[Музыка]
Я изучаю жилье на 15 лет
лет, и я здесь, чтобы сказать вам, что
решения жилищной проблемы
очень просто я люблю хорошую реальность
Реконструкция показывает, как превратить свалки в
долларов благодаря умному дизайну и отличным
подушки
это называют свойство порно трещины
кокаин реалити-ТВ, но наша зависимость
к спекуляции собственности как развлечение
пересек слишком далеко в реальной жизни
рынок жилья стал конкурентоспособным
спорт, где победители
деньги и проигравшие покупатели первого дома
и арендаторы с низким доходом нам нужно думать
о жилье не как инвестирование в реальные
но как инвестирование в сообщество
Хорошая новость — есть способы перепроектировать
нашей крайне неравной жилищной системы, но
сначала нам нужно знать, как мы добрались до этого
точечные дома всегда были самыми
дорогой предмет нашего домашнего бюджета
и для тех из нас, кто владеет одним из наших
ценный актив, богатые всегда были
в состоянии купить то, что им нравится, но один из
великие истории успеха 20-го
столетие было до
достойное жилье для бедных и
создание возможности для
работающих австралийцев в первые 20
лет после Второй мировой войны мы почти
удвоил наш жилищный фонд и построил больше
чем 100 000 единиц государственного жилья
середина шестидесятых 71 процент австралийцев
Принадлежащие их собственный дом поддержки от
гибкий частный рынок аренды и
общественная арендная система безопасности
вы бы начать на корпусе трапа по
аренда может быть, когда вы покинули дом
и купите свой первый дом, когда вы были
готовый к поселению, был разумным
ожидание того, что семьи на обычных
доход может сэкономить для домашнего депозита
в течение нескольких лет, чтобы
время, когда они ушли в отставку, кредит был погашен
и гарантированное финансовое обеспечение
начали меняться в 1980-х годах
рост домохозяйств с двойным доходом
финансовое дерегулирование, которое ослабело
кредитование и более низкие процентные ставки
все увеличивают количество людей
могли бы заимствовать и платить за жилищный налог
трюки, такие как отрицательная передача, создали
новый тип инвестора мама и папа
домовладелец может быть первым домом
покупатели с рынка и по очереди
новых цен на жилье в новом тысячелетии были
растет гораздо быстрее , чем доходы от
политиков решение было освободить больше
земельный участок для жилья путем зонирования вблизи
железнодорожные линии в городской окраине и
призывая больше домов и квартир
чтобы построить историю, было то, что было больше новых
дома будут сдавать в аренду и покупать
доступный еще раз, но это не
происходят из-за того, что правительство
закрытое государственное жилье, превратившееся в
частный сектор увеличит объем жилья
обеспечить общее участие государственного сектора
в новом жилом доме упал с 12
процентов в середине 80-х до 2 процентов
сегодня, и хотя мы создали больше
дома, чем когда-либо в последние пять лет
подпитываемые последними ценами на жилье
продолжают расти значительно дальше, чем
большинство покупателей первого дома могут себе позволить, поэтому мы
есть поколение, все более застрявшее в
небезопасное арендное владение у нас есть больше новых
домов, но ставки домовладения
упавшие постоянные дома преобразуются в
Аренда на выходные в стиле Airbnb
жилье, в то время как местные учителя
и медсестры вынуждены
бахрома в самом низу рынка
люди с низким доходом и студенты
некачественная и неустойчивая доля
размещение общей стоимости
Жилищный фонд Австралии вырос до шести
восемь триллионов долларов в 2017 году
в четыре раза ВВП
Бездомное население Сиднея
купить почти 50% за полвека
прибыль производится в жилой недвижимости
недвижимость ослепила нас до истинной ценности
дома и сообщества, где каждый
имеет достойное место для жизни
Австралия инфицирована глобальной
заражение, известное как финансовая
о жилье больше денег , чтобы быть на
жилье, тем больше мы хотели инвестировать
и тем больше зависит от собственности
богатство, которое мы стали с домами
