ufficio finiamo per fare tutto questo
assicurazione per il risparmio degli investimenti tutto questo
altre cose e allo stesso tempo ho detto
cosa sta succedendo in questo ufficio
uomo non posso fare nulla con questo ufficio
Ho detto quali sono i tuoi piani con i sottotitoli
Sto cercando di dare in affitto questo a qualcuno
Sapevo che il mio credito era cattivo credito, quindi io
sapeva che un edificio non mi avrebbe dato
un affitto diretto quindi ho cattivo credito
Ho bisogno di un subaffitto che abbiamo iniziato a parlare di lui
e io ricordo vividamente quale prezzo
punto ho ottenuto quello che ho pagato per questo come
ha funzionato così ho preso il contratto di locazione da
lui ho pagato l’affitto che ho pagato per il
conferenza ho pagato tutto quello che ha finito
ottenere un buon affare perché non lo so
quello che stavo facendo in quel momento è stato rilasciato
ma ho finito per ottenere un buon affare
perché non ho avuto un intero cinque anni
contratto di locazione che firmo ho ottenuto un segno più breve
e ha funzionato per me perché non lo faccio
avere un buon credito quindi mi ha permesso di farlo
costruire credito con un edificio e iniziare
mi sto muovendo in affari e tutto
quest’altra roba così che ha funzionato fuori per
rimango incredibilmente bene fino alla fine
alla fine siamo stati sfrattati da quello
ufficio perché siamo cresciuti anche troppo
veloce e poi devo andare a prendere il mio
prossimo spazio ufficio ma lasciami entrare
il prossimo punto voglio farti venire qui
così motivazione motivazione questo è molto
importante per voi sapere qual è il tuo
motivazione
qual è la motivazione dei broker qual è il
motivazione dei proprietari di immobili estremamente
importante tu capisca questa parte e
quale relazione si gioca I coach
imprenditori tutto il tempo su questo
qui va bene quindi ascoltami prima di tutto
qual è la tua motivazione la tua motivazione
è quello di ottenere esattamente la quantità di spazio
stai cercando con esattamente il
piano piano sai come lo vuoi
da fare che significa che tu ascolterai
questa terminologia ti significa inquilino
miglioramento vuoi che configurino il
ufficio nel modo in cui vuoi che sia
impostare senza estendere il contratto di locazione anche
va benissimo quindi vuoi che siano tre
anni con pi con la configurazione dell’ufficio il modo
è con
il minor numero di spese per il dolore e
questa è la tua motivazione come persona
che sta facendo entrare uno spazio ufficio ora
io prendo i mediatori broker vanno con te
alcuni dei broker stanno andando a vedere
questo abbiamo avuto che era questi mediatori che
si è presentato l’ altro giorno ragazzi davvero carini
il rappresentante per i broker è venuto hanno detto valore
Tama seguaci se sono nel nostro
costruendo sono spuntati dal nulla
per ragazzi di classe e sto parlando con i broker
può star guardando questo ora e io
lo consiglio vivamente ragazzi condividere questo
con altri agenti immobiliari commerciali
la commissione di broker funziona così
più a lungo il contratto più grande è lo spazio
il dollaro più alto per metro quadrato
più grande è la loro paga che mi ha permesso di semplificare
la matematica per te diciamo solo te
parla lo spazio che ottieni è tre
migliaia di dollari al mese e tu firmi a
36 mesi di affitto 3.000 volte 36 è 108
migliaia di dollari la Commissione
tipicamente è 6% 6% sul 108 è 6000
480 Lascia che ti dica come sono i seimila
480 viene diviso e chi paga per questo
metà di esso va al tuo immobile
agente che non si paga per il
il proprietario dell’edificio paga per l’altra metà
va al broker che rappresenta il
Costruire il proprietario così uno ottiene il tuo broker
metà di questo e i proprietari dell’edificio
il broker ottiene l’altra metà, quindi 3200 vanno
al tuo broker 3200 arriva all’edificio
broker di proprietari non si paga per loro
pagare per questo ora se si è in completo
lato opposto e il tuo subaffitto
spazio a qualcun altro che stai pagando
i seimila 480 ai due perché
