bene ciao a tutti mi chiamo Dave
McCormick mi sono trasferito a 17 anni fa
trasferito a Petersburg Virginia molto bene
beh sai che sono 17 anni fa, se io
l’avrei detto a qualcuno loro
guardami come se sentissero l’odore della scoreggia
va bene per 30 anni forse di più è solo
è stato un disastro totale laggiù
abbiamo una lotta razziale di alto crimine terribile
scuole bande di motociclisti e trombe d’aria che
strappato attraverso il centro e solo lacrima
tutto a parte ma così è davvero lo è
Davvero un disastro ma sono davvero attratto
in posti come quelli a cui sono attratto
edifici in luoghi come quello in cui
si dispone di una situazione molto caotica esso
ci consente davvero di essere davvero creativi
non l’abbiamo fatto non sei davvero uh tipo di
trattenuto dai piani comp o dal mercato
o davvero qualsiasi aspettativa, così io
non è venuto nel mondo dello sviluppo
Sono davvero uno scrittore e una musica
musicista di mestiere e quando mi sono trasferito a
Pietroburgo mi sono trasferito lì in un camper
e viveva molto circondato da barbiere
filo vorrei che ho avuto foto di quello che non è
non lo farò un giorno ma io
comprato il mio primo edificio non molto tempo dopo
quello era questo vecchio magazzino pazzo e
vederlo nella foto qui e lo so
cosa devo pagare io conosco il valore del
questa cosa era e il venditore no
o così ho chiamato un mio amico
chi c’è nel settore immobiliare qui
a Richmond e ha chiesto un consiglio su
la valutazione gli disse che stavo investendo in
Petersburg e lui e lui ha risposto con
dicendomi che ero un totale idiota da allora
quella volta abbiamo investito 50 milioni
dollari in quella città che abbiamo creato cinque
cento appartamenti per ristoranti a
studio cinematografico e una fabbrica di birra sì, possiedo a
fare il trapezio se ce n’è uno
Sono contento che tu sia fantastico ma
abbiamo anche in quel piccolo blocco di sei
il quartiere ha creato più di cento posti di lavoro
di un centinaio di posti di lavoro e in questo
piccola area di sei isolati proprio intorno a dove
Vivo – dietro quel filo spinato il
le aziende fanno sei milioni di dollari
ogni anno quindi è davvero incredibile quindi
questo è quello che faccio per vivere ora vado
alle piccole città in tutta la Virginia
North Carolina e si conosce un sacco di
questi posti sono bar come Clarksville
Blackstone Bedford Martinsville Vinton
e questi sono posti che conosci sviluppatori
solo non andare e davvero c’è questo
problema con le valutazioni del valore stesso problema
Ho avuto a San Pietroburgo la tua valutazione
è davvero direttamente proporzionale a
questa scommessa collettiva che facciamo sul
futuro e quando sei in un posto o in
un edificio come questo e non c’è speranza
il valore è veramente zero e quando tu
avere un livello di costruzione a volte è a
numero negativo che è veramente un
situazione caotica , quindi, ma tu lo sai
gli sviluppatori sanno davvero che mi rendo conto di esserlo
Mi definisco uno sviluppatore, credo
mancanza di una parola migliore ma sviluppatori
davvero non sono persone visionarie
in definitiva, giusto, vogliono solo fare
soldi vogliamo una cosa sicura che vogliamo
sapere che cosa farà il loro edificio
fuori e dopo tutto il loro denaro in prestito
da banche e banche sono davvero
avversi al rischio vogliono ottenere i loro soldi
indietro e il modo in cui sviluppatori e banche
capire se il progetto funzionerà
ottengono ciò che si chiama studio di mercato noi
uscire e vedere e dare un’occhiata al
cose che sono già state costruite che
sembrava la cosa che vuoi costruire
e se lavorano e loro e loro fanno
soldi quindi hai l’opportunità di fare
ma nelle piccole città un sacco di cose
non esiste affatto e quando il mercato
lo studio dice che non esiste da lì
il default non funzionerà e quindi uccide
gli studi di mercato del progetto in un modo sono
tipo di formalizzazione di convenzionale
saggezza e saggezza convenzionale uccide
questi progetti più veloce della mancanza di
finanziamento mai
faremo tutto questo lavoro che faccio
in queste piccole città sai che me ne sono reso conto
che le persone che vivono in questi
luoghi che vogliono la stessa qualità
esperienza che le persone nelle città fresche fanno
come Seattle e Austin e Richmond e
e così ee ci sono cose incredibili
andando avanti lì sai che hai
