è un vero attivo e ben noto
investitore immobiliare una gran parte della sua
l’impero economico e la ricchezza si fondano in
Investimenti immobiliari ha scritto libri
seminari tenuti ha realizzato video e allenatori
le persone su come avere successo reale
gli investitori immobiliari mi mentono Robert
una delle cose che rende i ricchi
la società morta diversa è la maggior parte delle persone
pensa che i risparmi siano intelligenti ma i miei ricchi
Papà mi ha detto anni fa che i risparmiatori lo sono
perdenti ora so che questo va contro il
grano ciò che la maggior parte della gente ti dice che sai
risparmiare denaro risparmiare denaro risparmiare ma il
i risparmiatori di ragione sono i perdenti ricominciati
1971 e nel 1971 prese il presidente Nixon
noi fuori dal gold standard e fatti
il dollaro USA la valuta di riserva di
il mondo uno dei motivi per cui abbiamo così
molta volatilità economica nella nostra economia
oggi alti prezzi del gas alti prezzi alimentari
boom e baratti del mercato azionario come abitazioni
i valori che scendono tutti possono essere attribuiti
di nuovo al 1971 in più ce ne sono altri
modifiche in modo ciò che rende una società di Rich Dad
diverso è che non lo facciamo davvero
abbonarsi all’idea di essere un risparmiatore
pensiamo che sia più importante che tu impari
per essere un investitore che conosci come se
avevi investito in petrolio 10 anni fa
saresti una persona ricca oggi anche se
i risparmiatori sono dei perdenti che hai investito in oro dieci
anni fa sei stato molto meglio
se tu avessi investito in affitto reale
proprietà dieci anni fa sarebbe stato il modo
prima dei risparmiatori, quindi se lo vuoi
andare avanti è necessario non essere un risparmiatore ma
imparare dovrebbe essere un imprenditore o un
investitore quindi ci sono quattro grandi
vantaggi per il settore immobiliare come
l’investimento numero uno è il tuo reddito
ogni mese significa che puoi farlo presto
lascia il tuo lavoro se vuoi il numero due
è che hai dei vantaggi fiscali che conosci
ci sono così tanti vantaggi fiscali per il numero
tre hai il diritto al deprezzamento
che è un’altra forma di imposta
vantaggio e il numero quattro è che devi
porte di capitale quindi hai soldi in arrivo
nel governo sta dando tutti questi bonus
giusto che tu abbia tutti questi guadagni
un po ‘ esentasse e oltre a tutto questo
è il banchiere ti presterà soldi per
immobiliare quando avevo solo 9 anni
il mio ricco papà cominciò a insegnarmi come
diventare un investitore immobiliare
e il modo in cui mi ha insegnato era attraverso
quel gioco che molti di noi conoscono del gioco
chiamato Monopoli e ha detto il figlio su questo
il tabellone di gioco Monopoly è una formula per
grande ricchezza e la maggior parte di noi sa che
la formula è per le case verdi una rossa
hotel per le case verdi un hotel rosso e
è così che il mio investimento immobiliare
la carriera è iniziata con quella semplice istruzione
e lezioni per il mio ricco debito e questo è
perché sono stato in grado di andare in pensione nel 1994 a
relativamente giovane età di 47 a causa di
i semplici investimenti mettono alla prova il mio ricco papà
mi ha insegnato in tutti i mercati di mercato a salire
i mercati si abbassano e i mercati si muovono
di lato si chiamano tendenze e allora
vuoi cercare è l’area
spero che si stia evolvendo
d’accordo con quel titolo II si, lo sappiamo
come abbiamo sempre parlato di alcuni
città in cui le persone si muovono fuori
c’è qualche declino e le persone lo sono
spostandosi a destra e generalmente dove
preferiresti investire ciò che ovviamente
dove le persone si stanno trasferendo ma il
la cosa interessante è diversa dalla scorta
mercato in cui è molto difficile sapere
in quali mercati stanno andando
quali aree di quel mercato stanno andando a
scendi con gli immobili che puoi seguire
le tendenze perché sono lente così
sono così lenti ad evolvere una città che è
ha avuto una crescita elevata o un anno come probabile
hanno avuto una crescita elevata l’anno prima e
avrà una crescita elevata l’anno successivo
e allo stesso modo quelli con lento
crescita quindi è molto facile da capire
quali città e quali periferie all’interno
città e gruppi di strade
entro periferie rischiano di fare bene in
il futuro solo guardando il passato e
non ottieni il lusso di molti altri
mercati sono molto più volubili e
volatile proprio così in qualsiasi mercato qualsiasi