ora stai diventando il contratto di locazione
il proprietario non li mantiene ora l’importo della parte
parliamo del rapporto mediatore
Ho avuto molti broker diversi nel mio
carriera e sono carini
una personalità interessante che ho dovuto fare
chiama questo ragazzo come lo definirei kook
ragazzo probabilmente lo spot più scadente
agente immobiliare con cui mi sono mai occupato
nella mia vita e quindi lasciami dire cosa
è successo con questo ragazzo è entrato e io
detto loro nel momento in cui abbiamo firmato
questo contratto ho detto loro che ho firmato questo
contratto di locazione che è stato un contratto di locazione di sei anni ho detto
lui ne ho solo bisogno per tre anni
perché mi sto trasferendo a Dallas, in Texas
lo sapeva e così è venuto
e ha spinto e ha detto perché non tu
prendere questa parte per tre anni e prendere
l’altra parte per sei anni ma che cosa
stiamo per fare è che stiamo per mettere
una cancellazione sul 36 mese, quindi possiamo
fai questo lavoro e cancellalo e poi
puoi andare in Texas perché è così
quello che succederà senza problemi così
è venuto a firmare tutto il contratto
finito per essere un milione e mezzo o
due milioni di dollari quindi fai i conti qui
il 6% va bene, mi ha fatto pensare ottantaquattro
mille dollari o un numero come
che sono stato pagato ha fatto un sacco di
soldi il ragazzo che stava lavorando meno
quella volta con lui più tardi è tornato
e ha detto che tutti odiano lavorare con
questo ragazzo tutti hanno lasciato quel ragazzo anche
lasciato a lui perché il modo in cui ha gestito il
tutto ora guardare ciò che è accaduto
l’esperienza con questo broker l’ha fatto
con il proprio immobile commerciale
compagnia così si chiamava john doe’s
guarda come cucina la gente diciamo
ipoteticamente questo è il nome del
compagnia va bene così ha chiamato questa compagnia
il nome era l’unico impiegato quando
è venuto giù per i tre anni che io
Dovevo partire per il Texas , non avrebbe risposto
i miei telefoni non mi chiamerebbe e lui
mi ha detto che ha avuto un attacco di cuore quindi io
Andai alla lanthorn e dissi che aspettavo a
minuto che questo ragazzo mi ha detto che aveva un cuore
attacco e un altro ragazzo di nome Tony ha detto
me quello che ha parlato di soldi che non ha mai avuto un
attacco di cuore
è stato appena mostrato una proprietà questa settimana
quindi dice che non posso aiutare perché il mio
la moglie mi ha detto di non aiutarti questo ragazzo
scompare ovviamente un truffatore e il
tutta la storia che ti dice questo in
affari, hai intenzione di affrontare ragazzi
così e li chiamo così com’è
Mi sono mai dimenticato di chiamarli
i camerieri con come ha gestito questo ragazzo
l’intero accordo questo è il punto che sono
facendoti il mio suggerimento non capisco
broker che non è legato a più grande
società che preferirei piuttosto assumere
qualcuno che è legato a CB Richard Ellis
che è una società molto grande e sanno che
se il mio agente immobiliare finisce per smettere
nel settore posso sempre andare in CB
Richard Ellis e dicendo che ho bisogno del tuo
aiuto per i tuoi avvocati a guardare questo
e aiutami a tirarmi fuori di qui
perché questo ragazzo era un nessuno e un
negozio di un uomo mi sono bloccato con questo contratto di locazione
okay, quindi ho finito per dipingere il tutto
milione e mezzo si sa due milioni
leasing del dollaro qualunque fosse il nostro valore
vai perché terremo il nostro
impegno ma questo è il lato del broker
ora lascia che ti dia un altro nome di ragazzo
un altro tizio che avevo chiamato Jared
stallone assoluto
ha fatto un errore ha preso un contratto di locazione di
il mio che ha detto che conosce l’ glendale
mercato molto bene , non ha così tanto bisogno
per sapere chi diventa il tuo broker
città le loro esperienze ascoltano i broker
sono venditori ti diranno che
sapere tutto su ogni mercato che loro
non tutti hanno una specialità quindi chiedi
lui qual è il tuo speciale per quale mercato
