[Musica]
il tema di oggi è reinvenzione e penso
che abbiamo bisogno di reinventare lo sviluppo perché
se non penso al processo di
lo sviluppo come succede attualmente
funziona tutto bene e io no
sto parlando del centro di cui sto parlando
nei quartieri che circondano il
città voglio che tu immagini ora che sono
camminare su una corda tesa su un pericoloso
divario tra il passato dove tutto è
perfetto e il futuro dove nulla è
certo si può vedere come nervoso Sono up
lì solo guardandolo ma come a
sviluppatore del quartiere è così che mi sento
molte volte le persone ricordano con affetto
il quartiere com’era e loro
dimentica tutti i suoi difetti ma loro
automaticamente presume che qualsiasi cambiamento
quello che verrà sarà per il peggio
accademici e attivisti hanno chiamato a
svantaggio negativo del vicinato
Gentrification di sviluppo e cosa loro
parlare in particolare è una perdita di
perdita di carattere di alloggi a prezzi accessibili
perdita di spazio commerciale e comunità
conflitto e non c’è dubbio che tutto
quelle cose sono potenziali negativi
solo per mostrarti quanto facciamo davvero male
Ho bisogno di reinventare lo sviluppo che ho
Piccolo esempio, lo sappiamo tutti
funziona proprio tu scrivi l’inizio di
la tua frase di ricerca su Google e basata
su milioni e milioni di altri
ricerche Google riempie il resto del
frase per te bene indovina cosa gente
questo è ciò che la gente pensa della proprietà
gli sviluppatori di proprietà immobiliari sono feccia
feccia malvagia
ovviamente ci sono dei lati negativi
effetti dello sviluppo a volte il nuovo
non si fondono con le persone anziane
spostati non puoi distruggere contemporaneamente
giù per un edificio e viverci bene ma
la gente pensa anche che gli sviluppatori siano dentro
per loro stessi che stanno provando a
fare soldi con le persone
e loro entrano e costruiscono qualcosa
di carattere creano comunità
il conflitto fa un dollaro e loro escono
ovviamente e quella corda tesa non lo faccio
vuole inclinarsi troppo da un lato
giusto, ma se mi inclino troppo verso l’ altro
lato c’è anche un tremendo pericolo
e questo è prima il disinvestimento
proprietà individuali ma poi intere
quartieri senza il positivo
forze di riqualificazione e cambiamento possono
cadere in una spirale discendente di
disinvestire i segni visibili di
il disinvestimento è in decadenza
mancanza di rifiuti di manutenzione civica
lasciato in giro per le persone di tagging territoriale
pensando che il cordolo è un ottimo posto
per conservare vecchi pullman e rasaerba per
prova dell’istanza di uso di droghe e altro
disturbo sociale e alla fine ospita
cadere in rovina
non si sistemano , vengono abbordati
e l’intero ciclo prende il sopravvento
meno fiducia tra i vicini è di più
il crimine alla fine le persone con legittimo
iniziano gli affari nel quartiere
sterzo chiaro e ciò che rimane è
in gran parte disfunzione nel 2003 una chiave
proprietario terriero nel cuore del mio
il quartiere ha aumentato le rendite in mezzo a un ciclo
un ciclo più ampio di disinvestimento del
gli affitti erano più alti di quanto fosse ragionevole
e le imprese che erano nel
edificio non ha spostato nuove imprese
spostato alla fine le finestre hanno ottenuto
rotto l’edificio era spranghe
gli squatter hanno fatto irruzione e hanno iniziato a vivere
al piano di sopra c’era l’uso di droghe e io no
sto parlando di droga di cui sto parlando
eroina era spaccio di droga c’era il
la violenza e il furto che va di pari passo con
quelle abitudini non c’era la prostituzione è
era una tremenda fonte di sofferenza umana
questo edificio, ma qual è la soluzione
la città ha provato un approccio di controllo
hanno mandato dentro
per legge gli ufficiali hanno prelevato delle multe
contro il proprietario la polizia è arrivata loro
sfrattato gli squatter alla fine
la città ha tagliato il potere e l’ acqua ma
questo non ha cambiato nulla in realtà
perché poche ore dopo gli squatter
è tornato e ha ripreso a vivere lì
nel buio così il potere della città a
legiferare o imporre una migliore comunità
i risultati sono limitati su ciò che riguarda il
il mercato può vedere l’edificio era in vendita
e per l’ affitto, ma come proprietario di un’azienda
puoi immaginare di trasferirti in quello
costruendo no grazie e in termini di voi
conosci qualcuno che lo raccoglie a buon mercato