investimento devi guardare un trend
ci sono sempre tre tendenze al ribasso e
lateralmente un altro modo in cui le persone diventano molto
il successo nella scelta dell’area è il primo
a volte cerchi un’area che è
stato giù per anni e tutto all’improvviso
torna in vita quelli che sono
veramente bene non sono poi così grandioso
il trucco sta trovando quando è al
in basso perché poi sta per prendere
fuori e i prezzi sono davvero bassi
solo la maggior parte delle persone commette l’ errore di
comprare quando è in cima alla cosa
mentre sta andando davvero bene e loro
compra a quel picco e poi l’unico modo
andare avanti o indietro di lato
giusto e se sei appena agli inizi
lascia che ti dia ancora un altro suggerimento
ho imparato a fondo il mio primo investimento
proprietà che ho comprato su un altro
Allanon Island dalle Hawaii quindi ho avuto un
problema in questo pezzo di proprietà I
significava che dovevo prendere un aereo volare lì
noleggia una macchina e vai a controllare la mia proprietà e
quindi questo problema persistette per un po ‘
e così per due giorni alla settimana stavo diventando
su un aereo che vola su un’altra isola
noleggiare un’auto guarda questa proprietà così
quello ha aggiunto alla prossima cosa se lo sei
andando a trovare un’area assicurati che sia
vicino a casa tua e così vorrei
raccomandare questo è trovare un’area che è
puoi persino andare a piedi in alcuni di
il mio nel mio libro parlo di come il primo
investimento immobiliare che io e Kim
comprato insieme che ho usato per fare jogging passare questo
quartieri quindi se è abbastanza vicino a
fare jogging è abbastanza vicino è fantastico
area o trova un’area che puoi guidare
quando lo sai, torna indietro e
avanti a lavorare la ragione è quando sei
prima cosa che devi fare
alcuni errori quindi assicurati che l’ area sia
vicino è un po ‘buono questo buono
scelta bene lo dirò di nuovo nel 1973 I
è tornato dal Vietnam e io ero un pilota
lassù e ho seguito un corso immobiliare
era $ 385 tre giorni e questo è un
molti soldi indietro che stavo solo facendo
$ 500 al mese quindi 385 era tutto ciò che avevo e
l’istruttore alla fine del programma
detto a me ha detto che cosa ha fatto il tutto
classe piena di 30 di noi dice il tuo
l’educazione inizia ora che lasci il
anche la classe viene istruita sulla classe di Wilder
il suo compito era che tutti o
trenta di noi con il team Parapan
in squadre a due o tre una squadra e
dobbiamo guardare a 100 proprietà in 90
giorni e lui dice di non comprare niente solo
guarda a 100 proprietà fare una valutazione
di ogni scrittura di proprietà scrivi un breve
blurb su di esso perché è buono perché è
male ed è alla fine di 90 giorni e a
cento proprietà quindi tu crei le tue
mente se hai intenzione di comprare qualcosa lui
dice se non hai trovato una proprietà
in 100 100 offerte ricomincia da capo
sai che ricomincia da capo con un altro
cento e questo è ciò che più è per questo
la maggior parte della gente non è ricca, non lo è
disposto a passare attraverso questo processo di
guardando un centinaio di offerte per trovarne uno
affare e questo a volte nel
e so che guardi un sacco di rane a
trova una principessa che conosci ma quando tu
trova che una principessa tutti vadano oh
bene come fai a essere così fortunato io
guardò un sacco di cani sporchi di sporcizia
lì lo sai e questo è tutto
nella vita non si sposi il primo uomo o
donna che incontri
spero che tu possa baciare un paio di vecchi
prima di fare dopo aver identificato
l’area in cui vuoi investire
si spera che salga a questo
punta a iniziare a guardare le proprietà
i bastoncini e i mattoni reali come chiamo
ora a Dolph ti importa se il
la proprietà è brutta non solo non mi interessa
piace se la proprietà è brutta che ti piace
problemi bene, non sono problemi
tra le loro sfide vedi se
ci sono problemi che vengono percepiti
i problemi e tutti gli altri lo apprezzano
proprietà molto bassa, ma io so
quello per una spesa molto piccola che posso
aumentare a dismisura il valore di tale
proprietà quindi amo le sfide proprio così
è per questo che dico alle persone che cadono
innamorato della zona ma non
necessariamente la casa in effetti un sacco
volte cerco l’area migliore con il
casa più brutta e solo a quello
indica il modo in cui comincio a guardare
proprietà multiple che non voglio ottenere
allegato a quelli che correggono
corretto e devi guardare un sacco di