quale città quale codice di avviamento postale consente loro di dire
tu se ti dicono ovunque no
credetelo è una bugia
chiedigli di darmi dei codici postali specifici
lavori molto bene quindi trova pubblicità
agenti immobiliari che sono dominanti in
il codice postale specifico che sei
cercando di ottenere uno spazio ufficio o in affitto
il tuo spazio ufficio per qualcun altro così io
come Jared era un hustler che lavorava
ha risposto che era tutto a posto
ne ho preso uno così gli ho dato un sacco di
locazioni Penso che abbia fatto quattro o cinque anni
sei sette otto dieci contratti d’affitto con noi buoni
ragazzo ora lascia che ti dia un’altra relazione
sui broker di cui sei venuto a conoscenza
solo così conosci i proprietari degli edifici
broker e il tuo broker so che questo è
sembrerà strano e il
agenti immobiliari commerciali stanno andando
pensare a me sono pazzo quando dico
questo sono sulla stessa dannata squadra
sono nella stessa squadra
sai perché cosa pensi di loro
entrambi vogliono che capiti di chiudere l’affare
e quanto è grande una lista che vuoi fare entrambe
pensi che entrambi non volessero che accadesse
il più grande di una locazione possibile quadrato
a livello di metraggio più alto di un numero come
possibile il più a lungo termine possibile
rende entrambi più commissioni così
le uniche persone che sono sullo stesso
la squadra è il mediatore dei proprietari di edifici e
il tuo broker so che questo è molto strano
ma è esattamente come è anche se
quel broker ti dice che non è giusto
questo è esattamente come va bene così il modo
parlano tra loro come vanno
questo loro vanno e dicono hey cosa fai
penso che questo sia un brutto matto che tutto questo
roba che si usa la trattativa
lingua che cosa è questo prestito bene lo sai
Lui, voce, sì, abbiamo un dovere come questo
rende ovviamente come lo spazio, quindi cosa
stiamo andando a fare andare a parlare di loro
stipulare un accordo quindi firmare il contratto di locazione
lasciami dire cosa ho da fare e
poi vengono e parlano con te, okay
so che questi due broker sono sullo stesso
squadra che hai annullato quella parte nulla
sbagliato, ma non essere ingenuo e
pensando che il tuo broker sia pienamente operativo
al tuo fianco vogliono un contratto d’affitto più lungo
fare più soldi su di esso così ora andiamo
nei proprietari degli edifici del proprietario dell’edificio
cercando di mantenere questa proprietà perché
stanno costruendo equità ogni anno
qualcun altro sta pagando per l’affitto
loro di costruzione di loro proprietà che sono
costruendo più equità a lungo termine sono
più un portafoglio più grande
il reddito arriva a più proprietà
può sfruttare più risorse che possono
leva
stanno semplicemente gestendo il capitalista
sistema stanno facendo la loro parte loro
non avere alcun coinvolgimento
tranne che per il leasing assicurandosi che 100
per cento dello spazio ufficio è in corso
affittato così uno spazio ufficio che è
oltre il 90 percento non hanno bisogno di te
così male nello spazio ufficio che è meno
del 70 percento hanno bisogno di te
tremendamente quindi è sempre bene chiedere
quale percentuale di questo ufficio è
già occupati diranno che correrò
70 percento così dalla tua parte a 92 anni
per cento è dalla loro parte, quindi se tu
voglio davvero essere in quell’edificio
hai intenzione di pagare la nota premium
posizione e occupazione qual è il
tasso di occupazione in ufficio in questo momento
in questo edificio adesso lo diranno
tu così ho lavorato direttamente con la gamba
costruendo proprietari di edifici che ho lavorato
con i proprietari di edifici più grandi, dove io solo
trattato con il broker ma indipendentemente da te
tipo di voler sapere cosa sta succedendo ora
un’altra cosa quando hai a che fare con
uffici proprietari di immobili che stai leasing
fuori a volte se la compagnia sei
lavorare con quello possiede e gestisce il
edificio è pubblico si sta spietata che
sono cutthroat Douglas Emmet spietato
non c’è spazio di manovra , non importa