конвертируется в деньги, делая доступ к активам
к дому стало глубоко неравно и я
есть идея реалити — шоу на
исправьте, что это не будет шоу о
фотогеничные пары, не попавшие на рынок
с рискованным ремонтом и быстрым переворотом
он покажет нам, как перепроектировать наши
жилищной системы для лучшего удовлетворения потребностей
из 1,3 миллиона австралийцев, которые
в настоящее время отсутствует
три эпизода сначала мы исправим
жилье, которое было стигматизировано 30
годы дезинвестиции и пренебрежения
идеализм послевоенных лет, который
ориентированные на пешеходные объекты во внешнем
пригородах современные высотные башни в
город соответствовал убеждению, что
государственное жилье может быть подлинным
шаговый камень или даже альтернатива
это было время, когда
жилье было столь же важно для города и
к городскому зданию в качестве общественной архитектуры
это серьезное здание, одно из
Сиднейские великие значки модернистов прямо на
Сиднейская гавань и построена для публики
жилье , но этот идеализм был потерян в
в 90-е годы, когда правительства начали
к
рынка доступного жилья и социальных
жилье стало последним приложением
в других странах правительство использует
рынка для перекрестного субсидирования жилья для
люди с низким доходом в Гонконге почти
50% всех новых домов государственной аренды
жилье или доступная собственность на жилье
финансируется за счет развития на
земля в британском государственном гранте и планировании
требования означают, что почти 30 процентов
из всех новых домов являются доступными, но в
Социальное жилье в Австралии ужасно
недофинансированы новые инициативы, направленные на
привлекать частные инвестиции в
проекты с доступным жильем, но без
надлежащие государственные инвестиции в эти проекты
не сойдет с земли, поэтому в
эпизод один, а не превратить наш остаток
общественное жилье в недвижимость мы
возродить и расширить социальное жилье как часть
специально построенного смешанного дохода
сообществ, обеспечивающих безопасную аренду
люди по всему спектру доходов это
будет настоящей альтернативой
собственность за пределами нынешней частной
аренда беговой дорожки, но даже если мы исправим
аренда многих австралийцев по-прежнему будет желать
владеть нашими исследованиями в Университете
Сидней показывает , что наши ключевые работники нашего
учителя медсестер полиции будут путешествовать больше
чем в 100 километрах от городских рабочих мест в
чтобы купить собственный дом, так что
эпизод 2 мы увеличиваем предложение
которые эти основные работники могут
это то , где городское планирование
идет хорошо спланированным и спроектированным
общины высоко ценятся
рынка и в Сиднее, как и в других крупных
городах эти высокие рыночные цены сейчас
исключить первых покупателей жилья в среднем
планирование включения в доходы фиксирует это
путем сохранения доступности
Идея проста, когда земля изменена
дверь мы инвестируем в новую инфраструктуру
как новый рост стоимости железнодорожных линий
выгодоприобретатели, но не арендаторы
инклюзивное планирование исправляет это
отчасти от этого преимущества
для местного сообщества, требующего
доступные дома, которые будут включены как часть
будущего развития дома находятся
выделены или проданы по сниженным ценам до
покупатели жилья с низким доходом или
социальных жилищных ассоциаций,
строители оплачиваются за жилье и
затраты на землю, поглощенные как часть
более широкое развитие этой идеи
планирование включения
города во всем мире в Лондоне
Нью- Йорк Сан- Франциско, но пока в стороне
от небольших пилотных схем Аделаида в
Южная Австралия — единственный город
правильно сделайте это здесь
пойти Аделаиду мы можем также помочь людям сделать
это для себя жилье в старой школе
кооператив был переосмыслен как новый
когенерационных живые проекты,
полностью обходить коммерческую
групп процесса разработки
проектирование и комиссия единомышленников
их дома коллективно сохраняют
премиальные разработчикам от стоимости проекта