le proprietà delle persone commettono l’errore di
guardando due o tre e cercando di
prendere una decisione che devi guardare
dozzine e dozzine e all’improvviso
un altro pop out è spettacolare
si a volte entri in una proprietà
non è nemmeno elencato perché perché
si sta guardando intorno destra destra si
potrebbe essere in vendita dal proprietario o qualcosa del genere
così o persone qui che sei
cercando di dire bene in realtà mio cugino
ne ho uno in vendita mi chiedo cosa vuole
per questo giusto così dopo aver trovato questa zona
diventi questo esperto e una volta tu
diventa questo esperto diciamo che lo sei
jogging o in sella alla tua moto in giro che
tutti sanno che stai cercando
gli investimenti improvvisamente le persone iniziano a dare
tutte queste grandi offerte e queste
proprietà quindi è il prossimo passo dopo
hai identificato l’area di te
iniziare a cercare le proprietà e
spesso non me ne importa davvero
sono cattivi infatti ne conosci alcuni
loro possono essere troppo cattivi
o troppo rotto, ma che stai cercando
problemi a volte o qualche volta
non deve essere un problema è semplicemente fantastico
tratta uno dei modi più famosi della gente
utilizzare le opzioni è un acconto quindi andiamo
cantare su di esso comprare una casa, diciamo
$ 100.000 e io vado e metto giù $ 10.000
alcune persone chiamano questo un acconto ma
che cosa
10.000 mezzi per conoscere e poi la banca
mi dà 90.000 intenzione di usare i banchieri
soldi per diventare ricchi la ragione per cui guardo
questo come un dubbio come un’opzione da qualsiasi cosa
altro è perché se il prezzo va a
$ 120.000 Conosco l’opzione per venderlo
per un prezzo più elevato il rischio è se
va giù quindi non posso finire nei guai come
questo è vero con qualsiasi tipo di opzione così
questo è uno dei modi che le opzioni sono
usato nel settore immobiliare e di nuovo per me
dal mio punto di vista su di esso hanno giù una
l’acconto immobiliare è un’opzione per
o acquista questa proprietà più tardi o
rifinanziarlo o e poi la bellezza di
immobiliare è questo se il prezzo di questo
la proprietà va ancora in banca
ottiene $ 90.000 diciamo che va
$ 150.000 che si ottiene $ 50.000, ma la
le banche ottengono ancora 90.000 ecco perché io
in realtà amo il bene immobile che adoro
idea di opzioni in esso in un altro modo un
l’opzione può essere utilizzata è si può andare fino a a
venditore e qualcuno come una casa e dire
guarda tra tre anni voglio comprare il tuo
casa per diecimila dollari o
qualcosa come te ne sa diecimila
dollari più di tutti voi adesso e
ecco la mia carta ma dammi solo il
primo diritto di comprarlo e in generale
generalmente devono dare loro qualcosa
come $ 1.000 per quello giusto per quello
opzione che non è il modo in cui viene utilizzata
in altro modo le opzioni sono usate in real
la proprietà che io uso abbastanza spesso è let’s
dico che vado a un progetto e loro dicono
faremo un break in un anno
su questo progetto condominiale appartamento
e puoi comprare un condominio adesso
prima ancora che sia stato costruito così è chiamato a
l’acquisto pre-costruzione è anche
chiamato a comprare le piante in altri
le parole e io non lo consiglio
con tutto il cuore ma fuori dai piani
l’edificio non è ancora stato costruito ma
vai dallo sviluppatore perché loro
Devo vendere così tanti di questi progetti
devono vendere così tante unità o ottenere
così tanti compratori si sono impegnati a loro così
diciamo che io do loro $ 1.000 giù per la
il prezzo è $ 50.000 oggi e tre anni
da ora quando il progetto è completato
il progetto vale $ 150.000
punto che non devo comprare il progetto I
Non devo finanziare questo cento
$ 50.000
quello che posso fare è vendere fondamentalmente il mio
posiziona la mia opzione a qualcun altro per
i centomila dollari e loro
posso comprare la proprietà anche così faccio tutto ciò che faccio
fai tutti questi tipi di opzioni e reali
proprietà e anche adesso sto comprando
sei unità fuori dai piani degli edifici
non sono ancora costruiti, ma sto mettendo un
opzione in tre anni speriamo
nella speculazione cranica non investendo
perché poi macchiolineerà il prezzo
l’opzione mi assicura che è un
certo prezzo oggi e spero di esserlo
scommettendo che il prezzo sarà più alto in
il futuro quindi questi sono i tipi di
modi in cui le opzioni sono utilizzate nel settore immobiliare
anche come un ulteriore punto che vorrei
aggiungilo quando trovi nella tua zona