questi grandi edifici alcuni di loro possono
non essere in grande forma ma fantastico
storia sorprendente forse cultura del cibo in
in qualche modo o storia agricola e
persone davvero fantastiche e di talento
quindi il mio lavoro è di andare in posti come questo
quando stiamo guardando forse un edificio
o anche un’intera città a volte e
guarda quelle cose e quelle
le cose sono il vero vantaggio e il mio lavoro è
aggregare quella roba e guardare il
forse di questa situazione caotica e
capitalizza su quel caos e da quello
tipo di sensazione di nulla crea
qualcosa con qualcosa così così
ad esempio io ero solo molto di recente in
Amherst County e se conosci Amherst
Contea a tutto è 20 30 miglia a nord di
Lynchburg e due ore a ovest di qui e
è un po ‘nel mezzo del nulla
davvero e bene conosci questo posto bene
quindi, in ogni caso, è bellissimo
La contea è davvero incredibile ma ce l’ha
alcuni dei valori di proprietà più bassi che ho
visto che è il dollaro per acro
c’è qualcosa di super basso per lo stato di
Virginia e davvero perché c’è
niente da fare è un luogo per gli sviluppatori
davvero non vai non c’è mercato
ed ero là fuori in un tour con un
persona di sviluppo economico e siamo andati
da questo vecchio mulino si chiama il
la società di fresatura hamner è super cool
costruire ma è davvero un disastro
in termini di struttura massiccia
i problemi
è il peeling della vernice è quasi te
so che questo collasserà nei luoghi
e c’è una ruota idraulica
è fuori piombo come 10 gradi
totalmente arrugginito è bello ma non lo so
quello che non so ne vale la pena e c’è
questo vecchio uomo chiamato Bill è lui
Spingendo 80 anni e lui è
a malapena lo tiene insieme corre a
mangimi e compagnia di semi e io non penso
lui fa una monetina ma io sono andato là fuori e
guardato e sai che è un è un
il posto bellissimo ha un sacco di storia ma
la domanda è come quello che fai con
questa cosa sai così posso dire bene
Vado via, non ne vale la pena
qualcosa o possiamo cercare di capirlo
è sul mercato da tre anni
e nessuno ha nemmeno fatto un’offerta così
valutare la percezione del valore è zero
là fuori, quindi sono sai proprio questo
Brewing Company ha questo background ora
e tipo di guardato attraverso
specializzato e quegli occhi particolari
e guardò questa cosa e disse
sai che non è poi così lontano dalla
il Blue Ridge Trail là fuori sul 151
questa è la casa del toro della spina dorsale del diavolo
Casa del barilotto della montagna blu del sidro della roccia dentro
infatti questa cosa è come dieci minuti a sud
del bauhaus Blue Mountain abbiamo corso sulla rotta
29 e così abbiamo sorta di veramente guardato
abbiamo guardato il paesaggio pastorale
là fuori e abbiamo pensato bene possiamo fare
qualcosa con noi possiamo crescere frutto
alberi e allevare api e raccogliere selvatici
lievito dall’aria possiamo ottenere quello
questo è fare le persone fanno questa roba
quindi e io mi chiedevo che tu sapessi
otteniamo quella ruota idraulica che possiamo ottenere
Bill il vecchio che sa tutto
su questo mulino può raggiungere il
recessi oscuri di luoghi e film
interruttori e cose prendono vita è
davvero interessante ma lui sa come
prendi quella ruota e così la nostra domanda
era possibile assemblare tutti questi pezzi
e parti e davvero fare qualcosa
speciale abbiamo deciso di farlo
annunciamo molto presto ciò che chiamiamo
Trapezio West faremo birra selvaggia
birre e invece di e ci arriveremo
quella ruota idraulica che va di nuovo invece di
fare la farina questa volta lo faremo
elettricità e speriamo di essere penso
sarà il primo birrificio idroelettrico di
gli Stati Uniti
Sono contento che risuoni con te lo sappia
a volte poni queste idee e
tutti dicono che è molto bello ma piace
ma quando si allenano è davvero bello
ma quando li passi, è possibile
confondi le persone che conosci e ottieni il
hai la faccia di cui stavo parlando
con Pietroburgo e io stavo dando un
ma io ma penso che tu sappia davvero se
influenzeremo il cambiamento che ottiene
qualcosa sta andando abbiamo avuto un dollaro
saggezza convenzionale che dobbiamo tirare
le persone fuori dalla loro zona di comfort se
faremo davvero qualcosa di speciale
Stavo facendo un discorso nella città della speranza
beh c’è stato un evento dove gente che
come me o gli imprenditori interessati