come servizio clienti tanto perché a
loro i suoi azionisti sono spietati
soprattutto quando hanno bisogno di fare un leasing
proprio prima del registratore sono ora
lasciarti andare perché va avanti
dichiarazione persa e loro non vogliono
mostra che come dobbiamo lasciarlo fare
andare in affitto non c’è ascolto sto andando
attraverso i momenti difficili della mia famiglia sono
Roger Moore kumuk zero se sono pubblici
se sono privati, tipicamente
ti capisco un po ‘di più in
questo scenario Io preferisco andare in
spazi di costruzione che è una società privata
non pubblico e capirai
questo come si ricerca solo un po ‘
di più e tu passi da un’esperienza
otterrai che avrai un’idea migliore di cosa
Intendo per questo, lasciami preoccupare di cosa
recentemente è successo con uno spazio ufficio
Ho a che fare oggi con la creazione
creativo queste cose possono essere così noi
attualmente ha superato questo ufficio
lo spazio è abbastanza ovvio per tutti
arrampicandoci uno sopra l’altro non possiamo
si adatta più a questo posto e quando noi
ottenuto questo contratto 15 mesi fa 14 mesi
fa a circa la cronologia 14 mesi in cui noi
trasferiti qui da Dallas avevamo bisogno di un
spazio ufficio
çb Richard Ellis si fece aiutare accanto a loro
ha fatto un ottimo lavoro persone di classe
su quello che hanno fatto ci piacciono almeno
le persone che stavano lavorando con noi noi
come loro e tutto ha funzionato molto
bell’edificio penso che questo
il posto è del 98% è uno dei più
edifici desiderabili a Dallas Morgan
Stanley è qui è tutta la siepe
gestori di fondi il denaro conta e a
digitare a destra fuori dall’autostrada grande
posizione Galleria è esattamente dove tu
vuoi che il tuo spazio ufficio sia okay ma
abbiamo superato e se volevo
prendi uno spazio ufficio qui dentro
essere completamente dalla parte opposta
è piuttosto tecnico quindi abbiamo scoperto noi
voglio guardare un paio di edifici a
comprare e alcuni degli edifici che volevamo
per comprare adesso è un po ‘finita
prezzo di mercato perché il Texas immobiliare
sta andando bene quindi tutto è un po ‘
un po ‘più in alto e nessuno sta veramente affittando
vendere qualcosa adesso perché
tutti tengono perché c’è tutto
queste aziende si stanno trasferendo così tu sei
pagando il 30% in più di quello che vorresti comprarti
in genere pagherebbe per comprare un edificio così
abbiamo detto no, non abbiamo intenzione di comprarne uno
edificio in questo momento eravamo quasi chiusi
quando ho quasi fatto un’offerta a questo
edificio di 40.000 metri quadrati ma
abbiamo detto no , passeremo a questo così tutti
all’improvviso abbiamo scoperto di quest’altro
lo spazio ufficio è un enorme spazio ufficio
è praticamente un intero piano
da qualche parte intorno a 20 – qualche migliaio di quadrati
piedi e entriamo e la loro motivazione
e la nostra motivazione è diversa
motivazione la loro motivazione sono loro
trasferiti in Arizona , non ne hanno bisogno
molto spazio più qui
e hanno solo bisogno di un ufficio più piccolo
spazio va bene abbiamo bisogno di uno spazio ufficio più grande
così siamo entrati e abbiamo raggiunto un accordo
l’intero posto bel posto
prendendosi cura incredibilmente dell’allenamento
cucina degli uffici della struttura è solo un
posto ridicolo come lo farai
vederlo qui quando lo facciamo in questo modo
quello che è successo è stato uno spot
agente immobiliare che mi rappresenta a
broker che mi rappresenta che non avevo ancora
ho firmato un impegno con loro che ho incontrato
loro non ne sapeva molto
immobiliare commerciale grande tesoro
uomo ragazzo cristiano ma non lo sapeva
molto di immobili commerciali che ero
facendogli domande le ho detto da quanto tempo
fatto questo per così è venuto da un
diverso lato immobiliare e lui è
cercando di fare immobili commerciali e
mi ha mandato una mail dicendo che non penso
hai bisogno di noi in questo momento non abbiamo usato un
broker in modo che vengano fatti tutti i soldi
dalla lunga storia del mediatore dei proprietari di edifici