identificando pezzi di immobili questo
è dove il tuo broker diventa molto
importante non tutti i broker sono uguali
tutti i broker sono la stessa intelligenza di
stai attraversando l’ area e
guardando le diverse proprietà che farai
ben presto scoprire il broker che ti piace e
intermediari che come te hanno ragione e
quindi anche non tutti i broker lavorano con
gli investitori la maggior parte di loro lavora a casa
compratori soprattutto la prima volta
sappi così, sai che la cucina è
importante sai quanto sia bello il
dipingi e tutto ciò che non ci interessa
a tale proposito , oltre a trovare il
broker giusto ancora quello che trovo
ti capisco e spero che sia un
investitore stesso se stesso più giusto
broker che ti capiscono che hanno
la stessa mentalità dei nostri investitori e
non essere mai scoraggiato da un broker che è
un investitore non pensa bene se c’è
qualsiasi buon affare che arriverà sarà
prendilo per se stesso
nessun broker può comprare ogni affare che arriva
dall’altra parte della scrivania, il vantaggio di a
broker che investe come lui
capisce che la mentalità comprende
quello che stiamo dopo non ci interessa
se la gastronomia all’angolo è buona
o no
vogliamo solo un buon affare, sì, investitori
pensa diverso dagli acquirenti di case reali
agenti immobiliari si concentrano sulla casa e non
il mercato quindi per cosa sto guardando o
ascoltando sperando di sentire, siamo noi
avere un agente immobiliare che è il
stessa cosa con me sta guardando il
area prima la proprietà secondo esattamente
e quando trovi un buon broker pagalo
bene incontro così tante persone che faranno la mancia
il loro cameriere 20% ma provate e riempite il
broker 6% o qualunque sia la Commissione
sai che sta capovolgendo qualcuno che è
per costare soldi piuttosto che ribaltamento di
qualcuno che può fare il tuo
Mi piace pagare i miei broker tutto ciò che ho
significa che mi piace renderli ricchi perché
mi rendono ricco di quello che faccio cosa
i ragazzi del settore immobiliare sono l’opposto di cosa
i ragazzi di borsa e valuta fanno bene così io
non risparmiare denaro sai che l’ho usato
giusto e nel 2007 quando il mercato statunitense
è andato giù con il mio mercato immobiliare
i soci e io abbiamo preso in prestito mezzo miliardo
i dollari non hanno funzionato bene e noi
comprato il miglior immobile possibile e
è stato meraviglioso e poi è successo
in pochi pochi mesi 2014-2015 loro
inoltre sarà rifinanziare dal cinque per cento
al due e mezzo percento bene così
Immagina che il nostro servizio del debito scenda
50 percento
è il nostro flusso di cassa è salito ora quando io
parlare con la persona media che non mi interessa
se ci sono dottori di ricerca in economia, davvero
non capisco cosa sto dicendo
Ecco, quindi, come puoi fare soldi con
debito assolutamente e la ragione è
perché è quello che fanno davvero i ricchi
è che usano il debito e le tasse per diventare ricchi
e il povero il debito della classe media a
le tasse rendono poveri quanto accessibili
è davvero un investimento immobiliare per il
mediamente investitore di Joe che vuole ottenere
lontano dal mainstream è sempre il
la stessa cosa è che il settore immobiliare è il
il miglior investimento di tutti ce ne sono due
ragioni per cui Real Estate è il migliore
investimento onorato nel tempo che sei
sta per essere intelligente a esso quindi il numero
una ragione per il settore immobiliare è il debito con te
sai chi altro ti darà dei soldi
per comprare sai che non ti danno
soldi per avviare un’attività in modo che non lo facciano
darti soldi per investire nel petrolio ma loro
ti danno i soldi per comprare immobili così
il debito è la chiave, così come ho coperto il mio libro
il debito della seconda opportunità rende i ricchi più ricchi
e in secondo luogo le tasse rendono i ricchi più ricchi
quindi quando compro immobiliare è l’ultimo
investimento dove posso fare milioni di
dollari e pagare zero tasse legalmente in modo che il
l’ironia di ciò sono questi ragazzi che sono
investire nel mercato azionario
non hanno davvero alcun vantaggio
per debito c’è un po ‘e
non hanno vantaggi fiscali reali che è in
stupido
quindi non mi interessa cosa dici di buono
mercati o cattivi mercati buoni immobili
il cattivo immobiliare è l’ultimo
ottimo investimento numero uno per il debito
il numero due per le tasse grazie mille
per guardare continuare a credere e
Ci vediamo presto