non c’era nessun accordo però il
il proprietario terriero voleva il suo prezzo che era
più che l’ edificio valeva così
chi è rimasto entra nel quartiere
sviluppatore in questo caso una comunità
centro a mezzo isolato di distanza
Servizi per la famiglia e altri programmi per
famiglie e quartiere in quel momento io
era il presidente del consiglio di amministrazione di
direttori di un’organizzazione fallita in
nel mezzo di un quartiere in mancanza e
come abbiamo trasformato la nostra organizzazione in
una storia che è troppo lunga da dire oggi
ma ho davvero venuto giù per questo che abbiamo avuto
diventare così disperato che eravamo no
più paura di fallire quindi abbiamo preso un
rischio tremendo abbiamo comprato l’ abbordato
costruire ma la cosa è quando vuoi
comprare un edificio commerciale a meno che tu
hai un sacco di soldi nei tuoi jeans
generalmente bisogno di un prestito e la cosa che
è davvero una sfida per ottenere un
il prestito è che è necessario mostrare la prova di
reddito che edificio non aveva legale
inquilini nessun inquilino nessun reddito nessun reddito
nessun prestito quindi abbiamo aggravato il nostro rischio
preso un prestito dal proprietario e lo abbiamo dato
il proprietario del palazzo tutti i nostri
beni esistenti e che a quel punto
era una bella casa dei personaggi sei
a pochi isolati gli abbiamo dato tutti i nostri
beni esistenti come acconto e
poi abbiamo fatto l’unica cosa che è la migliore
gli investitori ti diranno di non farlo mai
strapagato perché
il terreno il proprietario terriero voleva il suo prezzo
che era più di quanto l’ edificio sia
vale la pena ma volevamo il nostro quartiere
indietro ea quel punto nessun prezzo era troppo
molto bene la buona notizia è che sono qui per
dirvi oggi una dozzina di anni dopo
tutto ha funzionato
con un enorme sostegno da parte di
quartiere e supporto generoso da
i finanziatori abbiamo spogliato l’ edificio e
rimettetelo insieme adesso sono quattro
unità di alloggi familiari a prezzi accessibili
al piano di sopra per le imprese nel
livello commerciale e lungo la strada
è intraprendente perché possediamo e
gestire due di queste imprese
noi stessi attraverso una controllata imponibile
la società e gli utili tornano indietro
nelle nostre attività caritative nel
via un paio d’ anni dopo
identificato un’altra opportunità in questo
caso una coppia di lotti liberi si allontana
c’era raccolta di spazzatura e tu
sapere sul lato dispari di difficoltà era a
grande opportunità ma era attraverso il
strada da una fila di bel personaggio
case su Yukon Street per coloro che sanno
quando i vicini hanno sentito che noi
destinato a mettere abitazioni più accessibili
per le famiglie ma per la loro bellezza
Via erano inorriditi e alcuni di
in realtà sono venuti in udienza pubblica e
ha parlato contro il progetto per cercare di ottenere
è ribaltato se si può immaginare che
effettivamente preferito lotto libero con
immondizia accumulata in esso che a prezzi accessibili
alloggi per famiglie ma è così
paura dell’ignoto di cui sto parlando
a destra ma abbiamo prevalso abbiamo costruito
questo bellissimo sei Plex di prezzi accessibili
alloggi per famiglie nel 2008 e quando lo sapete
abbiamo progettato in modo tale che essa
in realtà si specchia e si adatta perfettamente
belle case dall’altra parte della strada e
quando i finanziatori sono venuti per tagliare il nastro
hanno dovuto chiedere quale casa è la nuova
uno perché non potevano dire quale
era
flash forward cinque anni 2013 noi
identifica un’altra opportunità in questo
caso in cui si sa che era una casa che
non era ancora imbarcato ma era un
opportunità che erano maturi per
reinvestimento diciamo solo che abbiamo fatto molto
di consultazione del quartiere e acquistare a
voglio dire
una mezza dozzina di incontri in ogni caso su a
periodo di anni davvero abbiamo immaginato
in definitiva perché era giusto
adiacente al nucleo del nostro villaggio solo
espandendo un po ‘il nostro villaggio
questo caso un edificio a uso misto con
alloggiamento al piano di sopra e commerciale di seguito
e mentre ci stavamo preparando per andare a
pubblico che ascolta la cosa più sorprendente
successo la scorsa estate ero fuori per un
a piedi sono andato nel nostro bar e ne ho visto uno
dei nostri inquilini di questo edificio
un drink con il suo vicino
hai capito che stava bevendo qualcosa?