breve lunga storia breve
gli inquilini attualmente che vogliono
affittami per dare spazio al suo broker che lui e
Ho parlato che non mi piaceva questo ragazzo
il modo in cui si avvicinava a loro si avvicinava a noi
Ho detto guarda che non posso occuparmi di te e di me
ha detto che non stiamo facendo l’affare che non ho
interesse di fare l’ affare voi
iniziato a darmi il tutto
tutti vogliono lo spazio di Sophos è il
la cosa migliore in città e tutte queste altre
cose
Ho detto che sei troppo caro che non hai
idea di cosa stai parlando hai detto che ho detto
educare il cliente a educare il cliente
stai facendo un cattivo servizio per no
educare il tuo cliente a dirgli cosa è
andando sul mercato
qual è il tasso di subleasing giusto sul
mercato cosa stai facendo bene
giù con questo ufficio dicono loro di no
non sai che lo otterremo
cosa meno importante nelle prossime due settimane
è un bellissimo edificio che ho detto davvero
allora perché hai avuto in un mercato per sei
mesi e questa persona sta perdendo 40-alcuni
migliaia di dollari al mese e hai dentro
il mercato qualunque sia il numero
di solito hai un’emergenza per favore no
lo terremo duro
mettili da parte così un giorno tornerò a casa
Ho detto che sai cosa sto per incontrare
con il CEO direttamente questo è quello che sono
sto per fare oggi così ho parlato con Tom I
detto ragazzi Voglio andare incontro con l’amministratore delegato
e ho detto di chiamarmi prima
prima di andare a fargli visita ho mandato un messaggio a mio riguardo
ehi ha scoperto il suo numero che ti dico il mio
mio nipote e ho parlato, chiamo la sua casa
il numero dell’ufficio 800 è finalmente arrivato al CEO
e ho detto che voglio parlare con questo
Geneseo ragazzo molto carino e ho detto hey
questo è Patrick Patrick bit David che voglio
per affittare il tuo spazio ti dispiace se
tu ed io ci occupiamo insieme
Non voglio parlare con il tuo spot
agente immobiliare o firmate il
contratto che significa che devi pagare
la commissione ma penso che tu ed io
bisogno di trattare direttamente perché non ho
un agente immobiliare mi rappresenta bene
ora stai bene con quello sì che voglio fare
l’intero scenario tutto ciò che ho fatto
forma matematica questo è ciò di cui ho bisogno
cosa sono disposto a pagare se non lo fai
questo ho già un altro posto dove posso
andare a quello che posso costruire esattamente
come voglio ho passato attraverso ogni singolo
cosa con me questa è la mia situazione questo
è dove sono a questo è quello che sono
offrendoti voglio che tu spenda il
intero fine settimana a pensarci ma
ecco un avvertimento che dice cosa sono io
non voglio che ti chiami commerciale
agente immobiliare, dice cosa sei tu
andando a fare ho detto che voglio che tu chiami
altri agenti immobiliari commerciali in a
mercato e voglio che tu agisca come se
tu mi stai cercando di affittare il tuo spazio
dare loro tutti i dettagli che
si sa circa il vostro spazio di ufficio e si
chiedi che agente immobiliare commerciale
questo non è emotivamente coinvolto o
coinvolto dal punto di vista del denaro chiedere loro è a
equo che questo ragazzo mi è stato dato
ha detto atto così ha detto che è un
ottima idea, ho detto che mi chiamerebbero lunedì
e tu mi dici se lo dai davvero
una buona offerta preso il fine settimana ricevo
un testo lunedì ci arriva su un telefono io
ha detto quello che è successo dice che eri
destra
Ho detto che vuoi incontrarti, sì
Seduto, l’ ho incontrato e ho visto se
è una compagnia molto grande che io sia
cf tutti questi ragazzi erano seduti lì
solo io da solo nessun agente immobiliare
sono tutti lì insieme e noi
negoziare qualcosa ho detto questo è quello che
Sto cercando ora ecco come uno
negozia è ciò che dico di cui hai bisogno
lo spazio ufficio ha detto di sì, ho detto perché
non prendi il mio esistente lasciami prendere
vostro e ho bisogno che questo sia fatto per questo
spazio ufficio e ho bisogno di questo questo
debito aziendale e lo faremo funzionare ma