sono stati invitati a venire e fare un discorso
e ed io e questa cosa fu chiamata
eccitare Hopewell ed è stato possibile
semplicemente buttare tutte queste idee c’è solo
idee pronte per l’uso, qualunque cosa tu voglia
per dire non c’era nessuna ramificazione
sai impazzire e divertirti
così ho deciso di dire che sì ha deciso di fare
e sono andato sono un grande fan degli idrovolanti
Sono un pilota in erba, non ho il mio
licenza ma vedere i piani sono sempre stati davvero
romantico per me se ricordi al
Olimpiadi di Vancouver c’era poco
la statua di pietra che avevano era l’icona
ma davvero tutti i commentatori erano
seduto dietro l’acqua e tu hai visto
gli aerei del mare che atterrano e decollano
dietro di loro è stato davvero un vero
visione romantica per me così leggo questo
rivista trimestrale chiamata water flying I
può essere l’ unica persona nello stato che
legge questa cosa ma, ma io ho
ho imparato a leggere quell’idrovolante
i piloti vogliono davvero qualcosa a cui vuoi un
set veramente specifico di parametri do
vogliono la profondità dell’acqua che deve essere gentile
di sai essere abbastanza per atterrare in loro
non voglio acqua salata o salmastra
questo rovinerà il loro metallo che vogliono
paesaggio visivo davvero pulito da sorvolare
e quando atterrano vogliono essere vicini
a un posto fresco quando sono usciti
l’aereo che, inoltre, non si vuole essere in
spazio aereo congestionato e poi il grande
città che conosci, davvero
lo spazio aereo limitato lo rende difficile
essere a proprio agio in quella zona così io
guardò su e giù per la costa orientale e
sai che mi ha colpito davvero
solo uno
città che si adattava a quel disegno di legge ed era
pieno di speranza quindi io ragazzo ho deciso di farlo
pece che quella notte e e là io
ha seguito qualcuno che aveva appena lanciato
come uno studio di yoga o qualcosa del genere
e così ho detto questo a voce alta
fronte di 150 persone e la reazione
non era sì facciamo questa cosa era
proprio come totale silenzio e scruto il
folla e potrei vedere in un modo che sai
poche fasi ho visto la faccia scoreggia ma io
sapevo che allora siamo su qualcosa
davvero grande grazie mille
[Applausi]
McCormick mi sono trasferito a 17 anni fa
trasferito a Petersburg Virginia molto bene
beh sai che sono 17 anni fa, se io
l’avrei detto a qualcuno loro
guardami come se sentissero l’odore della scoreggia
va bene per 30 anni forse di più è solo
è stato un disastro totale laggiù
abbiamo una lotta razziale di alto crimine terribile
scuole bande di motociclisti e trombe d’aria che
strappato attraverso il centro e solo lacrima
tutto a parte ma così è davvero lo è
Davvero un disastro ma sono davvero attratto
in posti come quelli a cui sono attratto
edifici in luoghi come quello in cui
si dispone di una situazione molto caotica esso
ci consente davvero di essere davvero creativi
non l’abbiamo fatto non sei davvero uh tipo di
trattenuto dai piani comp o dal mercato
o davvero qualsiasi aspettativa, così io
non è venuto nel mondo dello sviluppo
Sono davvero uno scrittore e una musica
musicista di mestiere e quando mi sono trasferito a
Pietroburgo mi sono trasferito lì in un camper
e viveva molto circondato da barbiere
filo vorrei che ho avuto foto di quello che non è
non lo farò un giorno ma io
comprato il mio primo edificio non molto tempo dopo
quello era questo vecchio magazzino pazzo e
vederlo nella foto qui e lo so
cosa devo pagare io conosco il valore del
questa cosa era e il venditore no
o così ho chiamato un mio amico
chi c’è nel settore immobiliare qui
a Richmond e ha chiesto un consiglio su
la valutazione gli disse che stavo investendo in
Petersburg e lui e lui ha risposto con
dicendomi che ero un totale idiota da allora
quella volta abbiamo investito 50 milioni
dollari in quella città che abbiamo creato cinque
cento appartamenti per ristoranti a
studio cinematografico e una fabbrica di birra sì, possiedo a
fare il trapezio se ce n’è uno
Sono contento che tu sia fantastico ma
abbiamo anche in quel piccolo blocco di sei
il quartiere ha creato più di cento posti di lavoro
di un centinaio di posti di lavoro e in questo
piccola area di sei isolati proprio intorno a dove
Vivo – dietro quel filo spinato il
le aziende fanno sei milioni di dollari
ogni anno quindi è davvero incredibile quindi