возьмите волокно в Амстердам один из моих
любимые примеры 52 квартир в
этот проект был разработан и
по заказу их владельцев, которые не
только построили прекрасные дома в более низком
но и создали процветающую
сообщества, но проблема жилищного строительства
это не только строительство более низкой стоимости
аренды жилья или оказания первой помощи
покупатели жилья в качестве важного
поскольку эти вещи нам нужны
принципиально переосмыслить, где и как мы
приспособить наше растущее население
это эпизод 3
Австралия является одной из самых урбанизированных
в мире с 40% наших
население, проживающее в Сиднее и
Мельбурн один и растет
мы не можем продолжать сжимать этот рост в
башни над железнодорожными станциями и
когда-либо распространялся городской венецианский венок
расширение географии жилищного строительства
Возможность в Австралии должна быть
долгосрочный план, мы уже можем сказать,
беженцы, приносящие творчество и
Предпринимательский ISM в региональные города
как буковорт в Виктории и
Беллинген в северной части Нового Южного Уэльса
и оживление бывших промышленных
такие города, как слишком долго, и Ньюкасл эти
усилия нуждаются в поддержке через
транспорт и телекоммуникации
через образование достойных больниц
исследования объектов искусства ингредиенты
каждый город и город должны расти
Австралия деления на нации
те, у кого есть жилищное богатство и те
без страны, где
возможна мечта о домашнем хозяйстве
от большинства австралийцев до общества
одержимый спекуляциями собственности как
спортивный спорт, но еще не поздно
изменить наш путь уже
существовать
восстановление социального жилья в рамках
смешанные сообщества доход от аренды
доступной домашней собственности или региональных
Ренессанса, но чтобы реализовать свои
решениям, нам необходимо перекалибровать наши
думать о жилье, а не о
потенциальную прибыль, которую мы должны переоценить
дома для своей цели в качестве места для
жить
Спасибо
[Аплодисменты]
[Музыка]
Я изучаю жилье на 15 лет
лет, и я здесь, чтобы сказать вам, что
решения жилищной проблемы
очень просто я люблю хорошую реальность
Реконструкция показывает, как превратить свалки в
долларов благодаря умному дизайну и отличным
подушки
это называют свойство порно трещины
кокаин реалити-ТВ, но наша зависимость
к спекуляции собственности как развлечение
пересек слишком далеко в реальной жизни
рынок жилья стал конкурентоспособным
спорт, где победители
деньги и проигравшие покупатели первого дома
и арендаторы с низким доходом нам нужно думать
о жилье не как инвестирование в реальные
но как инвестирование в сообщество
Хорошая новость — есть способы перепроектировать
нашей крайне неравной жилищной системы, но
сначала нам нужно знать, как мы добрались до этого
точечные дома всегда были самыми
дорогой предмет нашего домашнего бюджета
и для тех из нас, кто владеет одним из наших
ценный актив, богатые всегда были
в состоянии купить то, что им нравится, но один из
великие истории успеха 20-го
столетие было до
достойное жилье для бедных и
создание возможности для
работающих австралийцев в первые 20
лет после Второй мировой войны мы почти
удвоил наш жилищный фонд и построил больше
чем 100 000 единиц государственного жилья
середина шестидесятых 71 процент австралийцев
Принадлежащие их собственный дом поддержки от
гибкий частный рынок аренды и
общественная арендная система безопасности
вы бы начать на корпусе трапа по
аренда может быть, когда вы покинули дом
и купите свой первый дом, когда вы были
готовый к поселению, был разумным
ожидание того, что семьи на обычных
доход может сэкономить для домашнего депозита
в течение нескольких лет, чтобы
время, когда они ушли в отставку, кредит был погашен
и гарантированное финансовое обеспечение
начали меняться в 1980-х годах
рост домохозяйств с двойным доходом
финансовое дерегулирование, которое ослабело
кредитование и более низкие процентные ставки
все увеличивают количество людей
могли бы заимствовать и платить за жилищный налог