vieni e prendi il nostro ufficio così
creativo che dovevo lasciare qui
ma ho ancora un anno e mezzo
questo ha preso il mio spazio ufficio che ho avuto
per ottenere esattamente quello che volevo e quello che noi
necessario e ha ottenuto esattamente ciò di cui aveva bisogno
perché non significa 20.000 quadrati
piedi ha solo bisogno di un ufficio più piccolo
spazio per se stesso che era la disposizione
ha fatto perché sto te raccontare questa storia la
La ragione per cui ti sto raccontando questa storia è
perché a volte devi sapere chi
il broker è e come i broker ti vedono
devo sapere che parte numero due
a volte aiuta a gestire il CEO
direttamente ora alcune persone potrebbero dire bene
non puoi farlo tutte queste altre cose
non puoi farlo, ma i CEO parlano con sigilli
per tutto il tempo preferirei stare seduto
questo non dici che sai matematica si
Conosco anche la matematica, passiamo oltre
se non abbiamo un accordo che non voglio
questi intermediari possono andare avanti e indietro
tu ed io facciamo l’affare insieme così grandi
abbiamo fatto quella parte per cui ha funzionato
tutti in un ultimo ma non meno importante il
La ragione per cui ti sto raccontando questa storia è
per sapere che non si lascia mai che un affare dica
oh non ha intenzione di trovare come
il più creativo possibile offre il maggior numero possibile
diverse soluzioni possibili e vedere
dove conduce a quello è un bello
cosa su immobili commerciali no a
le locazioni saranno sempre identiche a
tutto è sempre qualcosa
è diverso rispetto a un leasing contro
un altro contratto di locazione quindi ho detto che ho
ho qualche domanda sulla gente che racconta
per quanto riguarda l’ufficio che firma nel contratto d’affitto dell’ufficio
e come lo fai come non lo fai
quali errori ho molte più storie
ma non ho intenzione di coprire qui con
Volevo darti quanto ti serve
in questo tempo di condiscendenza, Paolo, qual è il nostro
tempo adesso bene, abbiamo 23 minuti
23 minuti volevo assicurarmi
ne sapevo abbastanza quando sei andato là fuori
sei educato, qualcuno non può farti il prepotente
e prendi più soldi da te e tu puoi
ottenere esattamente quello che stai cercando se
vai là fuori e risolvi X e
con quello detto ho preso il mio cuscino
qui lo scorso abbiamo fatto un cuscino di fuori
lì con l’Hotel Cosmopolitan cosa
hotel abbiamo avuto Caesars Palace Hotel oggi
otteniamo il cuscino legit legit dai nostri
l’amica Jennifer Mack che non ho menzionato
il tuo nome per un po ‘ hey canali I
pensa in questo momento 258 mila sottomarini
i canali sono 250.000 sottotitoli in questo momento
obiettivo è quello di ottenere 2 milioni entro la fine del
giorno amo il concorso che è annunciato
già molti di voi hanno pubblicato
il tuo video per il quarto di milione
concorso con 10 di voi ragazzi da tutti
il mondo verrà e passerà un giorno
con me per me per passare attraverso il tuo
piano aziendale se non l’hai ancora fatto
partecipato a quello che sono loro
digitando possiamo metterne un’immagine qui
possiamo noi come si chiama I am an
concorso imprenditoriale se si digita e io sono
un concorso per imprenditori che vedrai a
un sacco di video e uno di voi se tu
vinci il premio, vengo da te e studio
tutta la tua attività e darti
direzione su cosa fare e ti alleno
una volta al trimestre non si paga nulla
per questo sto semplicemente venendo da te per aiutare
fai crescere il tuo business ma quanto è stato
solo una persona quindi se non l’hai
sottoscritto ma assicurati di iscriverti
clicca qui per iscriverti e
clicca sulle notifiche vedrai che
piccolo pulsante di terra clicca su quello per essere
parte della squadra di notifica che sarai
parte del primo gruppo di persone che
prendi questi video che escono per te
Non vedo l’ora di sentire tutti questi diversi
storie di affitto ufficio che potresti avere
quaggiù e ogni domanda ti pensa
potrebbe avere un commento in fondo pure
prendi tutti
[Musica]
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