con il suo vicino dall’altra parte della strada
che otto anni prima aveva assolutamente
non volevo avere un alloggio familiare nel
lotto libero e quindi il nostro inquilino
mi ha fatto conoscere Harry e Harry
ha confessato e ha raccontato questa storia su come
lui e sua moglie erano stati così contrari
il nostro progetto fino a quando non hanno visto il
belle famiglie che si trasferiscono e ora
amano quelle persone e ho chiesto ad Harry
se fosse disposto a scrivere un
articolo per il nostro giornale di quartiere
descrivendo la sua esperienza e ha fatto e
lì è NIMH beetle Oso NIMBY di
corso per coloro che non sono a conoscenza
sta per non nel mio cortile in questo
caso è stato dall’altra parte della strada, così è
più come nel suo cortile ma anche lui
ha ammesso di essere stato un NIMBY ma
che aveva imparato ad amare il suo nuovo
vicini di casa ho anche chiesto a Harry se lo fosse
disposto a venire a parlare in pubblico
ascoltando a supporto del nostro nuovo progetto
e ha detto che l’avrebbe fatto e così ha fatto
abbiamo dozzine di altre persone come eravamo noi
preparandomi ad andare in udienza pubblica
esaminato tutti i vicini entro 200
metri abbiamo ottenuto centosessantacinque
firme sulla nostra petizione e tu puoi
guarda lì c’è un bel po ‘
dispersione come quasi tutti che abbiamo
potrebbe trovare a casa era disposto a firmare
la nostra nostra petizione
e così quando siamo andati al pubblico a sentirlo
passato all’unanimità ma il più
la cosa interessante di quella sera era
quella stessa notte che eravamo
successo un pubblico che ascolta un altro
orgoglioso
nel vicino villaggio vicino
è stato rimandato al tavolo da disegno e
uno dei consiglieri disegnò un acuto
contrasto tra il nostro progetto e il
un altro ha detto che il nostro progetto aggiungerebbe
il personaggio aggiunge vivacità e costruzione
comunità e non potenzialmente danneggiare lo
come pensava l’altro progetto
quindi ora puoi vedere che non sono più nervoso
sulla corda tesa sto ballando perché io
sappi che se mi punta troppo in entrambi i casi
che la comunità mi metterà
il backup dritto Ho cominciato col dire
che i negativi del vicinato
Lo sviluppo è una perdita di carattere a
perdita di perdita di alloggi a prezzi accessibili di
spazio commerciale e conflitto di comunità
e ci è voluto molto tempo, ma lo sono
qui per dirvi che è possibile
reinventare lo sviluppo che stiamo costruendo
riparando sai l’aggiunta di nuovi edifici
che sono completamente di carattere con
il quartiere che ci circonda
costruendo alloggi a prezzi accessibili, stiamo aggiungendo
spazio commerciale dove possibile attraverso
sviluppo ad uso misto e lo stiamo facendo
tutto dopo 12 anni con tremendo
il supporto della comunità è così che abbiamo
reinventato lo sviluppo nel nostro
quartiere grazie
[Applausi]
tu
il tema di oggi è reinvenzione e penso
che abbiamo bisogno di reinventare lo sviluppo perché
se non penso al processo di
lo sviluppo come succede attualmente
funziona tutto bene e io no
sto parlando del centro di cui sto parlando
nei quartieri che circondano il
città voglio che tu immagini ora che sono
camminare su una corda tesa su un pericoloso
divario tra il passato dove tutto è
perfetto e il futuro dove nulla è
certo si può vedere come nervoso Sono up
lì solo guardandolo ma come a
sviluppatore del quartiere è così che mi sento
molte volte le persone ricordano con affetto
il quartiere com’era e loro
dimentica tutti i suoi difetti ma loro
automaticamente presume che qualsiasi cambiamento
quello che verrà sarà per il peggio
accademici e attivisti hanno chiamato a
svantaggio negativo del vicinato
Gentrification di sviluppo e cosa loro
parlare in particolare è una perdita di
perdita di carattere di alloggi a prezzi accessibili
perdita di spazio commerciale e comunità
conflitto e non c’è dubbio che tutto