трюки, такие как отрицательная передача, создали
новый тип инвестора мама и папа
домовладелец может быть первым домом
покупатели с рынка и по очереди
новых цен на жилье в новом тысячелетии были
растет гораздо быстрее , чем доходы от
политиков решение было освободить больше
земельный участок для жилья путем зонирования вблизи
железнодорожные линии в городской окраине и
призывая больше домов и квартир
чтобы построить историю, было то, что было больше новых
дома будут сдавать в аренду и покупать
доступный еще раз, но это не
происходят из-за того, что правительство
закрытое государственное жилье, превратившееся в
частный сектор увеличит объем жилья
обеспечить общее участие государственного сектора
в новом жилом доме упал с 12
процентов в середине 80-х до 2 процентов
сегодня, и хотя мы создали больше
дома, чем когда-либо в последние пять лет
подпитываемые последними ценами на жилье
продолжают расти значительно дальше, чем
большинство покупателей первого дома могут себе позволить, поэтому мы
есть поколение, все более застрявшее в
небезопасное арендное владение у нас есть больше новых
домов, но ставки домовладения
упавшие постоянные дома преобразуются в
Аренда на выходные в стиле Airbnb
жилье, в то время как местные учителя
и медсестры вынуждены
бахрома в самом низу рынка
люди с низким доходом и студенты
некачественная и неустойчивая доля
размещение общей стоимости
Жилищный фонд Австралии вырос до шести
восемь триллионов долларов в 2017 году
в четыре раза ВВП
Бездомное население Сиднея
купить почти 50% за полвека
прибыль производится в жилой недвижимости
недвижимость ослепила нас до истинной ценности
дома и сообщества, где каждый
имеет достойное место для жизни
Австралия инфицирована глобальной
заражение, известное как финансовая
о жилье больше денег , чтобы быть на
жилье, тем больше мы хотели инвестировать
и тем больше зависит от собственности
богатство, которое мы стали с домами
конвертируется в деньги, делая доступ к активам
к дому стало глубоко неравно и я
есть идея реалити — шоу на
исправьте, что это не будет шоу о
фотогеничные пары, не попавшие на рынок
с рискованным ремонтом и быстрым переворотом
он покажет нам, как перепроектировать наши
жилищной системы для лучшего удовлетворения потребностей
из 1,3 миллиона австралийцев, которые
в настоящее время отсутствует
три эпизода сначала мы исправим
жилье, которое было стигматизировано 30
годы дезинвестиции и пренебрежения
идеализм послевоенных лет, который
ориентированные на пешеходные объекты во внешнем
пригородах современные высотные башни в
город соответствовал убеждению, что
государственное жилье может быть подлинным
шаговый камень или даже альтернатива
это было время, когда
жилье было столь же важно для города и
к городскому зданию в качестве общественной архитектуры
это серьезное здание, одно из
Сиднейские великие значки модернистов прямо на
Сиднейская гавань и построена для публики
жилье , но этот идеализм был потерян в
в 90-е годы, когда правительства начали
к
рынка доступного жилья и социальных
жилье стало последним приложением
в других странах правительство использует
рынка для перекрестного субсидирования жилья для
люди с низким доходом в Гонконге почти
50% всех новых домов государственной аренды
жилье или доступная собственность на жилье
финансируется за счет развития на
земля в британском государственном гранте и планировании
требования означают, что почти 30 процентов
из всех новых домов являются доступными, но в
Социальное жилье в Австралии ужасно
недофинансированы новые инициативы, направленные на
привлекать частные инвестиции в
проекты с доступным жильем, но без
надлежащие государственные инвестиции в эти проекты
не сойдет с земли, поэтому в
эпизод один, а не превратить наш остаток
общественное жилье в недвижимость мы
возродить и расширить социальное жилье как часть
специально построенного смешанного дохода
сообществ, обеспечивающих безопасную аренду