questo è quello che faccio per vivere ora vado
alle piccole città in tutta la Virginia
North Carolina e si conosce un sacco di
questi posti sono bar come Clarksville
Blackstone Bedford Martinsville Vinton
e questi sono posti che conosci sviluppatori
solo non andare e davvero c’è questo
problema con le valutazioni del valore stesso problema
Ho avuto a San Pietroburgo la tua valutazione
è davvero direttamente proporzionale a
questa scommessa collettiva che facciamo sul
futuro e quando sei in un posto o in
un edificio come questo e non c’è speranza
il valore è veramente zero e quando tu
avere un livello di costruzione a volte è a
numero negativo che è veramente un
situazione caotica , quindi, ma tu lo sai
gli sviluppatori sanno davvero che mi rendo conto di esserlo
Mi definisco uno sviluppatore, credo
mancanza di una parola migliore ma sviluppatori
davvero non sono persone visionarie
in definitiva, giusto, vogliono solo fare
soldi vogliamo una cosa sicura che vogliamo
sapere che cosa farà il loro edificio
fuori e dopo tutto il loro denaro in prestito
da banche e banche sono davvero
avversi al rischio vogliono ottenere i loro soldi
indietro e il modo in cui sviluppatori e banche
capire se il progetto funzionerà
ottengono ciò che si chiama studio di mercato noi
uscire e vedere e dare un’occhiata al
cose che sono già state costruite che
sembrava la cosa che vuoi costruire
e se lavorano e loro e loro fanno
soldi quindi hai l’opportunità di fare
ma nelle piccole città un sacco di cose
non esiste affatto e quando il mercato
lo studio dice che non esiste da lì
il default non funzionerà e quindi uccide
gli studi di mercato del progetto in un modo sono
tipo di formalizzazione di convenzionale
saggezza e saggezza convenzionale uccide
questi progetti più veloce della mancanza di
finanziamento mai
faremo tutto questo lavoro che faccio
in queste piccole città sai che me ne sono reso conto
che le persone che vivono in questi
luoghi che vogliono la stessa qualità
esperienza che le persone nelle città fresche fanno
come Seattle e Austin e Richmond e
e così ee ci sono cose incredibili
andando avanti lì sai che hai
questi grandi edifici alcuni di loro possono
non essere in grande forma ma fantastico
storia sorprendente forse cultura del cibo in
in qualche modo o storia agricola e
persone davvero fantastiche e di talento
quindi il mio lavoro è di andare in posti come questo
quando stiamo guardando forse un edificio
o anche un’intera città a volte e
guarda quelle cose e quelle
le cose sono il vero vantaggio e il mio lavoro è
aggregare quella roba e guardare il
forse di questa situazione caotica e
capitalizza su quel caos e da quello
tipo di sensazione di nulla crea
qualcosa con qualcosa così così
ad esempio io ero solo molto di recente in
Amherst County e se conosci Amherst
Contea a tutto è 20 30 miglia a nord di
Lynchburg e due ore a ovest di qui e
è un po ‘nel mezzo del nulla
davvero e bene conosci questo posto bene
quindi, in ogni caso, è bellissimo
La contea è davvero incredibile ma ce l’ha
alcuni dei valori di proprietà più bassi che ho
visto che è il dollaro per acro
c’è qualcosa di super basso per lo stato di
Virginia e davvero perché c’è
niente da fare è un luogo per gli sviluppatori
davvero non vai non c’è mercato
ed ero là fuori in un tour con un
persona di sviluppo economico e siamo andati
da questo vecchio mulino si chiama il
la società di fresatura hamner è super cool
costruire ma è davvero un disastro
in termini di struttura massiccia
i problemi
è il peeling della vernice è quasi te
so che questo collasserà nei luoghi
e c’è una ruota idraulica
è fuori piombo come 10 gradi
totalmente arrugginito è bello ma non lo so
quello che non so ne vale la pena e c’è
questo vecchio uomo chiamato Bill è lui
Spingendo 80 anni e lui è
a malapena lo tiene insieme corre a
mangimi e compagnia di semi e io non penso
lui fa una monetina ma io sono andato là fuori e
guardato e sai che è un è un
il posto bellissimo ha un sacco di storia ma
la domanda è come quello che fai con
questa cosa sai così posso dire bene
Vado via, non ne vale la pena
qualcosa o possiamo cercare di capirlo
è sul mercato da tre anni
e nessuno ha nemmeno fatto un’offerta così
valutare la percezione del valore è zero
là fuori, quindi sono sai proprio questo