quelle cose sono potenziali negativi
solo per mostrarti quanto facciamo davvero male
Ho bisogno di reinventare lo sviluppo che ho
Piccolo esempio, lo sappiamo tutti
funziona proprio tu scrivi l’inizio di
la tua frase di ricerca su Google e basata
su milioni e milioni di altri
ricerche Google riempie il resto del
frase per te bene indovina cosa gente
questo è ciò che la gente pensa della proprietà
gli sviluppatori di proprietà immobiliari sono feccia
feccia malvagia
ovviamente ci sono dei lati negativi
effetti dello sviluppo a volte il nuovo
non si fondono con le persone anziane
spostati non puoi distruggere contemporaneamente
giù per un edificio e viverci bene ma
la gente pensa anche che gli sviluppatori siano dentro
per loro stessi che stanno provando a
fare soldi con le persone
e loro entrano e costruiscono qualcosa
di carattere creano comunità
il conflitto fa un dollaro e loro escono
ovviamente e quella corda tesa non lo faccio
vuole inclinarsi troppo da un lato
giusto, ma se mi inclino troppo verso l’ altro
lato c’è anche un tremendo pericolo
e questo è prima il disinvestimento
proprietà individuali ma poi intere
quartieri senza il positivo
forze di riqualificazione e cambiamento possono
cadere in una spirale discendente di
disinvestire i segni visibili di
il disinvestimento è in decadenza
mancanza di rifiuti di manutenzione civica
lasciato in giro per le persone di tagging territoriale
pensando che il cordolo è un ottimo posto
per conservare vecchi pullman e rasaerba per
prova dell’istanza di uso di droghe e altro
disturbo sociale e alla fine ospita
cadere in rovina
non si sistemano , vengono abbordati
e l’intero ciclo prende il sopravvento
meno fiducia tra i vicini è di più
il crimine alla fine le persone con legittimo
iniziano gli affari nel quartiere
sterzo chiaro e ciò che rimane è
in gran parte disfunzione nel 2003 una chiave
proprietario terriero nel cuore del mio
il quartiere ha aumentato le rendite in mezzo a un ciclo
un ciclo più ampio di disinvestimento del
gli affitti erano più alti di quanto fosse ragionevole
e le imprese che erano nel
edificio non ha spostato nuove imprese
spostato alla fine le finestre hanno ottenuto
rotto l’edificio era spranghe
gli squatter hanno fatto irruzione e hanno iniziato a vivere
al piano di sopra c’era l’uso di droghe e io no
sto parlando di droga di cui sto parlando
eroina era spaccio di droga c’era il
la violenza e il furto che va di pari passo con
quelle abitudini non c’era la prostituzione è
era una tremenda fonte di sofferenza umana
questo edificio, ma qual è la soluzione
la città ha provato un approccio di controllo
hanno mandato dentro
per legge gli ufficiali hanno prelevato delle multe
contro il proprietario la polizia è arrivata loro
sfrattato gli squatter alla fine
la città ha tagliato il potere e l’ acqua ma
questo non ha cambiato nulla in realtà
perché poche ore dopo gli squatter
è tornato e ha ripreso a vivere lì
nel buio così il potere della città a
legiferare o imporre una migliore comunità
i risultati sono limitati su ciò che riguarda il
il mercato può vedere l’edificio era in vendita
e per l’ affitto, ma come proprietario di un’azienda
puoi immaginare di trasferirti in quello
costruendo no grazie e in termini di voi
conosci qualcuno che lo raccoglie a buon mercato
non c’era nessun accordo però il
il proprietario terriero voleva il suo prezzo che era
più che l’ edificio valeva così
chi è rimasto entra nel quartiere
sviluppatore in questo caso una comunità
centro a mezzo isolato di distanza
Servizi per la famiglia e altri programmi per
famiglie e quartiere in quel momento io
era il presidente del consiglio di amministrazione di
direttori di un’organizzazione fallita in
nel mezzo di un quartiere in mancanza e
come abbiamo trasformato la nostra organizzazione in
una storia che è troppo lunga da dire oggi