investitore immobiliare una gran parte della sua
l’impero economico e la ricchezza si fondano in
Investimenti immobiliari ha scritto libri
seminari tenuti ha realizzato video e allenatori
le persone su come avere successo reale
gli investitori immobiliari mi mentono Robert
una delle cose che rende i ricchi
la società morta diversa è la maggior parte delle persone
pensa che i risparmi siano intelligenti ma i miei ricchi
Papà mi ha detto anni fa che i risparmiatori lo sono
perdenti ora so che questo va contro il
grano ciò che la maggior parte della gente ti dice che sai
risparmiare denaro risparmiare denaro risparmiare ma il
i risparmiatori di ragione sono i perdenti ricominciati
1971 e nel 1971 prese il presidente Nixon
noi fuori dal gold standard e fatti
il dollaro USA la valuta di riserva di
il mondo uno dei motivi per cui abbiamo così
molta volatilità economica nella nostra economia
oggi alti prezzi del gas alti prezzi alimentari
boom e baratti del mercato azionario come abitazioni
i valori che scendono tutti possono essere attribuiti
di nuovo al 1971 in più ce ne sono altri
modifiche in modo ciò che rende una società di Rich Dad
diverso è che non lo facciamo davvero
abbonarsi all’idea di essere un risparmiatore
pensiamo che sia più importante che tu impari
per essere un investitore che conosci come se
avevi investito in petrolio 10 anni fa
saresti una persona ricca oggi anche se
i risparmiatori sono dei perdenti che hai investito in oro dieci
anni fa sei stato molto meglio
se tu avessi investito in affitto reale
proprietà dieci anni fa sarebbe stato il modo
prima dei risparmiatori, quindi se lo vuoi
andare avanti è necessario non essere un risparmiatore ma
imparare dovrebbe essere un imprenditore o un
investitore quindi ci sono quattro grandi
vantaggi per il settore immobiliare come
l’investimento numero uno è il tuo reddito
ogni mese significa che puoi farlo presto
lascia il tuo lavoro se vuoi il numero due
è che hai dei vantaggi fiscali che conosci
ci sono così tanti vantaggi fiscali per il numero
tre hai il diritto al deprezzamento
che è un’altra forma di imposta
vantaggio e il numero quattro è che devi
porte di capitale quindi hai soldi in arrivo
nel governo sta dando tutti questi bonus
giusto che tu abbia tutti questi guadagni
un po ‘ esentasse e oltre a tutto questo
è il banchiere ti presterà soldi per
immobiliare quando avevo solo 9 anni
il mio ricco papà cominciò a insegnarmi come
diventare un investitore immobiliare
e il modo in cui mi ha insegnato era attraverso
quel gioco che molti di noi conoscono del gioco
chiamato Monopoli e ha detto il figlio su questo
il tabellone di gioco Monopoly è una formula per
grande ricchezza e la maggior parte di noi sa che
la formula è per le case verdi una rossa
hotel per le case verdi un hotel rosso e
è così che il mio investimento immobiliare
la carriera è iniziata con quella semplice istruzione
e lezioni per il mio ricco debito e questo è
perché sono stato in grado di andare in pensione nel 1994 a
relativamente giovane età di 47 a causa di
i semplici investimenti mettono alla prova il mio ricco papà
mi ha insegnato in tutti i mercati di mercato a salire
i mercati si abbassano e i mercati si muovono
di lato si chiamano tendenze e allora
vuoi cercare è l’area
spero che si stia evolvendo
d’accordo con quel titolo II si, lo sappiamo
come abbiamo sempre parlato di alcuni
città in cui le persone si muovono fuori
c’è qualche declino e le persone lo sono
spostandosi a destra e generalmente dove
preferiresti investire ciò che ovviamente
dove le persone si stanno trasferendo ma il
la cosa interessante è diversa dalla scorta
mercato in cui è molto difficile sapere
in quali mercati stanno andando
quali aree di quel mercato stanno andando a
scendi con gli immobili che puoi seguire
le tendenze perché sono lente così
sono così lenti ad evolvere una città che è
ha avuto una crescita elevata o un anno come probabile
hanno avuto una crescita elevata l’anno prima e
avrà una crescita elevata l’anno successivo
e allo stesso modo quelli con lento
crescita quindi è molto facile da capire
quali città e quali periferie all’interno
città e gruppi di strade
entro periferie rischiano di fare bene in
il futuro solo guardando il passato e
non ottieni il lusso di molti altri
mercati sono molto più volubili e
volatile proprio così in qualsiasi mercato qualsiasi
investimento devi guardare un trend