люди по всему спектру доходов это
будет настоящей альтернативой
собственность за пределами нынешней частной
аренда беговой дорожки, но даже если мы исправим
аренда многих австралийцев по-прежнему будет желать
владеть нашими исследованиями в Университете
Сидней показывает , что наши ключевые работники нашего
учителя медсестер полиции будут путешествовать больше
чем в 100 километрах от городских рабочих мест в
чтобы купить собственный дом, так что
эпизод 2 мы увеличиваем предложение
которые эти основные работники могут
это то , где городское планирование
идет хорошо спланированным и спроектированным
общины высоко ценятся
рынка и в Сиднее, как и в других крупных
городах эти высокие рыночные цены сейчас
исключить первых покупателей жилья в среднем
планирование включения в доходы фиксирует это
путем сохранения доступности
Идея проста, когда земля изменена
дверь мы инвестируем в новую инфраструктуру
как новый рост стоимости железнодорожных линий
выгодоприобретатели, но не арендаторы
инклюзивное планирование исправляет это
отчасти от этого преимущества
для местного сообщества, требующего
доступные дома, которые будут включены как часть
будущего развития дома находятся
выделены или проданы по сниженным ценам до
покупатели жилья с низким доходом или
социальных жилищных ассоциаций,
строители оплачиваются за жилье и
затраты на землю, поглощенные как часть
более широкое развитие этой идеи
планирование включения
города во всем мире в Лондоне
Нью- Йорк Сан- Франциско, но пока в стороне
от небольших пилотных схем Аделаида в
Южная Австралия — единственный город
правильно сделайте это здесь
пойти Аделаиду мы можем также помочь людям сделать
это для себя жилье в старой школе
кооператив был переосмыслен как новый
когенерационных живые проекты,
полностью обходить коммерческую
групп процесса разработки
проектирование и комиссия единомышленников
их дома коллективно сохраняют
премиальные разработчикам от стоимости проекта
возьмите волокно в Амстердам один из моих
любимые примеры 52 квартир в
этот проект был разработан и
по заказу их владельцев, которые не
только построили прекрасные дома в более низком
но и создали процветающую
сообщества, но проблема жилищного строительства
это не только строительство более низкой стоимости
аренды жилья или оказания первой помощи
покупатели жилья в качестве важного
поскольку эти вещи нам нужны
принципиально переосмыслить, где и как мы
приспособить наше растущее население
это эпизод 3
Австралия является одной из самых урбанизированных
в мире с 40% наших
население, проживающее в Сиднее и
Мельбурн один и растет
мы не можем продолжать сжимать этот рост в
башни над железнодорожными станциями и
когда-либо распространялся городской венецианский венок
расширение географии жилищного строительства
Возможность в Австралии должна быть
долгосрочный план, мы уже можем сказать,
беженцы, приносящие творчество и
Предпринимательский ISM в региональные города
как буковорт в Виктории и
Беллинген в северной части Нового Южного Уэльса
и оживление бывших промышленных
такие города, как слишком долго, и Ньюкасл эти
усилия нуждаются в поддержке через
транспорт и телекоммуникации
через образование достойных больниц
исследования объектов искусства ингредиенты
каждый город и город должны расти
Австралия деления на нации
те, у кого есть жилищное богатство и те
без страны, где
возможна мечта о домашнем хозяйстве
от большинства австралийцев до общества
одержимый спекуляциями собственности как
спортивный спорт, но еще не поздно
изменить наш путь уже
существовать
восстановление социального жилья в рамках
смешанные сообщества доход от аренды
доступной домашней собственности или региональных
Ренессанса, но чтобы реализовать свои
решениям, нам необходимо перекалибровать наши
думать о жилье, а не о
потенциальную прибыль, которую мы должны переоценить
дома для своей цели в качестве места для
жить
Спасибо
[Аплодисменты]
[Музыка]
Please follow and like us:
Be First to Comment