ma ho davvero venuto giù per questo che abbiamo avuto
diventare così disperato che eravamo no
più paura di fallire quindi abbiamo preso un
rischio tremendo abbiamo comprato l’ abbordato
costruire ma la cosa è quando vuoi
comprare un edificio commerciale a meno che tu
hai un sacco di soldi nei tuoi jeans
generalmente bisogno di un prestito e la cosa che
è davvero una sfida per ottenere un
il prestito è che è necessario mostrare la prova di
reddito che edificio non aveva legale
inquilini nessun inquilino nessun reddito nessun reddito
nessun prestito quindi abbiamo aggravato il nostro rischio
preso un prestito dal proprietario e lo abbiamo dato
il proprietario del palazzo tutti i nostri
beni esistenti e che a quel punto
era una bella casa dei personaggi sei
a pochi isolati gli abbiamo dato tutti i nostri
beni esistenti come acconto e
poi abbiamo fatto l’unica cosa che è la migliore
gli investitori ti diranno di non farlo mai
strapagato perché
il terreno il proprietario terriero voleva il suo prezzo
che era più di quanto l’ edificio sia
vale la pena ma volevamo il nostro quartiere
indietro ea quel punto nessun prezzo era troppo
molto bene la buona notizia è che sono qui per
dirvi oggi una dozzina di anni dopo
tutto ha funzionato
con un enorme sostegno da parte di
quartiere e supporto generoso da
i finanziatori abbiamo spogliato l’ edificio e
rimettetelo insieme adesso sono quattro
unità di alloggi familiari a prezzi accessibili
al piano di sopra per le imprese nel
livello commerciale e lungo la strada
è intraprendente perché possediamo e
gestire due di queste imprese
noi stessi attraverso una controllata imponibile
la società e gli utili tornano indietro
nelle nostre attività caritative nel
via un paio d’ anni dopo
identificato un’altra opportunità in questo
caso una coppia di lotti liberi si allontana
c’era raccolta di spazzatura e tu
sapere sul lato dispari di difficoltà era a
grande opportunità ma era attraverso il
strada da una fila di bel personaggio
case su Yukon Street per coloro che sanno
quando i vicini hanno sentito che noi
destinato a mettere abitazioni più accessibili
per le famiglie ma per la loro bellezza
Via erano inorriditi e alcuni di
in realtà sono venuti in udienza pubblica e
ha parlato contro il progetto per cercare di ottenere
è ribaltato se si può immaginare che
effettivamente preferito lotto libero con
immondizia accumulata in esso che a prezzi accessibili
alloggi per famiglie ma è così
paura dell’ignoto di cui sto parlando
a destra ma abbiamo prevalso abbiamo costruito
questo bellissimo sei Plex di prezzi accessibili
alloggi per famiglie nel 2008 e quando lo sapete
abbiamo progettato in modo tale che essa
in realtà si specchia e si adatta perfettamente
belle case dall’altra parte della strada e
quando i finanziatori sono venuti per tagliare il nastro
hanno dovuto chiedere quale casa è la nuova
uno perché non potevano dire quale
era
flash forward cinque anni 2013 noi
identifica un’altra opportunità in questo
caso in cui si sa che era una casa che
non era ancora imbarcato ma era un
opportunità che erano maturi per
reinvestimento diciamo solo che abbiamo fatto molto
di consultazione del quartiere e acquistare a
voglio dire
una mezza dozzina di incontri in ogni caso su a
periodo di anni davvero abbiamo immaginato
in definitiva perché era giusto
adiacente al nucleo del nostro villaggio solo
espandendo un po ‘il nostro villaggio
questo caso un edificio a uso misto con
alloggiamento al piano di sopra e commerciale di seguito
e mentre ci stavamo preparando per andare a
pubblico che ascolta la cosa più sorprendente
successo la scorsa estate ero fuori per un
a piedi sono andato nel nostro bar e ne ho visto uno
dei nostri inquilini di questo edificio
un drink con il suo vicino
hai capito che stava bevendo qualcosa?