ci sono sempre tre tendenze al ribasso e
lateralmente un altro modo in cui le persone diventano molto
il successo nella scelta dell’area è il primo
a volte cerchi un’area che è
stato giù per anni e tutto all’improvviso
torna in vita quelli che sono
veramente bene non sono poi così grandioso
il trucco sta trovando quando è al
in basso perché poi sta per prendere
fuori e i prezzi sono davvero bassi
solo la maggior parte delle persone commette l’ errore di
comprare quando è in cima alla cosa
mentre sta andando davvero bene e loro
compra a quel picco e poi l’unico modo
andare avanti o indietro di lato
giusto e se sei appena agli inizi
lascia che ti dia ancora un altro suggerimento
ho imparato a fondo il mio primo investimento
proprietà che ho comprato su un altro
Allanon Island dalle Hawaii quindi ho avuto un
problema in questo pezzo di proprietà I
significava che dovevo prendere un aereo volare lì
noleggia una macchina e vai a controllare la mia proprietà e
quindi questo problema persistette per un po ‘
e così per due giorni alla settimana stavo diventando
su un aereo che vola su un’altra isola
noleggiare un’auto guarda questa proprietà così
quello ha aggiunto alla prossima cosa se lo sei
andando a trovare un’area assicurati che sia
vicino a casa tua e così vorrei
raccomandare questo è trovare un’area che è
puoi persino andare a piedi in alcuni di
il mio nel mio libro parlo di come il primo
investimento immobiliare che io e Kim
comprato insieme che ho usato per fare jogging passare questo
quartieri quindi se è abbastanza vicino a
fare jogging è abbastanza vicino è fantastico
area o trova un’area che puoi guidare
quando lo sai, torna indietro e
avanti a lavorare la ragione è quando sei
prima cosa che devi fare
alcuni errori quindi assicurati che l’ area sia
vicino è un po ‘buono questo buono
scelta bene lo dirò di nuovo nel 1973 I
è tornato dal Vietnam e io ero un pilota
lassù e ho seguito un corso immobiliare
era $ 385 tre giorni e questo è un
molti soldi indietro che stavo solo facendo
$ 500 al mese quindi 385 era tutto ciò che avevo e
l’istruttore alla fine del programma
detto a me ha detto che cosa ha fatto il tutto
classe piena di 30 di noi dice il tuo
l’educazione inizia ora che lasci il
anche la classe viene istruita sulla classe di Wilder
il suo compito era che tutti o
trenta di noi con il team Parapan
in squadre a due o tre una squadra e
dobbiamo guardare a 100 proprietà in 90
giorni e lui dice di non comprare niente solo
guarda a 100 proprietà fare una valutazione
di ogni scrittura di proprietà scrivi un breve
blurb su di esso perché è buono perché è
male ed è alla fine di 90 giorni e a
cento proprietà quindi tu crei le tue
mente se hai intenzione di comprare qualcosa lui
dice se non hai trovato una proprietà
in 100 100 offerte ricomincia da capo
sai che ricomincia da capo con un altro
cento e questo è ciò che più è per questo
la maggior parte della gente non è ricca, non lo è
disposto a passare attraverso questo processo di
guardando un centinaio di offerte per trovarne uno
affare e questo a volte nel
e so che guardi un sacco di rane a
trova una principessa che conosci ma quando tu
trova che una principessa tutti vadano oh
bene come fai a essere così fortunato io
guardò un sacco di cani sporchi di sporcizia
lì lo sai e questo è tutto
nella vita non si sposi il primo uomo o
donna che incontri
spero che tu possa baciare un paio di vecchi
prima di fare dopo aver identificato
l’area in cui vuoi investire
si spera che salga a questo
punta a iniziare a guardare le proprietà
i bastoncini e i mattoni reali come chiamo
ora a Dolph ti importa se il
la proprietà è brutta non solo non mi interessa
piace se la proprietà è brutta che ti piace
problemi bene, non sono problemi
tra le loro sfide vedi se
ci sono problemi che vengono percepiti
i problemi e tutti gli altri lo apprezzano
proprietà molto bassa, ma io so
quello per una spesa molto piccola che posso
aumentare a dismisura il valore di tale
proprietà quindi amo le sfide proprio così
è per questo che dico alle persone che cadono
innamorato della zona ma non
necessariamente la casa in effetti un sacco
volte cerco l’area migliore con il
casa più brutta e solo a quello
indica il modo in cui comincio a guardare
proprietà multiple che non voglio ottenere
allegato a quelli che correggono
corretto e devi guardare un sacco di
le proprietà delle persone commettono l’errore di