Brewing Company ha questo background ora
e tipo di guardato attraverso
specializzato e quegli occhi particolari
e guardò questa cosa e disse
sai che non è poi così lontano dalla
il Blue Ridge Trail là fuori sul 151
questa è la casa del toro della spina dorsale del diavolo
Casa del barilotto della montagna blu del sidro della roccia dentro
infatti questa cosa è come dieci minuti a sud
del bauhaus Blue Mountain abbiamo corso sulla rotta
29 e così abbiamo sorta di veramente guardato
abbiamo guardato il paesaggio pastorale
là fuori e abbiamo pensato bene possiamo fare
qualcosa con noi possiamo crescere frutto
alberi e allevare api e raccogliere selvatici
lievito dall’aria possiamo ottenere quello
questo è fare le persone fanno questa roba
quindi e io mi chiedevo che tu sapessi
otteniamo quella ruota idraulica che possiamo ottenere
Bill il vecchio che sa tutto
su questo mulino può raggiungere il
recessi oscuri di luoghi e film
interruttori e cose prendono vita è
davvero interessante ma lui sa come
prendi quella ruota e così la nostra domanda
era possibile assemblare tutti questi pezzi
e parti e davvero fare qualcosa
speciale abbiamo deciso di farlo
annunciamo molto presto ciò che chiamiamo
Trapezio West faremo birra selvaggia
birre e invece di e ci arriveremo
quella ruota idraulica che va di nuovo invece di
fare la farina questa volta lo faremo
elettricità e speriamo di essere penso
sarà il primo birrificio idroelettrico di
gli Stati Uniti
Sono contento che risuoni con te lo sappia
a volte poni queste idee e
tutti dicono che è molto bello ma piace
ma quando si allenano è davvero bello
ma quando li passi, è possibile
confondi le persone che conosci e ottieni il
hai la faccia di cui stavo parlando
con Pietroburgo e io stavo dando un
ma io ma penso che tu sappia davvero se
influenzeremo il cambiamento che ottiene
qualcosa sta andando abbiamo avuto un dollaro
saggezza convenzionale che dobbiamo tirare
le persone fuori dalla loro zona di comfort se
faremo davvero qualcosa di speciale
Stavo facendo un discorso nella città della speranza
beh c’è stato un evento dove gente che
come me o gli imprenditori interessati
sono stati invitati a venire e fare un discorso
e ed io e questa cosa fu chiamata
eccitare Hopewell ed è stato possibile
semplicemente buttare tutte queste idee c’è solo
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così ho deciso di dire che sì ha deciso di fare
e sono andato sono un grande fan degli idrovolanti
Sono un pilota in erba, non ho il mio
licenza ma vedere i piani sono sempre stati davvero
romantico per me se ricordi al
Olimpiadi di Vancouver c’era poco
la statua di pietra che avevano era l’icona
ma davvero tutti i commentatori erano
seduto dietro l’acqua e tu hai visto
gli aerei del mare che atterrano e decollano
dietro di loro è stato davvero un vero
visione romantica per me così leggo questo
rivista trimestrale chiamata water flying I
può essere l’ unica persona nello stato che
legge questa cosa ma, ma io ho
ho imparato a leggere quell’idrovolante
i piloti vogliono davvero qualcosa a cui vuoi un
set veramente specifico di parametri do
vogliono la profondità dell’acqua che deve essere gentile
di sai essere abbastanza per atterrare in loro
non voglio acqua salata o salmastra
questo rovinerà il loro metallo che vogliono
paesaggio visivo davvero pulito da sorvolare
e quando atterrano vogliono essere vicini
a un posto fresco quando sono usciti
l’aereo che, inoltre, non si vuole essere in
spazio aereo congestionato e poi il grande
città che conosci, davvero
lo spazio aereo limitato lo rende difficile
essere a proprio agio in quella zona così io
guardò su e giù per la costa orientale e
sai che mi ha colpito davvero
solo uno
città che si adattava a quel disegno di legge ed era
pieno di speranza quindi io ragazzo ho deciso di farlo
pece che quella notte e e là io
ha seguito qualcuno che aveva appena lanciato
come uno studio di yoga o qualcosa del genere
e così ho detto questo a voce alta
fronte di 150 persone e la reazione
non era sì facciamo questa cosa era
proprio come totale silenzio e scruto il
folla e potrei vedere in un modo che sai
poche fasi ho visto la faccia scoreggia ma io
sapevo che allora siamo su qualcosa
davvero grande grazie mille
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