con il suo vicino dall’altra parte della strada
che otto anni prima aveva assolutamente
non volevo avere un alloggio familiare nel
lotto libero e quindi il nostro inquilino
mi ha fatto conoscere Harry e Harry
ha confessato e ha raccontato questa storia su come
lui e sua moglie erano stati così contrari
il nostro progetto fino a quando non hanno visto il
belle famiglie che si trasferiscono e ora
amano quelle persone e ho chiesto ad Harry
se fosse disposto a scrivere un
articolo per il nostro giornale di quartiere
descrivendo la sua esperienza e ha fatto e
lì è NIMH beetle Oso NIMBY di
corso per coloro che non sono a conoscenza
sta per non nel mio cortile in questo
caso è stato dall’altra parte della strada, così è
più come nel suo cortile ma anche lui
ha ammesso di essere stato un NIMBY ma
che aveva imparato ad amare il suo nuovo
vicini di casa ho anche chiesto a Harry se lo fosse
disposto a venire a parlare in pubblico
ascoltando a supporto del nostro nuovo progetto
e ha detto che l’avrebbe fatto e così ha fatto
abbiamo dozzine di altre persone come eravamo noi
preparandomi ad andare in udienza pubblica
esaminato tutti i vicini entro 200
metri abbiamo ottenuto centosessantacinque
firme sulla nostra petizione e tu puoi
guarda lì c’è un bel po ‘
dispersione come quasi tutti che abbiamo
potrebbe trovare a casa era disposto a firmare
la nostra nostra petizione
e così quando siamo andati al pubblico a sentirlo
passato all’unanimità ma il più
la cosa interessante di quella sera era
quella stessa notte che eravamo
successo un pubblico che ascolta un altro
orgoglioso
nel vicino villaggio vicino
è stato rimandato al tavolo da disegno e
uno dei consiglieri disegnò un acuto
contrasto tra il nostro progetto e il
un altro ha detto che il nostro progetto aggiungerebbe
il personaggio aggiunge vivacità e costruzione
comunità e non potenzialmente danneggiare lo
come pensava l’altro progetto
quindi ora puoi vedere che non sono più nervoso
sulla corda tesa sto ballando perché io
sappi che se mi punta troppo in entrambi i casi
che la comunità mi metterà
il backup dritto Ho cominciato col dire
che i negativi del vicinato
Lo sviluppo è una perdita di carattere a
perdita di perdita di alloggi a prezzi accessibili di
spazio commerciale e conflitto di comunità
e ci è voluto molto tempo, ma lo sono
qui per dirvi che è possibile
reinventare lo sviluppo che stiamo costruendo
riparando sai l’aggiunta di nuovi edifici
che sono completamente di carattere con
il quartiere che ci circonda
costruendo alloggi a prezzi accessibili, stiamo aggiungendo
spazio commerciale dove possibile attraverso
sviluppo ad uso misto e lo stiamo facendo
tutto dopo 12 anni con tremendo
il supporto della comunità è così che abbiamo
reinventato lo sviluppo nel nostro
quartiere grazie
[Applausi]
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