guardando due o tre e cercando di
prendere una decisione che devi guardare
dozzine e dozzine e all’improvviso
un altro pop out è spettacolare
si a volte entri in una proprietà
non è nemmeno elencato perché perché
si sta guardando intorno destra destra si
potrebbe essere in vendita dal proprietario o qualcosa del genere
così o persone qui che sei
cercando di dire bene in realtà mio cugino
ne ho uno in vendita mi chiedo cosa vuole
per questo giusto così dopo aver trovato questa zona
diventi questo esperto e una volta tu
diventa questo esperto diciamo che lo sei
jogging o in sella alla tua moto in giro che
tutti sanno che stai cercando
gli investimenti improvvisamente le persone iniziano a dare
tutte queste grandi offerte e queste
proprietà quindi è il prossimo passo dopo
hai identificato l’area di te
iniziare a cercare le proprietà e
spesso non me ne importa davvero
sono cattivi infatti ne conosci alcuni
loro possono essere troppo cattivi
o troppo rotto, ma che stai cercando
problemi a volte o qualche volta
non deve essere un problema è semplicemente fantastico
tratta uno dei modi più famosi della gente
utilizzare le opzioni è un acconto quindi andiamo
cantare su di esso comprare una casa, diciamo
$ 100.000 e io vado e metto giù $ 10.000
alcune persone chiamano questo un acconto ma
che cosa
10.000 mezzi per conoscere e poi la banca
mi dà 90.000 intenzione di usare i banchieri
soldi per diventare ricchi la ragione per cui guardo
questo come un dubbio come un’opzione da qualsiasi cosa
altro è perché se il prezzo va a
$ 120.000 Conosco l’opzione per venderlo
per un prezzo più elevato il rischio è se
va giù quindi non posso finire nei guai come
questo è vero con qualsiasi tipo di opzione così
questo è uno dei modi che le opzioni sono
usato nel settore immobiliare e di nuovo per me
dal mio punto di vista su di esso hanno giù una
l’acconto immobiliare è un’opzione per
o acquista questa proprietà più tardi o
rifinanziarlo o e poi la bellezza di
immobiliare è questo se il prezzo di questo
la proprietà va ancora in banca
ottiene $ 90.000 diciamo che va
$ 150.000 che si ottiene $ 50.000, ma la
le banche ottengono ancora 90.000 ecco perché io
in realtà amo il bene immobile che adoro
idea di opzioni in esso in un altro modo un
l’opzione può essere utilizzata è si può andare fino a a
venditore e qualcuno come una casa e dire
guarda tra tre anni voglio comprare il tuo
casa per diecimila dollari o
qualcosa come te ne sa diecimila
dollari più di tutti voi adesso e
ecco la mia carta ma dammi solo il
primo diritto di comprarlo e in generale
generalmente devono dare loro qualcosa
come $ 1.000 per quello giusto per quello
opzione che non è il modo in cui viene utilizzata
in altro modo le opzioni sono usate in real
la proprietà che io uso abbastanza spesso è let’s
dico che vado a un progetto e loro dicono
faremo un break in un anno
su questo progetto condominiale appartamento
e puoi comprare un condominio adesso
prima ancora che sia stato costruito così è chiamato a
l’acquisto pre-costruzione è anche
chiamato a comprare le piante in altri
le parole e io non lo consiglio
con tutto il cuore ma fuori dai piani
l’edificio non è ancora stato costruito ma
vai dallo sviluppatore perché loro
Devo vendere così tanti di questi progetti
devono vendere così tante unità o ottenere
così tanti compratori si sono impegnati a loro così
diciamo che io do loro $ 1.000 giù per la
il prezzo è $ 50.000 oggi e tre anni
da ora quando il progetto è completato
il progetto vale $ 150.000
punto che non devo comprare il progetto I
Non devo finanziare questo cento
$ 50.000
quello che posso fare è vendere fondamentalmente il mio
posiziona la mia opzione a qualcun altro per
i centomila dollari e loro
posso comprare la proprietà anche così faccio tutto ciò che faccio
fai tutti questi tipi di opzioni e reali
proprietà e anche adesso sto comprando
sei unità fuori dai piani degli edifici
non sono ancora costruiti, ma sto mettendo un
opzione in tre anni speriamo
nella speculazione cranica non investendo
perché poi macchiolineerà il prezzo
l’opzione mi assicura che è un
certo prezzo oggi e spero di esserlo
scommettendo che il prezzo sarà più alto in
il futuro quindi questi sono i tipi di
modi in cui le opzioni sono utilizzate nel settore immobiliare
anche come un ulteriore punto che vorrei
aggiungilo quando trovi nella tua zona
identificando pezzi di immobili questo
è dove il tuo broker diventa molto
importante non tutti i broker sono uguali
tutti i broker sono la stessa intelligenza di
stai attraversando l’ area e
guardando le diverse proprietà che farai
ben presto scoprire il broker che ti piace e
intermediari che come te hanno ragione e
quindi anche non tutti i broker lavorano con
gli investitori la maggior parte di loro lavora a casa
compratori soprattutto la prima volta
sappi così, sai che la cucina è
importante sai quanto sia bello il
dipingi e tutto ciò che non ci interessa
a tale proposito , oltre a trovare il
broker giusto ancora quello che trovo
ti capisco e spero che sia un
investitore stesso se stesso più giusto
broker che ti capiscono che hanno
la stessa mentalità dei nostri investitori e
non essere mai scoraggiato da un broker che è
un investitore non pensa bene se c’è
qualsiasi buon affare che arriverà sarà
prendilo per se stesso
nessun broker può comprare ogni affare che arriva
dall’altra parte della scrivania, il vantaggio di a
broker che investe come lui
capisce che la mentalità comprende
quello che stiamo dopo non ci interessa
se la gastronomia all’angolo è buona
o no
vogliamo solo un buon affare, sì, investitori
pensa diverso dagli acquirenti di case reali
agenti immobiliari si concentrano sulla casa e non
il mercato quindi per cosa sto guardando o
ascoltando sperando di sentire, siamo noi
avere un agente immobiliare che è il
stessa cosa con me sta guardando il
area prima la proprietà secondo esattamente
e quando trovi un buon broker pagalo
bene incontro così tante persone che faranno la mancia
il loro cameriere 20% ma provate e riempite il
broker 6% o qualunque sia la Commissione
sai che sta capovolgendo qualcuno che è
per costare soldi piuttosto che ribaltamento di
qualcuno che può fare il tuo
Mi piace pagare i miei broker tutto ciò che ho
significa che mi piace renderli ricchi perché
mi rendono ricco di quello che faccio cosa
i ragazzi del settore immobiliare sono l’opposto di cosa
i ragazzi di borsa e valuta fanno bene così io
non risparmiare denaro sai che l’ho usato
giusto e nel 2007 quando il mercato statunitense
è andato giù con il mio mercato immobiliare
i soci e io abbiamo preso in prestito mezzo miliardo
i dollari non hanno funzionato bene e noi
comprato il miglior immobile possibile e
è stato meraviglioso e poi è successo
in pochi pochi mesi 2014-2015 loro
inoltre sarà rifinanziare dal cinque per cento
al due e mezzo percento bene così
Immagina che il nostro servizio del debito scenda
50 percento
è il nostro flusso di cassa è salito ora quando io
parlare con la persona media che non mi interessa
se ci sono dottori di ricerca in economia, davvero
non capisco cosa sto dicendo
Ecco, quindi, come puoi fare soldi con
debito assolutamente e la ragione è
perché è quello che fanno davvero i ricchi
è che usano il debito e le tasse per diventare ricchi
e il povero il debito della classe media a
le tasse rendono poveri quanto accessibili
è davvero un investimento immobiliare per il
mediamente investitore di Joe che vuole ottenere
lontano dal mainstream è sempre il
la stessa cosa è che il settore immobiliare è il
il miglior investimento di tutti ce ne sono due
ragioni per cui Real Estate è il migliore
investimento onorato nel tempo che sei
sta per essere intelligente a esso quindi il numero
una ragione per il settore immobiliare è il debito con te
sai chi altro ti darà dei soldi
per comprare sai che non ti danno
soldi per avviare un’attività in modo che non lo facciano
darti soldi per investire nel petrolio ma loro
ti danno i soldi per comprare immobili così
il debito è la chiave, così come ho coperto il mio libro
il debito della seconda opportunità rende i ricchi più ricchi
e in secondo luogo le tasse rendono i ricchi più ricchi
quindi quando compro immobiliare è l’ultimo
investimento dove posso fare milioni di
dollari e pagare zero tasse legalmente in modo che il
l’ironia di ciò sono questi ragazzi che sono
investire nel mercato azionario
non hanno davvero alcun vantaggio
per debito c’è un po ‘e
non hanno vantaggi fiscali reali che è in
stupido
quindi non mi interessa cosa dici di buono
mercati o cattivi mercati buoni immobili
il cattivo immobiliare è l’ultimo
ottimo investimento numero uno per il debito
il numero due per le tasse grazie mille
per guardare continuare a credere e
Ci vediamo presto
Please follow and like us: